Claes de Vrieselaan 203

Beschrijving

Centraal gelegen 4-kamerappartement op EIGEN GROND, met een fijn balkon op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Dankzij de gunstige ligging bevinden alle voorzieningen van de binnenstad zich op loopafstand!

Ben je op zoek naar een comfortabel en goed ingedeeld appartement met veel lichtinval, een ruim balkon én een fijne ligging? Dan is dit jouw kans!

Gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex biedt deze woning alles wat je nodig hebt.
Met een woonoppervlakte van 72 m2, energielabel A, bouwjaar 1997 en uitstekende isolatievoorzieningen, combineert deze woning comfort met duurzaamheid. Deze 4-kamer woning op de Claes de Vrieselaan is perfect voor zowel alleenstaanden als koppels.

Het moderne appartementencomplex is gelegen in de levendige en geliefde wijk Middelland-Zuid, op loopafstand van het centrum. De buurt kenmerkt zich door sfeervolle straten, statige lanen zoals de Heemraadsingel, en karaktervolle architectuur. Hier woon je te midden van een rijke mix aan culturele hotspots, boetiekjes en horeca. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, de wijkstallingsgarage Lieve Verschuierstraat (alleen voor bewoners) direct onder het complex en de sociale betrokkenheid van de bewoners, is het hier prettig en dynamisch wonen. De woonlocatie is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van sociale voorzieningen. Scholen en speeltuinen zijn op loopafstand, wat de omgeving uitermate kindvriendelijk maakt. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is ook gunstig snel bereikbaar. Dit, in combinatie met een rustige woonwijk en de nabijheid van winkels en openbaar vervoer, maakt van dit appartementencomplex een geweldige plek om te wonen.

Begane grond:

• Gemeenschappelijke entree met bellentableau en toegang tot de appartementen
• Bergingen bevinden zich in de kelder welke ook via de gemeenschappelijke entree te bereiken zijn

1e Verdieping:

• Entree, hal met toilet
• Woonkamer met schuifpui naar het balkon
• Halfopen keuken met keukenblok in rechte opstelling
• Slaapkamer 1 gelegen aan de balkonzijde (voorheen deel van de woonkamer)
• Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde
• Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde
• Badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine.

Algemeen:

• Bouwjaar 1997

• Eigen grond

• Woonoppervlak ca. 72 m²

• Energielabel A

• Berging in de onderbouw

• Actieve V.v.E. € 149.48 per maand

• Cv-combiketel (Nefit bouwjaar ca. 2019)

• De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam

• Oplevering in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (******).

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend