Ringvaart 15

Beschrijving

Instapklaar wonen op een heerlijke plek, met alle ruimte om direct te genieten. Deze sfeervolle 3-kamer maisonnette combineert comfort, ruimte en een groene omgeving op een ideale manier.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een zonnig balkon waar je heerlijk kunt genieten van de zon.

Dankzij de verzorgde afwerking, airconditioning en het energielabel A woon je hier comfortabel en energiezuinig. Met het Prinses Beatrixpark letterlijk om de hoek, alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en gratis parkeergelegenheid voor de deur, is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Pluspunten van deze woning:
• Instapklare 3-kamer maisonnette van ca. 75 m²
• Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2023
• Energielabel A en volledig geïsoleerd
• Airconditioning op de woonverdieping
• Zonnig balkon incl. zonneluifel op het zuidoosten
• Twee ruime slaapkamers met elektrische screens
• Op beide verdiepingen een toilet
• Eigen berging in de onderbouw
• Gelegen naast het Prinses Beatrixpark
• Gratis parkeergelegenheid voor de deur
• Toegankelijk via het trappenhuis of via de twee liften in de hoogbouwportieken/hoekportieken

Deze verzorgde maisonnette is gelegen op de tweede en derde woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1998. Door de praktische verdeling over twee verdiepingen ontstaat er een fijne scheiding tussen wonen en slapen.

De woonkamer bevindt zich op de bovenste woonlaag en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De ruimte heeft een prettige sfeer en biedt toegang tot het balkon dat over de volledige breedte van de woning is gelegen. Hier geniet je op zonnige dagen heerlijk van de ochtend- en middagzon.

De woning maakt onderdeel uit van een verzorgd complex met een afgesloten entree en een actieve Vereniging van Eigenaren. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

De ligging is zonder meer aantrekkelijk te noemen. Het Prinses Beatrixpark ligt op korte loopafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen. Winkelcentrum Hof van Spaland, scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen bevinden zich eveneens dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A20 zijn Rotterdam, Delft en Hoek van Holland snel bereikbaar.

Begane grond
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Via de liften in de twee hoekportieken zijn de verdiepingen eveneens bereikbaar.

Tweede verdieping
Entree in de ruime hal met meterkast en een praktische schuifkastenwand. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers, de badkamer en de inpandige berging bereikbaar.
De badkamer is vernieuwd in 2023 en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. In de inpandige berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-combiketel. Via de trap bereik je de woonverdieping.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer en een separaat toilet.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht over de omgeving. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor extra comfort tijdens warme dagen. Vanuit de woonkamer stap je het royale balkon op, gelegen over de volledige breedte van de woning. Door de ligging op het zuidoosten kun je hier al vroeg op de dag genieten van de zon. Het aanwezige zonnescherm zorgt indien gewenst voor extra schaduw. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2023. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
• Inductiekookplaat met afzuigschouw
• Oven
• Vaatwasser
• Spoelbak en voldoende kastruimte.
Ook bevindt zich hier de bediening voor het centrale mechanische ventilatiesysteem, waardoor een continue aan- of afvoer van frisse lucht mogelijk is.

Berging
In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging van circa 6 m². Een praktische ruimte voor fietsen, voorraad en extra opslag.

• Actieve Vereniging van Eigenaren, VvE-bijdrage € 327,- per maand (gespecificeerd: €224 standaard VvE kosten, €103 tijdelijke lening i.v.m. het vervangen van de kozijnen, beglazing en voordeuren gepland in Q1 2027).
• De grond is in erfpacht uitgegeven tot en met 31 december 2095, de canon is afgekocht tot 1 januari 2047
• Combiketel - 2017
• Oplevering in overleg

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.