Oosterpad 1 B

Beschrijving

Aan het Oosterpad 1B ligt deze wel heel fraai in 2026 volledig gemoderniseerde en uitgebouwde 2-1 kap woning uit de jaren dertig van de vorige eeuw. Veel licht en ruimte, een heerlijke nieuwe moderne woonkeuken, twee nieuwe badkamers, nieuw sanitair, vier slaapkamers en een souterrain (5e slaapkamer), zolder met mogelijkheden tot extra kamer, maar ook de typische jaren 30 stijlkenmerken en een zeer zonnige tuin; het komt hier allemaal samen.

Met de royale woonkeuken als hart van het huis, vier slaapkamers, twee badkamers en een veelzijdig souterrain ( als eventuele 5e slaapkamer) biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven. Met relatief eenvoudige aanpassingen is het totale woonoppervlak (inclusief het souterrain en bijvoorbeeld een dakkapel op zolder) zelfs uit te breiden naar ca. 150m2 en door de tweede voordeur is dubbele bewoning (bijvoorbeeld voor een studerend kind) of mantelzorg ook mogelijk.

Het afwerkingsniveau van deze levensloopbestendige woning is bijzonder hoog, bijna overbodig om te zeggen dat het energielabel (A) ook dik in orde is.

Het Oosterpad is één van de leukste en breedste zijstraatjes van de Laarderweg en gelegen op maximaal 5 minuten fietsen van het gezellige centrum van Bussum. De straat is een verkeersluwe éénrichtingstraat met gezellig speelpleintje voor kleine kinderen en kenmerkt zich door een diversiteit aan huizen. De buurt heeft goed onderling contact en de kinderen spelen lekker op straat.

Deze woning ligt aan de Laarderweg-zijde, mooi centraal, dicht bij o.a. het NS-station Bussum-Zuid en voorzieningen zoals kinderopvang, scholen en winkels. Met een woonoppervlakte van 123 m² (overigens exclusief het 1,98 hoge, verwarmde souterrain van bijna 12 m2) is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een fijn gezinshuis op een super centrale plek.

Laat u verrassen, wij nemen graag ruim de tijd om u deze instapklare woning te laten zien.

• Indeling -

Zodra je deze woning binnenkomt valt gelijk de doordachte stijl van afwerking op. De hele woning is glad gestuukt en alle kamers zijn voorzien van dezelfde lichte pvc-vloer met hoge plinten. Door de moderne stijl met terugkerende neutrale kleurstelling en stijlelementen is er rust gecreëerd in de woning.

Achter de voordeur schuilt de hal met de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje en de garderobe. De hal loopt door in een kleine overloop met toegang tot de zitkamer aan de voorzijde, de gesloten trap met praktische trapkast naar de eerste verdieping en de aan de achterzijde gelegen woonkeuken.
De woonkamer is door de grote en speelse raampartij met bovenlichten en extra openslaand raam heerlijk licht. De nieuwe drempelloze pvc-vloer met vloerverwarming, de glad gestukte wanden en plafond en de marmeren schouw (met schoorsteenkanaal) maken dit een heerlijke zitkamer.

Deze kamer loopt over in de royale moderne woonkeuken, uitgerust met een kookeiland met inductie kookplaat met geïntegreerde neerwaartse afzuiging en een fraaie eetbar. De lange wand herbergt de gangbare inbouwapparatuur zoals een stoomoven, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. Nagelnieuw en van een goed merk. Er zijn meer dan voldoende kastjes en lades voor het opbergen van de keukenspullen en het werkblad is van composiet. In het glad gestuukte plafond zijn inbouwspotjes geplaatst én een lichtkoepel voor daglichtinval.

In de woonkeuken is desgewenst nog een extra houtkachel te plaatsten, de aansluiting op het schoorsteenkanaal is al aanwezig. De nieuwe achterpui met openslaande deuren en hoge raampartijen geeft toegang tot de achtertuin.

Levensloopbestendig:
Vanuit de keuken (maar ook via een tweede buitendeur) biedt de begane grond nog toegang tot een hal met garderobekast. Deze hal geeft toegang tot een slaapkamer van goed formaat met als eye-catcher een fraai plafond met een opengewerkte balkenstructuur. Ook de eerste badkamer, volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel met spiegel, is vanuit de hal bereikbaar.

