Zandkreek 26

Beschrijving

Licht en ruim 2-kamerappartement (voorheen 3 kamers) met een balkon op het zuidwesten en een eigen berging in de onderbouw.

Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de keuken met een praktische opstelling. Direct daarnaast ligt het separate toilet. De badkamer is compact en functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is extra ruim doordat de voormalige tweede slaapkamer bij de woonkamer is betrokken, waardoor een royale en open living is ontstaan. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kunt u hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. In de onderbouw van het complex beschikt u over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van extra spullen of het stallen van een fiets.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde in Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder het overdekte winkelcentrum Keizerswaard met supermarkten, winkels en horeca. Scholen, kinderopvang en het Maasstad Ziekenhuis zijn eveneens goed bereikbaar. Openbaar vervoer (tram en bus) ligt op loopafstand en NS-station Rotterdam Lombardijen is snel te bereiken. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A16 voor een goede verbinding met de rest van de stad en de regio.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Afgesloten portiek met trappenhuis, liftinstallatie en toegang tot de berging.

Tweede woonlaag:

• Entree/hal met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
• Ruime L-vormige woonkamer met toegang tot het balkon op het zuidwesten;
• De keuken is voorzien van een gaskookplaat, (losse) koelkast en opstelling boiler;
• De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting;
• De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en bereikbaar vanuit de hal en de woonkamer.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar ca. 1965;
• Woonoppervlakte ca. 63m²;
• Inhoud: ca. 209m³;
• Energielabel A;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Het complex is voorzien van een liftinstallatie;
• Voorzien van een laminaat vloer;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen in de keuken;
• Geheel voorzien van dubbel glas;
• Verwarming middels blokverwarming;
• Warm water middels elektrische boiler (eigendom);
• De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
• Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.