Donklaan 56

Beschrijving

Bieden vanaf ****** euro k.k.

Fijne, goed onderhouden jaren '30 eengezinswoning in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving.

Sfeer, comfort en een hechte buurt komen hier samen! In de rustige en karaktervolle Dobbewijk te Voorschoten ligt deze sfeervolle jaren '30 eengezinswoning aan de Donklaan 56. Dit zeer goed onderhouden woonhuis biedt een ideale combinatie van authentieke charme, een prettige indeling en een uiterst centrale ligging.

Met een lichte woonkamer, een complete open keuken, drie (slaap)kamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met twee ruime bergingen biedt deze woning een heerlijke basis voor gezinnen of starters.

De buitenzijde van de woning is gedeeltelijk geschilderd in 2026, het bitumineuze platte dak van de keuken-uitbouw is vernieuwd en geïsoleerd in 2024 en de nodige inbouwapparatuur in de keuken is recent vernieuwd. Met energielabel C en houten kozijnen voorzien van volledig dubbel glas staat de woning er verzorgd bij. Een heerlijke plek om thuis te komen De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer.

Indeling

Begane grond: De goed onderhouden voortuin op het Noord-Westen leidt u naar de fraaie voordeur. Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal met een net afgewerkte laminaatvloer, stucwerk op de wanden en toegang tot de meterkast (6 groepen). Tevens bevindt zich hier een nette, half betegelde toiletruimte met hangend closet, fontein en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Via de trapopgang, afgewerkt met fraaie trapbekleding- en verlichting, bereikt u de eerste verdieping.

De sfeervolle en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Ook deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk en er is ruim voldoende plek voor zowel een riante zithoek als een royale eethoek.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een koelkast, een combi oven/magnetron, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap met afvoer naar buiten en een vaatwasser (oven en vaatwasser recent vernieuwd in 2024/2025).

Vanuit de keuken stapt u zo de zonovergoten en goed onderhouden achtertuin in, gelegen op het gunstige Zuid-Oosten. Direct naast de keukenmuur bevindt zich een praktische berging waarin de opstelling van de Remeha Calenta cv-ketel (2012) en de aansluiting voor de wasdroger zijn gesitueerd, voorzien van elektra én verwarming.

Achter in de tuin staat een ruime houten schuur/fietsenberging voorzien van elektra, met voldoende plek voor meerdere fietsen of een scooter én de ruimte voor een creatieve werkplek of werkbank. Naast deze berging treft u een schutting aan met tuinpoort.
Comfortabel wonen op elke verdieping

1e etage: De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot twee ruim opgezette slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is ruim opgezet en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een werkplekje.

De tweede slaapkamer is eveneens van een prettig formaat dankzij een dakopbouw, wat het een volwaardige tweepersoonskamer maakt.

De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche met douchedeur, een wastafelmeubel met spiegelkastje, een tweede toilet, handdoekradiator, wasmachineaansluiting en een verlaagd plafond met inbouwspots.

2e etage (zolder): De tweede verdieping is bereikbaar via een trap en betreft een multifunctionele zolderruimte. Deze verdieping is voorzien van een dakraam, verwarming via een radiator en veel praktische opbergruimte achter de knieschotten aan weerszijden.

Leven in de Dobbewijk

De ligging in de Dobbewijk is bijzonder prettig: een ouderwets gezellige buurt waar buren naar elkaar omkijken en waar een actieve buurtvereniging (incl. buurt-WhatsApp) zorgt voor een hechte sociale band. De straat is rustig en zeer kindvriendelijk, met een speeltuintje en bij de buurt betrokken boerderij Van Vliet (regelmatig leuke activiteiten voor kinderen) op korte afstand. Op slechts 5 minuten lopen bevindt zich NS-station Voorschoten. Ook het gezellige centrum van Voorschoten, het historische centrum van Leiden en het strand liggen op fietsafstand. Voor natuurliefhebbers bevindt natuurgebied De Horsten zich eveneens vlakbij. Dankzij de snelle ontsluiting richting de N44 en A44 zijn steden zoals Den Haag, Leiden, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend en snel bereikbaar.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• Sfeervolle en goed onderhouden jaren '30 eengezinswoning
• Zeer kindvriendelijke en sociale woonomgeving met speeltuin en kinderboerderij nabij
• Achtertuin op het zonnige Zuid-Oosten en royale houten schuur
• Praktische aanbouw/berging met cv-opstelling en wasdroger-aansluiting
• Drie (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
• Energielabel C
• Bouwjaar: 1936
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Calenta 2012, jaarlijks onderhouden)
• Oplevering: in overleg (mogelijk vanaf 1 december 2026)

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 103,50 m2
G.O. Wonen 69,00 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 9,50 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0,00 m2
G.O. Externe bergruimte 6,50 m2
Bruto Inhoud woning 272,92 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

E N G L I S H:

Offers starting from € 415,000 k.k.

Lovely, well-maintained 1930s family home in a popular and child-friendly residential area.

Atmosphere, comfort, and a close-knit neighborhood come together here! In the quiet and characterful Dobbewijk in Voorschoten, you will find this charming 1930s family home at Donklaan 56. This exceptionally well-maintained residence offers an ideal combination of authentic charm, a pleasant layout, and an extremely central location.

Featuring a bright living room, a full open kitchen, three (bed)rooms, a modern bathroom, and a low-maintenance garden with two spacious storage sheds, this home offers a wonderful basis for families or first-time buyers.

The exterior of the house was partially painted in 2026, the bituminous flat roof of the kitchen extension was renewed and insulated in 2024, and essential built-in kitchen appliances have been recently replaced. With an energy label C and wooden window frames with double glazing throughout, the house is in neat condition. A wonderful place to come home to! The property is located on a quiet street with predominantly local traffic.

Layout

Ground floor: The well-maintained front garden facing Northwest leads you to the attractive front door. Upon entering via the entrance hall, you reach the hallway featuring a neatly finished laminate floor, smooth plastered walls, and access to the meter cupboard (6 circuits). Here you will also find a neat, half-tiled toilet room with a wall-mounted toilet, hand basin, and a lowered ceiling with built-in lighting. Via the staircase, finished with beautiful stair coverings and lighting, you reach the first floor.

The atmospheric and bright living room forms the heart of the home. This space is also fitted with a laminate floor. The walls are finished with smooth plasterwork, and there is ample space for both a spacious seating area and a generous dining area.

The open kitchen is directly connected to the living room and is equipped with various built-in appliances: a refrigerator, a combination oven/microwave, a 4-burner induction hob, an extractor hood with external ducting, and a dishwasher (oven and dishwasher recently replaced in 2024/2025).

From the kitchen, you step straight into the sun-drenched and well-maintained rear garden, favorably positioned facing Southeast. Directly adjacent to the kitchen wall is a practical attached storage shed containing the Remeha Calenta central heating boiler (2012) and the connection for a tumble dryer, equipped with both electricity and heating.

At the back of the garden stands a spacious wooden shed/bicycle storage equipped with electricity, offering ample space for multiple bicycles or a scooter, as well as room for a creative workspace or workbench. Next to this shed, you will find a fence with a garden gate.

Comfortable living on every floor

1st floor: The first floor features a landing providing access to two spacious bedrooms and the bathroom.

The first bedroom is generously sized and offers space for a double bed, wardrobe, and a small study corner. The second bedroom is also a pleasant size thanks to a roof extension, making it a full-sized double room.

The modern bathroom is fully equipped with a walk-in shower with shower door, a vanity unit with mirror cabinet, a second toilet, towel radiator, washing machine connection, and a lowered ceiling with recessed spotlights.

2nd floor (attic): The second floor is accessible via a staircase and comprises a multifunctional attic space. This floor features a skylight, heating via a radiator, and plenty of practical storage space behind the knee walls on both sides.

Living in the Dobbewijk

The location in the Dobbewijk is particularly pleasant: a charming, old-fashioned neighborhood where neighbors look out for one another and an active neighborhood association (including a neighborhood WhatsApp group) ensures a close social bond. The street is quiet and very child-friendly, with a playground and the community-involved Van Vliet pet farm (which regularly holds fun activities for children) just a short distance away.

Voorschoten NS railway station is just a 5-minute walk away. The cozy center of Voorschoten, the historic city center of Leiden, and the beach are all within cycling distance. For nature lovers, the De Horsten nature reserve is also nearby. Thanks to quick access to the N44 and A44 highways, cities such as The Hague, Leiden, Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht are easily and quickly reachable by both car and public transport.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

We have created a dedicated website for each property (streetname+******) containing all property-specific information.

Would you like to schedule a viewing online directly? Please request it via ****** and follow the instructions received by SMS and email.

Key features:

• Atmospheric and well-maintained 1930s family home
• Highly child-friendly and social living environment with nearby playground and children's farm
• Rear garden facing sunny Southeast and generous wooden shed
• Practical extension/storage room with central heating setup and dryer connection
• Three (bed)rooms spread across the floors
• Fully fitted with wooden window frames with double glazing
• Energy label C
• Year of construction: 1936
• Heating and hot water via central heating boiler (Remeha Calenta 2012, serviced annually)
• Delivery: in consultation (possibly from December 1, 2026)

NEN2580 Measurement Report:

• Gross floor area house: ****** m²
• (G.O. living space): 69.00 m²
• (G.O. other indoor space): 9.50 m²
• (G.O. Building-related outdoor space): 0.00 m²
• (G.O.) External storage space: 6.50 m²
• Gross volume house: ****** m³

DISCLAIMER: All information is explicitly indicative and provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or undersizing is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested through our office.