Fort Heemstedestraat 159

Beschrijving

Modern, instapklaar hoekappartement op de bovenste etage met zonnig balkon en vrij uitzicht in Weespersluis.

Dit drie-kamer-appartement van 83m2 ligt op de bovenste verdieping van een modern appartementencomplex uit 2021 met lift. Dankzij de grote raampartijen en ligging op het zuidwesten is dit een heerlijk lichte woning, met een zonnig balkon en vrij uitzicht.

Het appartement heeft een fijne indeling en is goed afgewerkt. Het heeft een luxe open keuken, ruime badkamer, twee slaapkamers, visgraat PVC-vloer en glad stucwerk. Het is volledig gasloos en energiezuinig (A+++), met een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling en WTW-ventilatiesysteem met filters. Dankzij de uitstekende isolatie en het goede energielabel zijn de maandelijkse energielasten laag en is het rustig wonen. Er is een eigen berging op de begane grond en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit appartement staat op eigen grond (dus geen erfpacht).

Hier woon je nabij het historische centrum van Weesp met gezellige terrasjes aan de grachten en de Vecht, koffietentjes, restaurants en (grand) cafés. Met de trein ben je binnen 15 minuten in Amsterdam – of op de fiets in een klein half uurtje.

In de populaire woonwijk Weespersluis worden weinig appartementen gerealiseerd. Maak snel een afspraak om dit fijne appartement te bezichtigen!

English version below

WEESPERSLUIS:

Weespersluis is een opkomende, populaire nieuwbouwwijk met prachtige architectuur en veel water en groen, binnen de gemeente Amsterdam.

De wijk is nog volop in ontwikkeling. Sinds ruim een jaar is het winkelcentrum van Weespersluis geopend met een Albert Heijn, diverse winkels, horeca, sportschool en gezondheidscentrum. Ook heeft de wijk een haventje, strandje en drie parken waaronder het Weespersluispark.

Dicht bij het charmante centrum van Weesp en het NS-station met frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam Centraal en Zuid (16 minuten), Schiphol (23 minuten), Utrecht en Almere. Ook de snelwegen A1, A2, A6 en A9 zijn snel en goed te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
Entree met de intercom, ruime en representatieve hal met de brievenbussen, lift, net trappenhuis, bergingen en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Derde verdieping:
Entree, hal met de meterkast en de technische ruimte. Ruime en lichte woon-/eetkamer op het zuidwesten met twee sets openslaande deuren, visgraat PVC-vloer en een luxe open keuken. De luxe, matzwarte keuken is voorzien van een Quooker. inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Het balkon biedt een uitstekende zonligging op het zuidwesten en heeft vrij uitzicht op groen.

De hoofdslaapkamer beschikt ook over een set openslaande deuren (frans balkon) en nog eens twee grote ramen. Tweede slaap-/werkkamer met eveneens een set openslaande deuren (frans balkon). Vanuit de tussenhal toegang tot het moderne toilet met fontein en de ruime, comfortabele badkamer die voorzien is van een douchecabine met hand- en regendouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.
Parkeerterrein, fietsenstalling en berging:

Op de begane grond heb je een eigen berging. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren kan op het binnenterrein, op eigen grond van de VvE (37 plekken). Ook is er ruime openbare parkeergelegenheid (gratis) rond het gebouw.

KENMERKEN:

• Bouwjaar 2021
• Eigen grond (dus geen erfpacht)
• Bodemwarmtepomp (Alpha Innotec) die voor vloerverwarming én vloerkoeling zorgt (per kamer instelbaar)
• Warmteterugwin-ventilatiesysteem (Zehnder) met filters voor een optimaal binnenklimaat.
• Volledig geïsoleerd (gevels RC-waarde 4,5, dak RC-waarde 6,0), kunststof kozijnen met HR++ glas, gasloos, energielabel A+++
• Moderne uitgebreide meterkast met 9 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
• Geheel voorzien van een visgraat PVC-vloer
• Quooker
• Glad stucwerk op de wanden
• Plafondhoogte 2.64 m
• Video-intercom
• Screens rondom mogelijk (elektrapunten aanwezig)
• Professioneel beheerde VvE
• De servicekosten voor de woning en berging bedragen totaal € 183,29 per maand (inclusief onderhoud warmtepomp)
• VvE documenten op aanvraag beschikbaar en worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard toegestuurd
• Oplevering in overleg, indicatie vanaf 17 augustus 2026
• Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via ****** en ******

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

• Wonen: 83,0 m²
• Overige inpandige ruimte: n.v.t.
• Gebouwgebonden buitenruimte: 4,4 m² (balkon)
• Externe Bergruimte: 5,5 m² (berging begane grond)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

English version:

Modern, move-in ready top-floor corner apartment with a sunny balcony and unobstructed views in Weesp, a charming town just outside Amsterdam.

This bright and spacious two-bedroom apartment (83 m²) is located on the top floor of a modern apartment building completed in 2021, with elevator access. Thanks to its southwest-facing orientation and large windows, the apartment enjoys excellent natural light, a sunny balcony and unobstructed views.

The apartment has a good layout with a luxury open-plan kitchen, a spacious bathroom with modern fixtures and two bedrooms. High-quality finishes include herringbone PVC flooring and smooth stucco walls throughout. It is fully gas-free and energy efficient (A+++), featuring a heat pump, underfloor heating and cooling, and a heat recovery ventilation (HRV) system with air filters. Excellent insulation and the A+++ energy label ensure low monthly energy costs while providing a quiet and comfortable living environment. There’s a private storage unit on the ground floor and ample parking on the homeowners' association's private grounds. The property is freehold, meaning there is no leasehold (no erfpacht).

Located close to the charming historic center of Weesp, with waterside terraces along its picturesque canals and the River Vecht, coffee bars, cafés and restaurants. Amsterdam is just 15 minutes away by train, or around 30 minutes by bike.
A quieter, greener lifestyle with the city right on your doorstep!

Apartments in the highly sought-after Weespersluis neighborhood are limited in number. Don't miss this opportunity – schedule a viewing today.

WEESPERSLUIS

Weespersluis is one of the Amsterdam area's most popular and fast-growing new residential neighborhoods, known for its beautiful architecture, abundant green spaces and waterways.

While still under development, the area already offers excellent amenities. The shopping center nearby features an Albert Heijn supermarket, various shops, a gym and healthcare center. There’s also small marina, beach, and three parks, including Weespersluis Park.

Close to the charming historic center of Weesp and the railway station. The train station offers frequent connections (4 times per hour) to Amsterdam Central and Amsterdam Zuid (just 16 minutes) and Schiphol Airport (23 minutes). The A1, A2, A6, and A9 highways are also quickly and easily accessible.

LAYOUT

Ground floor
Entrance with video intercom, spacious and well-presented entrance hall with mailboxes, elevator, neat stairwell, private storage rooms and a communal bicycle storage area.

Third floor
Entrance, hallway with the utility closet and the utility room. Spacious and bright living/dining room facing southwest with two sets of French doors, herringbone PVC flooring, and a luxurious open kitchen. The matte black kitchen is equipped with a Quooker boiling-water tap, an induction cooktop with integrated extractor, combination oven/microwave, refrigerator, freezer and dishwasher. The balcony offers excellent southwest sun exposure and has an unobstructed view of greenery.

The generous master bedroom features French doors (French balcony), complemented by two additional large windows. The second bedroom is ideal as a guest room, children's room or home office and also benefits from a set of French doors (French balcony). From the inner hallway, you reach the modern separate toilet with washbasin and the spacious bathroom, fitted with a walk-in shower featuring both rain and hand showers, and a vanity unit with a double sink.

Parking and storage
There is parking available on the homeowners’ association’s private property (37 spaces). What’s more, there’s ample free public parking in the immediate vicinity. A private storage unit is located on the ground floor.

FEATURES:

• Built in 2021
• Freehold (so no leasehold/erfpacht)
• Ground-source heat pump (Alpha Innotec) that provides both underfloor heating and cooling (adjustable per room)
• Heat recovery ventilation system (Zehnder) throughout the apartment for an optimal indoor climate.
• Fully insulated (facades R-value 4.5, roof R-value 6.0), vinyl window frames with HR++ glass, gas-free, energy label A+++
• Modern, comprehensive electrical panel with 9 circuits, 1 cooking circuit, 3 ground fault circuit interrupters, and a main circuit breaker
• Fully equipped with herringbone PVC flooring
• Quooker boiling-water tap
• Smooth stucco on the walls
• Ceiling height 2.64 m
• Video intercom
• Screens can be installed throughout (electrical outlets available)
• Professionally managed homeowners’ association
• The service fees for the apartment and storage unit total €183.29 per month (including heat pump maintenance)
• HOA documents available upon request and are sent as standard with the appointment confirmation for a viewing
• Closing date to be agreed upon; estimated from August 17, 2026
• Also view the property video and 360-degree photos; the comprehensive brochure is available for immediate download via ****** and ******

USABLE AREAS:

• Living area: 83.0 m²
• Other indoor space: N/A
• Building-related outdoor space: 4.4 m² (balcony)
• External storage space: 5.5 m² (ground floor storage room)

This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it.

In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.