Nieuwenoord 59

Beschrijving

Wonen in een rustige en groene wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik en eigen parkeerplaats!
Het appartement op Nieuwenoord 59 ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en parken. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor het centrum en omliggende steden eenvoudig toegankelijk zijn.

Op de Nieuwenoord 59 vindt u dit moderne en uitstekend onderhouden 4-kamerappartement, gelegen op de vierde verdieping van een fraai complex uit 2009. De woning biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging, ideaal voor gezinnen, stellen, starters of senioren die op zoek zijn naar een lichte en ruime woning. Het complex is gelegen is een veilige en goede woonomgeving, waardoor het voor elke doelgroep een fijne leefomgeving is.

Bij binnenkomst via de entree/hal valt meteen de slimme indeling op. De hal biedt toegang tot alle vertrekken, meterkast en de ruime berging. De woonkamer is royaal en licht dankzij de grote raampartijen, waardoor u geniet van een prettig uitzicht en veel daglicht. De open keuken in hoekopstelling is praktisch en volledig uitgerust met een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, oven, vaatwasser en combimagnetron.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, allen van prima formaat, ideaal als slaapvertrekken, werkkamer of hobbyruimte. De betegelde badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De berging met CV-installatie en een aparte gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw. Het balkon op het zonnige zuidoosten is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de ochtend- en middagzon.

De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een fraaie parketvloer en ligt op eigen grond. Het complex heeft een afgesloten portiek, trappenhuis, lift, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een eigen parkeerplaats, waardoor het woongenot compleet is.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Afgesloten portiek met trappenhuis, liftinstallatie en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Vierde verdieping:

• Via de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• Toegang tot de ruime meterkast;
• De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine en droger aansluiting;
• De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt middels de schuifpui toegang tot het balkon/loggia;
• De keuken met een keukenblok in hoek opstelling is voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, afzuigkap en magnetron;
• Slaapkamer 1 ( ca. 2.41m. x 3.05 m.);
• Slaapkamer 2 ( ca. 2.05m. x 3.05 m.);
• Slaapkamer 3 ( ca. 3.79m. x 3.73 m.);
• Berging met CV installatie opstelling;
• Balkon/loggia gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 2009;
• Woonoppervlakte: ca. 90m²;
• Inhoud: ca. 298m³;
• Energielabel A;
• Voorzien van screens;
• Eigen parkeerplaats in de onderbouw;
• De woning is voorzien van een parket vloer;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Balkon gelegen op het zuidenoosten;
• Volledig geïsoleerd;
• Voorzien van aluminium kozijnen en dubbel glas (HR++ glas);
• Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 218,-;
• Verwarming middels CV combiketel (Intergas | 2009 | eigendom);
• De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg, maar kan snel.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (******).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.