Aartsbisschop Romerostraat 632

Beschrijving

Licht 3-kamerappartement met vrij uitzicht in het geliefde Voordorp

Bewoners: "We hebben hier jaren met veel plezier gewoond, omdat het appartement heerlijk licht is, met een ruime woonkamer met prachtig uitzicht op de hoge, groene bomen langs de rustige straat. Daarnaast zijn er in de buurt volop faciliteiten te vinden: binnen 200 meter ben je in de natuur met mooie wielren- en wandelroutes, de uitvalswegen zijn op korte afstand en in winkelcentrum De Gaard vind je alles voor de dagelijkse boodschappen. Ook is de stad binnen een kwartier fietsen bereikbaar."

In het mooie en groene Voordorp, aan het einde van de Aartsbisschop Romerostraat, staat ‘De Ronde 48’. Dit halfronde appartementengebouw heeft een fraaie ligging, tegenover een grote vijver, en biedt een fijne plek om gelijkvloers te wonen. Huisnummer 632 bevindt zich op de vierde, tevens bovenste verdieping aan de oostkant van het gebouw. Het goed ingedeelde appartement van ca. 76 m2 heeft twee slaapkamers, een ruime woonkamer, halfopen keuken, moderne badkamer en een aparte toiletruimte. In het appartement en op de begane grond van het gebouw zijn twee privébergingen. Goed om te weten: als eigenaar van dit appartement is het mogelijk om 5 zonnepanelen voor individueel gebruik te plaatsen!

Waarom is het wonen hier zo fijn? Voor tuinliefhebbers is de ligging op loopafstand van het volkstuinenpark ‘Ons Buiten’ een groot voordeel. Het vrij toegankelijke park biedt mooie wandelpaden en een dierenweide. De geruisloze en elektrische bus 5 stopt voor het gebouw en na 10 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen stap je op de fiets naar winkelcentrum De Gaard en het UMC is, net als Utrecht Science Park, met de fiets goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Appartementengebouw:
De centrale entree van ‘De Ronde 48’ is, net als de rest van het gebouw, goed onderhouden. Aan de buitenzijde vind je de brievenbussen en het bellentableau met intercom. Ook hangt er een AED naast de toegangsdeur. Het appartement heeft een eigen berging, te bereiken via een aparte entree. Om het appartement te bereiken, ga je vanuit de hal met de trap of lift naar de vierde verdieping.

Appartement:
Dit appartement is de tweede op de galerij, gezien vanaf de lift en trap. Via de voordeur met rond raam loop je de hal in, met de meterkast en een nis voor de garderobe. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar in vrijwel het gehele appartement. De toiletruimte (2018) is gemoderniseerd en voorzien van mooi tegelwerk, een wandcloset en een fonteintje.
De lichte woon-/eetkamer met erker is een verrassend grote leefruimte, met mooi uitzicht naar de boomtoppen en fraaie lichtinval. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel, eettafel, boekenkast en zelfs een piano. Dankzij de ligging op de vierde verdieping heb je geen inkijk, wat het wonen in dit appartement heel aantrekkelijk maakt.
In de halfopen keuken staat een lichte hoekopstelling met een donkergrijs blad en een achterwand in dezelfde kleur. De keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Een deel van de apparatuur is in de periode 2019/2020 vernieuwd.
Het linkerdeel van het appartement, te bereiken via een tweede hal, biedt ruimte aan twee slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de buitenzijde van het complex, met mooi uitzicht en veel privacy. Nu is de tweede slaapkamer ingedeeld als kinderkamer, maar ook als logeerkamer of werkkamer is dit een geschikte ruimte.
De supernette badkamer (2018) is heel ruimtelijk ingedeeld met grote wand- en vloertegels, een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, grote spiegel en een nis voor de wasmachine. Mooie details zijn de regendouche met losse handdouche, de verlichting boven de spiegelkast en de uitstekende afwerking.

Bijzonderheden:

• Hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. klapraampjes boven grote ramen);
• Er is sprake van een recht van erfpacht, waarvan de canon voor de gehele duur is afgekocht;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel;
• Actieve VvE met een Meerjaren Onderhoudsplan;
• Vernieuwde mechanische ventilatiebox (2020) en gereinigde kanalen;
• Mogelijkheid tot plaatsen van 5 zonnepanelen voor individueel gebruik;
• Prachtig uitzicht en veel lichtinval dankzij de ligging op de bovenste verdieping;
• Gezamenlijke, goed onderhouden tuin met zitgelegenheid;
• VvE bijdrage € 264,84 per maand;
• Energielabel B;
• Voldoende (deels gratis) parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig.