Coolhaven 148 B 03

Beschrijving

Ruim en volledig gemoderniseerd 3-kamerappartement met zonnig balkon met een fantastische ligging. De woning heeft ook nog een extra slaapkamer op de vijfde verdieping. Gelegen aan de Coolhaven geniet u dagelijks van een weids uitzicht over het vaarwater, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk op loopafstand bevindt. Het centrum van Rotterdam, het Erasmus MC, het Lloydkwartier, Historisch Delfshaven, de Euromast en het prachtige stadspark liggen allemaal op wandelafstand.

De omgeving van het Coolhaveneiland staat bekend als één van de meest dynamische en populaire woongebieden van Rotterdam. Hier vindt u een levendige mix van karakteristieke panden, moderne architectuur, gezellige cafés en restaurants, culturele hotspots, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met tram, bus, metro, watertaxi en diverse uitvalswegen woont u hier uiterst centraal, terwijl de woning zelf verrassend rustig is gelegen aan de kade.

De afgelopen jaren is het appartement grondig verbouwd en gemoderniseerd. Daarbij is de woonkamer vergroot, is de keuken verplaatst naar de woonkamer waardoor een fraaie open leefruimte is ontstaan en is een extra slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast zijn de keuken en badkamer volledig vernieuwd, is de gehele woning voorzien van elektrische vloerverwarming, zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst en zijn alle wanden en plafonds strak gestukt en
geschilderd. Het resultaat is een instapklare woning met een moderne uitstraling en een hoog wooncomfort.

Indeling
Begane grond
Verzorgde, afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Via het trappenhuis zijn de verdiepingen bereikbaar.

Derde verdieping
Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst valt de nette afwerking en de speelse indeling op. Aan de linkerzijde bevindt zich het royale leefgedeelte met woonkamer en open keuken, terwijl aan de rechterzijde de twee slaapkamers zijn gesitueerd.

De ruime woonkamer profiteert van een gunstige hoekligging en grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de Coolhaven en het vaarwater, waar plezierboten en binnenvaartschepen regelmatig voorbijvaren. De ruimte is afgewerkt met een fraaie vloer voorzien van elektrische vloerverwarming, strak gestukte wanden en plafonds en een moderne, verzorgde uitstraling.

De open keuken vormt het hart van de woning en sluit perfect aan op de woonkamer. De moderne keuken beschikt over lichtgrijze kastfronten, een donker werkblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met mengkraan en ruimte voor een losstaande koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Dankzij de open opzet is er bovendien voldoende plek voor een gezellige eethoek.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt eveneens een mooi uitzicht over de omgeving. De kamer is ruim van opzet, beschikt over twee vaste kasten en is afgewerkt in dezelfde moderne stijl als de rest van de woning.

De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar leent zich ook uitstekend als werk-, studie- of logeerkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde.

Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een rustige plek om van de zon te genieten, met uitzicht op de groene binnentuinen.

De moderne badkamer is strak en stijlvol uitgevoerd. De combinatie van fraaie vloer- en wandafwerking in fris blauw met witte tegelaccenten zorgt voor een luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en een wastafel.

Vijfde verdieping
Via een gemeenschappelijke trap is er toegang tot een kamer op de vijfde verdieping. Deze kamer beschikt over een laminaatvloer en heeft mooi uitzicht richting de Euromast.

Kortom: een volledig gemoderniseerd en instapklaar appartement op een leukste locatie, met een prachtig uitzicht, drie slaapkamers, een zonnig balkon en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Afmetingen
Derde verdieping ca. 68 m²
Kamer vijfde verdieping ca. 12,5 m²

Totale woonoppervlakte ca. 80,5 m²
Balkon ca. 4,5 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1933, verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit, 2021). Energielabel G. Kunststof kozijnen met gloednieuwe triple beglazing, actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 160,-. Oplevering in overleg.

Verduurzamingsmogelijkheden
De EP2 score van de woning in de huidige staat bedraagt 440,20 met als resultaat een energielabel G.
Dit resultaat wordt negatief beïnvloed door de huidige elektrische verwarming en het huidige type warmwatervoorziening. Indien deze vervangen worden door een HR107 combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24), welke tevens voor de warmwatervoorziening zorgt, energielabel E wordt behaald.
Na plaatsing van een airconditioningsysteem als hoofdverwarming en een elektrische boiler (minimaal energielabel B) voor de warmwatervoorziening zal energielabel C worden behaald. Indien een airconditioningsysteem als hoofdverwarming wordt geplaatst en de warmwatervoorziening wordt verzorgd door een warmtepomp boiler is energielabel B haalbaar.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit ruime appartement drie kamers en ruim balkons gelegen op de derde verdieping op een leuke en levendige locatie aan het vaarwater te bezichtigen!

• De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.