Noorderhavenkade 105 A 03

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Blijdorp

Wat is dit fijn wonen!
In de geliefde wijk Blijdorp ligt deze leuke dubbele bovenwoning (1,5 woonlaag) met balkon op het zuidwesten en een heerlijk dakterras!
Het appartement is nu onderverdeeld in drie royale kamers, een keuken en badkamer.
De afgelopen jaren zijn de kamers met huurvergunning verhuurd.
Middels het verwijderen van één enkele gipsenwand kan de riante living met de klassieke en-suite deuren weer in ere hersteld worden en is het realiseren van een open keuken ook een reële optie. Op de vierde verdieping blijft dan een royale slaapkamer en badkamer.
Kortom een appartement met meerdere mogelijkheden en in basis een ideale starterswoning gelegen in een rustige groene omgeving maar nabij alle dagelijkse voorzieningen.

De wijk Blijdorp is zeer centraal gelegen, een geliefde wijk die garant staat voor plezierig wonen.
Blijdorp heeft het beste van twee werelden, een rustige woonomgeving met veel groen, alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en in no time is het bruisende hart van de stad te bereiken.
In de buurt supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten.
Op loopafstand het bekende Vroesenpark, ook wel de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Een heerlijke plek om te recreëren en met mooi weer te barbecueën of de georganiseerde (food)events bij te wonen. Blijdorp weet wat gezelligheid is!
Op nog geen 10 minuten fietsen ligt het bruisende stadscentrum.
Openbaar vervoer, trein, tram en metro zeer dichtbij net als de uitvalswegen A13 en de A20.
Ervaar het hier allemaal!

Neighborhood: Blijdorp

What a wonderful place to live!
Located in the popular Blijdorp neighborhood, this charming split-level upper apartment (spanning 1.5 floors) features a southwest-facing balcony and roofterrace.
The apartment is currently laid out with three spacious rooms, a kitchen, and a bathroom.
In recent years, the rooms have been rented out under a rental permit.
By removing a single stud wall, the expansive living area—complete with classic en-suite doors—can be restored to its former glory, and creating an open-plan kitchen is also a realistic option. This would leave a spacious bedroom and a bathroom on the fourth floor.
In short, this is an apartment with great potential; fundamentally, it is an ideal starter home situated in a quiet, green area yet close to all daily amenities.

The Blijdorp neighborhood is very centrally located, a popular area that guarantees a pleasant living experience.
Blijdorp offers the best of both worlds: a quiet residential environment with plenty of greenery and all daily amenities within easy reach, while the bustling city center is just moments away.
The area features supermarkets, specialty shops, restaurants, cafés, schools, and sports facilities.
Within walking distance lies the famous Vroesenpark, often considered the (second) favorite backyard for many Rotterdammers. It is a delightful spot for recreation, barbecuing in good weather, or attending organized (food) events. Blijdorp knows how to create a great atmosphere!
The vibrant city center is less than a 10-minute bike ride away.
Public transport (train, tram, and metro) is very close by, as are the A13 and A20 highways.
Come and experience it all for yourself!

Indeling
Begane grond:
Open portiek met stenen trap naar de eerste verdieping waar de entree van de woning zich bevindt.
Via de gedeelde trapopgang bereik je de derde verdieping.

Derde verdieping:
Entree, gang met plek voor de jassen, trapopgang naar de vierde verdieping en een keurig ingerichte toiletruimte.
Aan de voorzijde een, over de volle breedte gesitueerde, kamer (ca. 4.67/296 x 4.74 m.) De grote raampartijen zorgen voor heel veel lichtinval en bieden fantastisch zicht op groen en de skyline van Rotterdam.
Strak gestuukte wanden en laminaat op de vloer competeren het geheel.
Aan de achterzijde nog een prachtige riante kamer (ca. 4.98 x 3.03/2.80m.).
Een sfeervolle ruimte met de karakteristieke en-suite deuren die toegang verlenen tot een knusse slaapkamer (ca. 2.15 x 2.80 m.) Naast de en-suite deuren zijn er twee vaste kasten.
Ook hier opvallend veel lichtinval en leuk uitzicht op de stadstuinen.
Door het verwijderen van de eenvoudige gipsenwand tussen de voor- en achterkamer ontstaat er direct een riante doorzon living.
De keuken (ca. 2.48 x 1.60 m.), is gelegen aan de achterzijde en is nu ingericht met een eenvoudige wandopstelling met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.
Vanuit de keuken toegang tot het balkon gelegen op het zuidwesten.
De wand tussen de keuken en de naastgelegen kamer kan, met opvang van de draagconstructie, opengebroken worden.
Zo ontstaat er een prachtige open ruimte waar eenvoudig een woonkeuken in gerealiseerd kan worden.
Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een laminaatvloer.

Vierde (halve) verdieping:
Overloop met dakraam, opstelplaats van de c.v. ketel en trap naar het dakterras. Vanuit hier prachtig uitzicht over de stad en een heerlijke plek om van de zon te genieten.
Inpandige badkamer, geheel betegeld met inloopdouche, wastafelmeubel en ruimte voor de wasmachine en droger.
Hier de derde royale kamer (ca. 2.99 x 4.70 m.) over de volle breedte, met alle ruimte voor een grote kast en riant tweepersoonsbed. Ook hier grote ramen die fraai uitzicht bieden op en over de stad. Deze kamer heeft een airco-unit.
Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Verzorgde dubbele bovenwoning met balkon en dakterras met in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer en een goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.

Dakterras met vrij uitzicht en de hele dag zon.

Mogelijkheid voor kamerverhuur (met vergunning)
Eenvoudig terug te brengen naar een appartement met riante living en slaap- en badkamer op de vierde verdieping.

Volledig voorzien van dubbele beglazing, kunststof kozijnen met HR beglazing. Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel Intergas HR uit 2015
Energielabel C.

Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse bijdrage € 178,-, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud.

Parkeergelegenheid voor de deur, betaald parkeren, voor bewoners met parkeervergunning.

Beschermd stadsgezicht.
Er is recent een funderingsattest uitgevoerd waar een LAAG risico uitkomt!

Woonoppervlakte ca. 75 m2, inhoud ca. 238 m3, bouwjaar 1934.
Gelegen op eigen grond.

Aanvaarding: In overleg

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Maak gauw een afspraak om de verschillende mogelijkheden van dit appartement te bekijken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.