Robert Baeldestraat 167

Beschrijving

De leukste woningen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen

Dit is nou met recht “A room with a view!”
In het hart van Kralingen ligt dit ruime en zeer lichte 3-kamer appartement met heerlijk balkon en werkelijk een fantastisch uitzicht over de stad!
Dit super verzorgde en instapklare appartement is gelegen op de 7e verdieping van het markante Kralingse appartementencomplex “De Plantage”, met lift en eigen berging.
Een ruime woonkamer, twee slaapkamers, moderne badkamer, keuken en balkon maken dit tot een compleet en zeer comfortabel appartement.
Unieke ligging met groen aan voor- en achterzijde en alle denkbare voorzieningen in de directe nabijheid.

Omgeving:
De locatie van dit appartement biedt het beste van twee werelden.
De dagelijkse boodschappen op loopafstand in de Lusthofstraat en voor een wandeling, sporten of een heerlijke ontspannen picknick ben je zo in het Kralingse Bos of bij de Kralingse Plas.
De wijk kenmerkt zich door de vele gezellige horecagelegenheden, boetiekjes en winkels.
Ook de bereikbaarheid is ideaal.
Openbaar vervoer, metro, tram, ligt op steenworp afstand waardoor er eenvoudig naar het bruisende stadscentrum, treinstation Blaak of winkelcentrum Alexandrium te reizen is.
Vanuit het appartement kijk je uit richting het centrum van de stad, op de fiets bereikbaar binnen enkele minuten en binnen 12 minuten ben je op het Centraal station.
Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.
Kortom rustig en comfortabel wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Neighborhood: Kralingen

This truly is "a room with a view!"
Located in the heart of Kralingen, this spacious and exceptionally bright 3-room apartment features a lovely balcony and a truly fantastic view of the city!
This impeccably maintained, move-in-ready apartment is situated on the 7th floor of the distinctive "De Plantage" apartment complex, which includes an elevator and a private storage unit.
A spacious living room, two bedrooms, a modern bathroom, a kitchen, and a balcony make this a complete and highly comfortable apartment.
It boasts a unique location with greenery at both the front and rear, and every conceivable amenity within easy reach.

Surroundings:
The location of this apartment offers the best of both worlds.
You can pick up your daily groceries just a short walk away on Lusthofstraat, while the Kralingse Bos (forest) and Kralingse Plas (lake) are easily accessible for a walk, a workout, or a relaxing picnic.
The neighborhood is known for its many charming restaurants, cafés, boutiques, and shops.
Accessibility is also excellent.
Public transport—including the metro and tram—is just a stone's throw away, making it easy to travel to the bustling city center, Blaak train station, or the Alexandrium shopping mall.
From the apartment, you look out towards the city center; it is just a few minutes away by bike, and you can reach Central Station within 12 minutes.
Major roads are also easily accessible.
In short: peaceful, comfortable living with all urban amenities right at your fingertips.

“Verkoper aan het woord”
We hebben hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond. Je hebt de levendigheid van de stad op loopafstand, maar tegelijkertijd de rust van Kralingen en dat weidse uitzicht.
De Kralingse Plas is echt onderdeel geworden van ons dagelijks leven. Even hardlopen of wandelen langs het water: je stapt de deur uit en bent er zo. Dat gaan we ontzettend missen. Eigenlijk heb je hier alles binnen handbereik, terwijl je toch net wat rustiger woont.
Ook het licht in huis en het uitzicht zijn heel bijzonder. ’s Ochtends schijnt de zon de keuken binnen tijdens het ontbijt en aan het einde van de middag heb je juist prachtig licht aan de voorkant en op het balkon. Vanaf daar zie je de zon ondergaan alsof je op het strand zit. En ’s avonds, met alle lichtjes van de stad, is het uitzicht echt magisch.
We hebben hier ontzettend fijn gewoond en gaan deze plek dan ook echt missen.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, het trappenhuis en toegang tot de liften.
Hier overigens ook toegang tot de bergingen en fietsenstalling.

