Graaf Balderikstraat 140

Beschrijving

RUIM 2-LAAGS APPARTEMENT MET BALKON OP HET ZUIDWESTEN, EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING
In een rustige en karakteristieke woonomgeving in Rotterdam ligt dit verrassend ruime 2-laags appartement. De woning is speels ingedeeld en biedt een fijne combinatie van licht, ruimte en functionaliteit. Met een royale woonkamer, open keuken en meerdere kamers is dit een plek waar je comfortabel kunt wonen en je eigen invulling aan kunt geven.
De ligging maakt het geheel compleet: je woont hier in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.

INDELING
TWEEDE VERDIEPING
Via de entree op de tweede verdieping kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich een lichte kamer, die zich uitstekend leent als werkruimte, kinderkamer of hobbykamer. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een prettige lichtinval.

De hal geeft daarnaast toegang tot de badkamer, de wasruimte en de slaapkamer aan de achterzijde.

De badkamer is uitgevoerd met grijze wand- en vloertegels en voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafel en een toilet.

De praktische wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger en daarnaast voldoende ruimte voor het opbergen van spullen.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze kamer is oorspronkelijk verdeeld in twee slaapkamers en samengevoegd tot één royale ruimte. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot twee Franse balkons, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel.

EERSTE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de woonverdieping. Hier bevindt zich de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is voorzien van een bruine laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor het inrichten van een comfortabele zithoek en een eethoek. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de ruimte aangenaam licht. Aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om te zitten en te genieten van de zon, met uitzicht op de binnentuin.

De open keuken is ruim opgezet en vormt één geheel met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een houtlook werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens elektrische kookplaat (4-pits), afzuigsysteem, vaatwasser, spoelbak, oven en een koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde zorgen twee grote ramen voor extra lichtinval in de leefruimte.

BERGING & PARKEREN
De woning beschikt over een externe berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Daarnaast is er een mogelijkheid tot het kopen van een eigen parkeerplaats.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1981
• Type woning: Appartement
• Woonoppervlakte: circa 95 m²
• Erfpacht canon is afgekocht tot en met 31-03-2054
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: middels stadsverwarming
• Beglazing: HR++
• VvE-bijdrage: 234,43 p/m
• Mogelijkheid tot eigen parkeerplaats (apart te koop, prijs €25.000 k.k., vve € 18,00 p/mnd)
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM