Paganinidreef 66

Beschrijving

Op zoek naar een volledig instapklaar appartement waar u de komende jaren niets meer aan hoeft te doen? Dan is Paganinidreef 66 in Voorschoten absoluut een bezichtiging waard! Dit moderne 3-kamer appartement, gelegen op de 3e verdieping, is in 2024 van top tot teen gerenoveerd, waarbij alleen de buitenmuren zijn behouden. Het appartement is volledig opnieuw ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt met onder andere vloerverwarming door de gehele woning, een luxe keuken met kookeiland, een moderne badkamer en een fraaie PVC-vloer met extra isolatie. Daarnaast beschikt de woning over circa 76 m² woonoppervlakte, twee balkons en een eigen berging op de begane grond.

De ligging is bijzonder gunstig. Op slechts vijf minuten loopafstand bevindt zich de winkelgalerij aan de Van Beethovenlaan, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook een zwembad en een uitgebreid sportcomplex met onder andere golf-, atletiek-, voetbal-, hockey-, tennis- en padelfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Meerdere bushaltes bevinden zich op loopafstand en op korte fietsafstand liggen zowel recreatiegebied De Vlietlanden als het gezellige centrum van Voorschoten met een grote diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. Daarnaast beschikt Voorschoten over een eigen NS-station en ligt ook station Leiden De Vink op korte afstand. Het historische centrum van Leiden én het strand zijn bovendien binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging.

Indeling

Begane grond:
Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging.

Derde verdieping:
Entree van de woning met ontvangsthal voorzien van een meterkast (8 groepen), volledig vernieuwde elektrische installatie en intercominstallatie.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een deur naar het zonnige balkon op het zuidoosten.

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van sfeervolle inbouwspots, een praktische ruimte voor de opstelplaats van de wasmachine en droger en een deur naar het tweede balkon op het noordwesten.

Badkamer:
Luxe afgewerkte badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Woonkamer:
De royale woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer met extra isolatie en vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval.

Keuken:
De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een modern kookeiland. De keuken beschikt over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd downdraft-afzuigsysteem, vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Op het balkon bevindt zich tevens een praktische vaste kast met de opstelplaats van de Remeha combiketel (bouwjaar 2024).

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:
Volledig gerenoveerd in 2024
Gehele woning voorzien van vloerverwarming
Nieuwe PVC-vloer met extra isolatie
Twee balkons (zuidoost en noordwest)
Nieuwe pui aan de achterzijde balkon en zijgevel voorzien van HR++ beglazing, draaikiepramen/-deuren en horren
Volledig vernieuwde elektrische installatie
Remeha combiketel (2024) voor verwarming en warm water
Eigen berging op de begane grond
Geheel voorzien van dubbele beglazing
VvE-bijdrage: € 200,- per maand (inclusief voorschot water)
Bouwjaar: 1963
Energielabel G (oud label, afgegeven vóór de volledige renovatie in 2024)
Oplevering: kan snel

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 81,7 m²
G.O. Wonen 75,5 m²
G.O. Overige inpandige ruimte 0,2 m²
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 8,3 m²
G.O. Externe bergruimte 6,3 m²
Bruto Inhoud woning 233,66 m³

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.