de Ruyterstraat 8

Beschrijving

Ruime bovenwoning met 4 slaapkamers én veelzijdige winkelruimte in het centrum

Vier slaapkamers, een royaal dakterras, wonen midden in het centrum én een winkelruimte met volop mogelijkheden op de begane grond: dit is allesbehalve een standaard bovenwoning.

Midden in het gezellige centrum van West-Terschelling ligt dit bijzonder veelzijdige object. Op de verdieping bevindt zich een verrassend ruime bovenwoning (ca. 67 m2 gebruiksoppervlakte wonen) met vier slaapkamers en eigen buitenruimte, terwijl de begane grond plaats biedt aan een royale winkel-/bedrijfsruimte. Een interessante combinatie voor wie op zoek is naar veel woonruimte, een centrale ligging én mogelijkheden voor zakelijk gebruik of verdere ontwikkeling van de begane grond.

De bovenwoning is recent ingrijpend vernieuwd en bevindt zich grotendeels in nieuwbouw-/afbouwstaat met een gunstig energielabel B. De technische en bouwkundige basis is grotendeels gelegd, terwijl de verdere afwerking nog naar eigen smaak kan worden uitgevoerd. Juist dat maakt deze woning aantrekkelijk: hier kun je zelf de sfeer, materialen, vloeren en verdere inrichting bepalen en er echt je eigen woning van maken.

De woning beschikt over een royale leefruimte met een reeds geplaatste moderne keuken, sanitaire voorzieningen en maar liefst vier slaapkamers. De vele ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en bieden op verschillende plekken zicht over de karakteristieke bebouwing van het centrum. Een bijzonder pluspunt is het ruime dakterras: een fijne eigen buitenruimte midden in West-Terschelling.

Veelzijdige winkelruimte op de begane grond

De winkel-/bedrijfsruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 88 m² VVO en beschikt over een bestemming voor detailhandel. De ligging, pal bij het winkelgebied en midden in het centrum, maakt dit een aantrekkelijke plek voor uiteenlopende commerciële activiteiten.

De begane grond is ook volledig vernieuwd (A++ label) en bovendien verrassend flexibel ingedeeld. Aan de straatzijde bevinden zich twee ruime open gedeelten, ieder met een eigen entree. Daardoor kan de ruimte als één geheel worden gebruikt, maar bestaat ook de mogelijkheid om deze op te delen in twee afzonderlijke winkelunits. De benodigde aansluitingen voor afzonderlijke sanitaire voorzieningen zijn hiervoor reeds aanwezig.

Verder beschikt het winkelgedeelte over aanvullende inpandige ruimten, waaronder een ruimte met daglicht en een aansluiting voor een keukenvoorziening, een ruimte met een toegang aan de achterzijde, een cv-/technische ruimte en een toiletvoorziening. De winkelruimte is uitgevoerd met onder andere een betonnen vloer met vloerverwarming en geïsoleerde, met gipsplaat afgewerkte wanden en plafonds.

Dat maakt de begane grond niet alleen interessant voor een ondernemer die wonen en werken wil combineren, maar bijvoorbeeld ook voor een eigenaar die één of twee winkelruimten zelf wil gebruiken of verhuren.

Ook interessante ontwikkelmogelijkheden

Naast het huidige gebruik als detailhandelsruimte biedt het object een interessante mogelijkheid voor de toekomst. Een nieuwe eigenaar kan bij de gemeente een BOPA-procedure (buitenplanse omgevingsplanactiviteit) aanvragen om te onderzoeken of de winkelruimte kan worden omgezet naar een extra woning.

De gemeente heeft aangegeven open te staan voor het onderzoeken van deze mogelijkheid. Er is daarmee nadrukkelijk nog geen vergunning of definitieve toestemming verleend; realisatie is afhankelijk van een toekomstige aanvraag en de beoordeling daarvan door de gemeente.

Hierdoor zijn verschillende scenario's denkbaar: de huidige winkelruimte behouden, wonen en werken combineren, de begane grond commercieel verhuren of onderzoeken of het geheel uiteindelijk kan bestaan uit twee zelfstandige woningen.

Midden in West-Terschelling

De ligging maakt het geheel compleet. Vanuit de woning stap je direct het levendige centrum in, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd biedt de bovenwoning, eenmaal binnen, verrassend veel woonruimte en privacy.

Kortom: een bijzonder object met een ruime bovenwoning met vier slaapkamers en dakterras, gecombineerd met circa 88 m² commerciële ruimte op de begane grond. Een pand voor wie niet alleen een fijne woning zoekt, maar ook oog heeft voor de vele mogelijkheden die het geheel te bieden heeft.

Pluspunten

ruime bovenwoning midden in West-Terschelling;
maar liefst 4 slaapkamers;
grotendeels vernieuwd en verder naar eigen smaak af te werken;
moderne keuken reeds geplaatst;
veel daglicht;
royaal dakterras;
energie labels A++ en B.
circa 88 m² VVO winkel-/bedrijfsruimte op de begane grond;
bestemming begane grond: detailhandel;
twee straatgerichte winkelgedeelten met ieder een eigen entree;
mogelijkheid om de winkelruimte in twee units op te delen;
aansluitingen voor afzonderlijke sanitaire voorzieningen aanwezig;
extra ruimte met keukenvoorziening;
toegang aan de achterzijde;
vloerverwarming in de winkelruimte;
geschikt voor onder andere wonen en werken of commerciële verhuur;
mogelijkheid om via een BOPA een extra woning te onderzoeken;
gemeente staat open voor het onderzoeken van deze mogelijkheid;
uitstekende ligging nabij winkels, horeca en overige centrumvoorzieningen.