7e Verdieping:
Entree, heerlijk lichte, af te sluiten, hal met meterkast en vaste kast voor de garderobe.
Vanuit de hal toegang tot een royale overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier een ruimte voor de wasmachine en opstelplaats voor de boiler, een fijne vaste bergkast en een modern ingerichte toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De inpandige, geheel betegelde en modern ingerichte badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel met spiegelkast, verlichting en hoe comfortabel, vloerverwarming.
De zeer lichte woonkamer (ca. 3.97 x 5.93 m.) heeft een strakke wand- en plafondafwerking, een bergkast en een deur naar het, op het westen/noordwesten georiënteerde balkon. Een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon.
Vanuit de grote raampartijen en vanaf het balkon, een weids uitzicht over groen, water en de skyline van Rotterdam. Overdag al prachtig maar ’s avonds met de verlichting in de stad echt spectaculair!
Slaapkamer 1 (ca. 3.27 x 2.57 m.) eveneens gelegen aan de balkonzijde, ook hier opvallend veel lichtinval, een vaste kast en toegang tot het balkon.
Aan de galerijzijde de modern ingerichte keuken. Een wandopstelling met een fraai gemarmerd aanrechtblad en ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en koel/vriescombinatie. Leuk detail zijn de nog originele bergkastjes in de andere wand.
In deze knusse ruimte past nog precies een kleine tafel, een leuk plekje om even te ontbijten.
Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 4.02 m.) gelegen aan de galerijzijde, een heerlijke ruime en lichte kamer met uitzicht over de andere kant van Rotterdam.
Het gehele appartement is keurig verzorgd en voorzien van een fraai doorgelegde luxe laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Goed verzorgd, ruim en licht 3 kamer appartement gelegen in het hart van Kralingen nabij alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en aan een plantsoen met vijver en een gemeenschappelijke tuin.

Kralingse Bos en Plas op loopafstand. Diverse sportfaciliteiten op fiets-, en loopafstand.

Dit complex is een gemeentelijk monument.

Volledig voorzien van dubbele beglazing, achterzijde kunststofkozijnen, galerijzijde houten kozijnen.
Verwarming middels blokverwarming, warm water middels eigen boiler.
Energielabel C.

Goed functionerende actieve VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse bijdrage ca. € 244,10 per maand.
Dit is inclusief verzekeringen en reservering groot onderhoud.
Binnenkort zullen de twee liftinstallatie gereviseerd en gemoderniseerd worden.
Maandelijks voorschot stookkosten € 68,08

Eigen berging op de begane grond, gezamenlijke fietsenstalling.

Woonopppervlakte ca. 77 m2, inhoud ca. 251, bouwjaar 1957.
Gelegen op eigen grond.

Aanvaarding in overleg, kan snel.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

“Verkoper aan het woord”
We hebben hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond. Je hebt de levendigheid van de stad op loopafstand, maar tegelijkertijd de rust van Kralingen en dat weidse uitzicht.
De Kralingse Plas is echt onderdeel geworden van ons dagelijks leven. Even hardlopen of wandelen langs het water: je stapt de deur uit en bent er zo. Dat gaan we ontzettend missen. Eigenlijk heb je hier alles binnen handbereik, terwijl je toch net wat rustiger woont.
Ook het licht in huis en het uitzicht zijn heel bijzonder. ’s Ochtends schijnt de zon de keuken binnen tijdens het ontbijt en aan het einde van de middag heb je juist prachtig licht aan de voorkant en op het balkon. Vanaf daar zie je de zon ondergaan alsof je op het strand zit. En ’s avonds, met alle lichtjes van de stad, is het uitzicht echt magisch.
We hebben hier ontzettend fijn gewoond en gaan deze plek dan ook echt missen.

Kom kijken naar dit heerlijk appartement en laat je verrassen door de ruimte, de locatie en het fantastische uitzicht!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.