Mathenesserdijk 302 B 01

Beschrijving

Ruim en licht 3-laags appartement van 108m² woonoppervlakte met balkon, gelegen aan de Mathenesserdijk op eigen grond. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en bestaat onder andere uit een lichte woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast, badkamer met inloopdouche en een balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht over het water. Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht over het water en een centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en het centrum van Rotterdam.

De woning ligt in de populaire wijk Delfshaven, direct aan het water en met vrij uitzicht aan de achterzijde. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen aanwezig. Metrostation Delfshaven ligt om de hoek en biedt een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. Op loopafstand ligt het historische Delfshaven, één van de laatste overgebleven historische delen van Rotterdam, met karakteristieke kades, monumentale panden en diverse cafés, restaurants en terrassen aan het water. Ook het Dakpark en het Heemraadspark liggen op korte afstand. Vanaf het balkon geniet je van vrij uitzicht over het water en de skyline van Rotterdam. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20.

INDELING
ENTREE
De entree wordt gedeeld met één ander appartement. Vanuit de gezamenlijke toegang bereik je de eigen voordeur van de woning.

Via de trap kom je in de hal. Hier is een ingebouwde garderobekast aanwezig. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, overloop en het toilet bereikbaar. Het toilet is ingericht met een fonteintje en betegeld in een combinatie van witte tegels met zwarte accenten.

EERSTE VERDIEPING
De woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor veel daglicht binnenvalt. De ruimte biedt voldoende plaats voor een zit- en eethoek.

De open keuken aan de achterzijde is vernieuwd in 2020. De keuken is onder andere ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap met filter, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een U opstelling. Dankzij het grote raam aan de achterzijde valt veel daglicht binnen en heb je tijdens het koken en/of eten uitzicht over het water.

DERDE VERDIEPING
Op de deze verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer heeft een rustige ligging aan de achterzijde en directe toegang tot het balkon. Grenzend aan de slaapkamer ligt een aparte ruimte die kan worden ingericht als inloopkast.

De badkamer bestaat onder andere uit een wastafelmeubel, hangcloset, douchecabine met regendouche en een vaste kast. Deze is afgewerkt met keramisch parket. Vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer heb je direct toegang tot het balkon.

VIERDE VERDIEPING
De vierde verdieping is een volwaardige zolderkamer met een groot dakraam en zichtbare houten balken. Onder de schuine wanden zijn knieschotten aanwezig voor opbergruimte. Ook bevindt de wasmachineaansluiting zich hier, evenals de Cv-ketel (2020). De ruimte is volledig gestuct en goed bruikbaar als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

BALKON
Het balkon ligt aan de achterzijde van de woning op het oosten en biedt vrij uitzicht over het water. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer. Door de rustige ligging aan de achterzijde is het een fijne plek om buiten te zitten. Vanaf hier geniet u van een fraai uitzicht over het water, met op de achtergrond de skyline van Rotterdam die zorgt voor een bijzonder en steeds wisselend uitzicht.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte: 108m²
• Eigen grond
• Energielabel: D
• CV-ketel: Remeha Avanta (2020)
• Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
• Geen verhoogd funderingsrisico, bron: Brainbay
• VVE bijdrage: €182,47
• De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN

• Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
• Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ******.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
• Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM