Conradwerf 171

Beschrijving

CONRADWERF 171, ZAANDAM

Op de vijfde verdieping van De Conrad, het markante complex aan de Zaan, ligt dit lichte 3-kamerappartement van ca. 88 m². Door de hele woning loopt een eikenhouten plankenvloer. De woonkamer met open keuken eindigt in een raampartij over de volle breedte, met een schuifpui naar het balkon van ca. 10 m². Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een badkamer met ligbad én douche en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Via de Den Uylbrug en de Coentunnelweg bent u zo in Amsterdam.

DE BUURT
De Conrad staat op de plek van de voormalige scheepswerf Conrad, aan de oostoever van de Voorzaan in Zaandam-Zuid. Rond een centraal plein staan hier appartementen, grondgebonden woningen en een woontoren van ruim 70 meter. Er wonen relatief veel jonge, werkende mensen.
Na het werk maakt u een wandeling langs het water. In het weekend fietst u naar het Hembrugterrein, een voormalig militair terrein met bos, ateliers en horeca.

• Winkels en supermarkten: de dichtstbijzijnde supermarkt (Lidl, Spitsbergen) ligt op ca. 1,4 km. Het centrum van Zaandam heeft een compleet winkelaanbod.
• Horeca en restaurants: Lab-44 en Het HEM op het Hembrugterrein, en daarnaast de restaurants en terrassen in het centrum van Zaandam.
• Scholen en kinderopvang: de dichtstbijzijnde basisschool ligt op ca. 400 meter.
• Parken en groen: de Zaanoever en het bosrijke Hembrugterrein liggen op fietsafstand.
• Openbaar vervoer en bereikbaarheid: de bushalte ligt op ca. 250 meter en station Zaandam op ca. 2,5 km, met treinen naar Amsterdam Centraal. Met de auto rijdt u via de Den Uylbrug direct naar de Coentunnelweg en de A8/A10.

INDELING
Een lift brengt u naar de vijfde verdieping. De hal geeft toegang tot alle ruimtes. Hier zitten de meterkast, een apart toilet met fonteintje en een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine.

De badkamer heeft een ligbad, een douchecabine en een zwevend badmeubel. De grootste slaapkamer heeft een inbouwkast met schuifdeuren over de volle breedte. De tweede slaapkamer is geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Aan het eind van de hal ligt de woonkamer. Het daglicht komt binnen via de raampartij aan de balkonzijde en een extra raam bij de eethoek. De keuken staat in een L-opstelling, is hoogglans wit uitgevoerd met een zwart werkblad en heeft een brede gaskookplaat, een RVS-afzuigkap, een combi-oven en een koelkast.

BUITENRUIMTE
Het balkon van ca. 10 m² loopt over de volle breedte van de woonkamer. Het ligt op het westen, met middag- en avondzon, en er past een loungeset of een tafel voor het avondeten.

PARKEREN
Privé parkeerplaats in de parkeergarage onder het naastgelegen complex.
Tevens een gezamenlijke afgesloten fietsenstalling aanwezig.

FINANCIEEL

• Eigen grond
• WOZ-waarde: € 490.000 (peildatum 1 januari 2025)

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het appartement maakt deel uit van VvE Lotus (83 woningen). De VvE is actief, heeft een voltallig bestuur en wordt professioneel beheerd door RLD VvE Beheer. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP), dat jaarlijks wordt bijgewerkt. De laatste inspectie was in januari 2026. Op basis daarvan reserveert de VvE ruim boven het wettelijk minimum. Het reservefonds bedroeg eind 2025 ruim € 620.000. De parkeerplaats valt onder een aparte VvE: VvE Magnolia parkeerkelder. Ook deze VvE is financieel gezond en wordt beheerd door RLD. Notulen, jaarstukken, begroting en MJOP zijn op aanvraag beschikbaar.

Maandelijkse bijdragen 2026:

• VvE Lotus: € 235,37 + voorschot water: € 17,50
• VvE parkeerkelder: € 37,04

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 2010
• 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
• Appartement op de 5e verdieping met lift
• Woonoppervlakte ca. 88 m² (NEN2580)
• Balkon ca. 10 m² op het westen
• Eigen parkeerplaats van ca. 12,5 m² in de afgesloten parkeergarage
• Gemeenschappelijke fietsenberging
• Inpandige berging met wasmachineaansluiting
• Energielabel A
• Eikenhouten plankenvloer door de gehele woning
• Badkamer met ligbad en douche, apart toilet
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (de woning is verhuurd geweest)

Een licht appartement met eigen parkeerplaats, de Zaan om de hoek en Amsterdam binnen een kwartier. Plan een bezichtiging en loop zelf even het balkon op.

HISTORIE
Scheepswerf Conrad kwam in 1912 vanuit Haarlem naar Zaandam en liet in december 1913 het eerste schip te water. Op deze plek werden baggermolens gebouwd voor Nederlands-Indië, en in 1929–1930 vijftien Kempenaars: vrachtschepen voor smalle, ondiepe vaarwegen. Na de crisisjaren en een faillissement in 1940 werd de werf in 1941 gesloopt. Later stond hier een distributiecentrum van supermarktketen Simon de Wit. De straatnaam Conradwerf houdt de scheepsbouwgeschiedenis levend.

NEN 2580
Eventuele gebruiksoppervlakten zijn vastgesteld conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen afwijkingen ontstaan. Koper accepteert eventuele afwijkingen en kan hieraan geen rechten ontlenen.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de tekst, plattegronden en genoemde maten geen rechten worden ontleend. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.