Het souterrain is bereikbaar met een vaste trap. Deze verwarmde ruimte is ca. 12m2 en heeft een stahoogte van 1,98 meter, 2 centimeter te laag daardoor is deze ruimte niet meegerekend in de totale woonruimte. Het staat buiten kijf dat dit souterrain voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, denk aan een extra slaapkamer, hobby-/werkruimte, speelkamer voor de kinderen, gastenruimte etcetera.

Vanwege de “eigen” toegangsdeur is dubbele bewoning (studerend kind) of mantelzorg van dit deel van de woning ook mogelijk.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ook volledig voorzien van dezelfde pvc-vloer, glad gestukte wanden en plafonds. De drie goede slaapkamers zijn van wisselend formaat. Het platte dak van de aanbouw geeft mogelijkheden tot het maken van een ruim balkon of dakterras bij de achter slaapkamer. De tweede ruime badkamer is in dezelfde stijl opgebouwd als de badkamer op de begane grond: voorzien van vloerverwarming, geheel in neutrale stijl betegeld, een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel in een meubel met spiegel en handdoekradiator.

Vanuit de overloop is via een vaste, dichte trap de grote zolderverdieping bereikbaar. De opstelling van de Intergas CW 5 C.V.-ketel (meer capaciteit dan gangbaar) is hier gerealiseerd. De zolder is momenteel een bergzolder maar desgewenst is hier bijvoorbeeld nog een dakkapel te plaatsen waardoor er een ruime extra (slaap)kamer/ werkplek te realiseren is.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten maar door de gunstige ligging zeker zonnig. De tuin is eenvoudig en onderhoudsvriendelijk aangelegd maar voor de mensen met groene vingers nog voldoende mogelijkheden om leuk te beplanten. De begrenzing van het perceel met houten schuttingen en een poort naar de entree aan de zijkant maakt dat de privacy optimaal gewaarborgd is.

Momenteel is er geen berging aanwezig, dit is bijvoorbeeld d.m.v. het plaatsen van een tuinhuisje eenvoudig zelf te realiseren. Tussen de entreedeur en de tweede entree is eventueel een kleine overkapping te realiseren. Nog meer buitenruimte gewenst? Wellicht is een lekker zitje / balkon c.q. dakterras op de uitbouw realiseren!

• Ligging -

De woning ligt op een perceel van 162 m2 in de rustige en brede, verkeersluwe zijstraat van de Laarderweg en aan de andere zijde de Sint Janslaan. Een gewilde, centrale en kindvriendelijke woonomgeving dichtbij de vele voorzieningen die Bussum te bieden heeft. Bussum ligt centraal in het Gooi en heeft twee treinstations en goede busverbindingen. Binnen no time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar.
Voor de deur is voldoende openbare parkeergelegenheid gereguleerd door een parkeervergunning waarvan de kosten ca. €50,- op jaarbasis bedragen.

• Bijzonderheden -

• Een heerlijke, in 2026 volledig gemoderniseerde woning gelegen in een zeer gewilde omgeving;
• Ingemeten conform NEN 2580, totale woonoppervlakte 123 m2 over 3 woonlagen waarbij en het souterrain en de zolder niet zijn meegeteld in de woonoppervlakte;
• Onderhoudsvriendelijke aangelegde, zonnige, achtertuin gelegen op het noordwesten met eigen achterom;
• Energielabel A, geldig tot 23-03-2036:
• Kunststof kozijnen met combinatie van dubbel glas en HR++ glas, dakisolatie en na-isolatie van de gevels; alle plafonds vervangen en voorzien van isolatie;
• Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (2017); nieuwe vloerverwarming van betonnen vloer op de begane grond, badkamers ook voorzien van nieuwe vloerverwarming, overal nieuwe radiatoren geplaatst, glasvezelaansluiting aanwezig, moderne meterkast en nieuwe bedrading (16 groepen);
• Parkeren op basis van vergunning à € 50,- op jaarbasis.