Van Swietenlaan 28

Beschrijving

Op een rustige en gewilde locatie bevindt zich deze verrassend ruime en keurig afgewerkte woning met veel mogelijkheden!

Aan de Van Swietenlaan ****** bevindt zich deze zeer nette en circa 2 jaar geleden gedeeltelijk gerenoveerde woning, verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van twee badkamers is de woning uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of verhuur als twee losse kamers.

Via de galerij op de eerste verdieping heeft u toegang tot de woning met diverse vertrekken, waaronder de keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale slaapkamer met veel lichtinval. De nette betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot de overige vertrekken en bevindt zich tevens een vaste kast met wasmachineaansluiting. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De tweede badkamer is eveneens netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Kortom, een verzorgde en praktisch ingedeelde woning met veel mogelijkheden. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Voor wie centraal wil wonen, is dit een fantastische locatie!
Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum ‘Zuidplein’, het metro- en busstation, evenementenhal Rotterdam Ahoy, diverse scholen en het Ikazia Ziekenhuis. Daarnaast vindt u in de directe omgeving recreatiegebied Zuiderpark, waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Dankzij de gunstige ligging bent u met zowel het openbaar vervoer als de auto binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam en bereikt u de uitvalswegen eenvoudig.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste verdieping:

• Entree/hal met meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken;
• De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met veel lichtinval;
• De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en wasmachineaansluiting;
• De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:

• Overloop met toegang tot de vertrekken;
• Vaste kast met wasmachineaansluiting;
• De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
• Het balkon is gelegen op het noordoosten;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• De nette betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1956;
• Woonoppervlakte: ca. 71m²;
• Inhoud: ca. 233m³;
• Energielabel B;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Eigen berging in de onderbouw;
• Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 220,76 (excl. € 46,- stookkosten);
• Voorzien van een tegelvloer/laminaat vloer;
• Gevelisolatie bovenverdieping en achtergevel benedenverdieping;
• Wordt verkocht met huidige inboedel;
• De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas);
• Schilderwerk gedaan in 2024;
• Verwarming middels stadsverwarming;
• Warm water middels twee elektrische boilers (eigendom | 2021 | Eldom);
• Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;
• Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Oplevering: In overleg (kan eventueel snel).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.