Socrateslaan 38

Beschrijving

Benedenwoning met verrassend veel ruimte en groene achtertuin op het zuidoosten

Soms stap je een woning binnen en voel je het meteen: dit klopt. Niet alleen door de ruimte binnen, maar vooral door wat je buiten aantreft. Deze benedenwoning verrast met een heerlijke, groene tuin die met zorg is aangelegd en onderhouden. Een plek waar je ’s ochtends rustig je koffie drinkt tussen het groen en ’s avonds nog lang buiten zit terwijl de stad langzaam tot rust komt. Met circa 90 m² woonoppervlakte biedt de woning daarnaast volop ruimte om comfortabel te wonen én te leven. De combinatie van binnenruimte en deze bijzondere tuin maakt dit een plek die je niet vaak tegenkomt.

Bijzonderheden

Benedenwoning met ca. 90 m² woonoppervlakte
Prachtige, groene en goed onderhouden tuin met veel privacy en een rustige sfeer midden in de stad
Externe berging van ca. 11 m²
Nabij winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen
Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (bus en station Vaartsche Rijn nabij)
Snelle aansluiting op uitvalswegen A2, A12 en A27
Binnen ca. 7 minuten fietsen in het centrum (Ledig Erf)
Energielabel B
Oplevering in overleg (kan snel)

Omgeving

De Socrateslaan ligt in een wijk die volop in beweging is. Je woont hier centraal, met alles wat je nodig hebt dichtbij. Toch voelt het, zodra je thuis bent, alsof je even uit de drukte stapt. De combinatie van stadse levendigheid en een eigen groene plek maakt dit een bijzonder fijne woonomgeving.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal, met glas-in-lood details en toegang biedt tot de verschillende ruimtes in de woning. Hier bevindt zich ook het separate toilet. Vanuit de hal loop je door naar de woonruimte. Deze is royaal en voelt licht en open aan, met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, af te scheiden door de fraaie glas-in-lood ensuite deuren. De ruimte laat zich eenvoudig indelen naar jouw wensen, of je nu houdt van open en ruim of juist verschillende hoekjes wilt creëren. De keuken sluit hier mooi op aan en vormt een praktische en centrale plek in huis. Met voldoende werk- en kastruimte is dit een fijne basis voor dagelijks gebruik, met mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak te moderniseren. Voorzien van onder andere koelkast, vaatwasser en gaskookplaat

Aan de tuinzijde bevindt zich een kamer die momenteel goed functioneert als werkkamer, maar ook uitstekend kan dienen als logeer- of slaapkamer. Een fijne, veelzijdige ruimte die zich aanpast aan jouw woonwensen. De tweede slaapkamer is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Direct naast deze slaapkamer ligt de gerenoveerde badkamer (2023). Deze is verzorgd afgewerkt en vormt een comfortabele, moderne ruimte binnen de woning. Een fijne plek die je zonder werkzaamheden kunt gebruiken.

Buitenleven
De zonnige tuin is hier echt het hart van de woning. Geen standaard stadstuin, maar een volwassen, groene plek waar met aandacht is gewerkt aan sfeer en beplanting. De fruitbomen zorgen niet alleen voor karakter, maar geven de tuin ook iets levends, van bloesem in het voorjaar tot vruchten later in het seizoen. Je zit hier beschut en privé, omringd door groen. Een plek waar je de seizoenen voelt, waar je kunt ontspannen, eten, werken of gewoon even niets hoeft.

Berging
Daarnaast is er een externe berging van circa 11 m², praktisch voor fietsen en extra opslag.

Interesse?
Deze woning moet je eigenlijk ervaren. De combinatie van ruimte, sfeer en een tuin die echt iets toevoegt, maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt. De woning is met zorg bewoond en onderhouden, en biedt tegelijkertijd op onderdelen nog ruimte om deze verder naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen af te werken. Ik neem je graag mee om het zelf te komen beleven.

Belangrijk om te weten
Deze brochure is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle informatie is indicatief.

Metingen en oppervlaktes
De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN2580). Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseer ik een eigen meting.

Onderzoeksplicht koper
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar onder meer de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden.

Clausules
In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de situatie.

Bedenktijd
Een particuliere koper heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Waarborgsom/bankgarantie
Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.

Disclaimer
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar By Claudia Reimert makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.