Kousenbandstraat 51

Beschrijving

ENGLISH TEXT, SEE BELOW

• OPEN HUIS ZATERDAG 7 NOVEMBER VAN 10.00 - 12.00 UUR *
  U BENT VAN HARTE WELKOM, ZONDER HET MAKEN VAN EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK

Wonen aan het groen...
Verrassend ruim, gasloos en instapklaar familiehuis op Kousenbandstraat 51.

Bent u op zoek naar een royale, uitstekend geïsoleerde gezinswoning in Amsterdam waar u zó in kunt?
Deze moderne, uitgebouwde woning van circa 160 m² biedt alles waar u naar op zoek bent: een perfecte combinatie van rust, groen en modern wooncomfort aan een rustige eenrichtingstraat in de wijk 'Karspeldreef'.
Gelegen aan een fijn, groen parkje met vrij uitzicht en voorzien van energielabel A+, bent u hier volledig voorbereid op de toekomst. De woning is volledig gasloos, aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk en uitgerust met 11 zonnepanelen.

Begane grond: Licht, ruimte en een handgemaakte leefkeuken
Bij binnenkomst via de entree met hal en toilet, valt direct de aangename hoogte van de plafonds op, prachtig geaccentueerd door plafondhoge deuren en inbouwspots.
De royale living is slim ingedeeld met een sfeervol zitgedeelte in de uitbouw en een ruim eetgedeelte.
Dankzij de schuifpui loopt binnen hier naadloos over in de riante achtertuin, die gunstig ligt wat betreft bezonning en beschikt over een praktische houten schuur.
De open woonkeuken is het hart van de begane grond. De handgemaakte Tinello-keuken is voorzien van een hardstenen werkblad, een spoeleiland en hoogwaardige apparatuur, waaronder een brede keramische kookplaat, een oven, Amerikaanse koelkast en een Quooker.
De bar is de ideale plek voor een snel ontbijt of een drankje tijdens het koken. Onder de trap bevindt zich een praktische bijkeuken/berging (ideaal voor provisie of een wijnvoorraad), en de meterkast biedt moderne gemakken zoals een 3-fasen-krachtstroom- en een glasvezelaansluiting. De gehele verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een massieve houten vloer en voor de warme zomerdagen is er airconditioning aanwezig.

Eerste verdieping: Royale kamers en een complete badkamer
Via een afgesloten trapopgang bereikt u de eerste etage. Aan de voorzijde ligt een opvallend lichte slaapkamer, dankzij de hoekligging en raampartijen aan weerszijden. Deze kamer heeft een kamerhoge vaste kastenwand en heeft via een schuifdeur toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, uitkijkend over het groen en de leuke waterpartij.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, nóg ruimere slaap- of werkkamer, eveneens uitgerust met een kastenwand. De moderne, geheel wit betegelde badkamer heeft prettige daglichttoetreding en beschikt over een ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer
De vaste trap leidt naar de volwaardige tweede verdieping. Ook hier treft u twee grote slaapkamers met grote raampartijen en meer dan genoeg ruimte voor kasten en een bureau. De kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als een private-gym. Uniek voor de woning is de aanwezigheid van een volwaardige tweede badkamer op deze verdieping, compleet met douche, wastafelmeubel, derde toilet en de praktische aansluitingen voor uw wasmachine en droger.

Oprit en Tuin:
Op de oprit is parkeermogelijkheid voor de auto. Er is een elektrische oplader (3-fasen krachtstroom) aanwezig.
De zeer ruime achtertuin van bijna 70 m² is noordoostgericht; vanwege de lage omliggende bebouwing is het hier lang genieten van de zon!
De houten schuur van ca. 7 m² is bereikbaar via de tuin én via de achterom en geeft bergruimte voor fietsen, tuinkussens en tuingereedschap en is voorzien van elektra.
In de tuin ligt een bewateringssysteem voor de planten/potten en er is een buitenkraan aanwezig.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Er is reeds de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht.
De canon van 1-1-2026 tot en met 31-12-2026 bedraagt € 3.629,99 (jaarlijkse indexering)
Per 2 oktober 2058 zal de canon € 255,22/jaar bedragen, waarop sinds 2025 een jaarlijkse prijsindexering van toepassing is.

Bijzonderheden:

• ca 160m2 woonoppervlakte, grote ruimtes
• turn key woning, 4 slaapkamers, twee badkamers
• Goed onderhouden, energiezuinig: energielabel A+
• gasloze woning; aansluiting op het warmtenet Amsterdam Zuidoost
• 11 zonnepanelen
• lader voor de elektrische auto op de oprit aanwezig (3-fasen-krachtstroom)
• parkeren op eigen terrein, parkeervergunning voor tweede auto mogelijk
• Tinello keuken met inbouwapparatuur en hardstenen blad
• Gelegen op erfpachtgrond, huidig tijdvak loopt tot en met 1-10-2058.
  Voor 2026 bedraagt de jaarlijkse canon € 3.629,99 (fiscaal aftekbaar). Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.
  Per 2 oktober 2058 bedraagt de canon € 255,22/jaar (plus indexering vanaf 2025)
• De gehele inventaris (inclusief keukengerei!) kan worden overgenomen tegen geringe vergoeding
  (behoudens piano en schilderijen, fitnesstoestellen)
• Levering kan op korte termijn plaatsvinden

Omgeving:
Op loopafstand bevinden zich alle faciliteiten die een gezin zich kan wensen: openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen, speeltuintjes, winkels, recreatieplas Gaasperplas en recreatieparken als Gaasperpark en het Nelson Mandela park.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt je terecht in het nabijgelegen winkelcentrum de Kameleon, waar ook op dinsdag een markt is. Een klein stukje verder vindt u het winkelcentrum Amsterdamse Poort met diverse winkels, cafeetjes en restaurantjes. De Amsterdam Arena, de AFAS music hall, Ziggo Dome en Pathé Arena liggen op korte fietsafstand van de woning. De ligging is ideaal ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen (A1, A2, A9 en ring A10). Bovendien is de metro naar het CS op enkele loopminuten afstand te bereiken.

ENGLISH TEXT

OPEN HOUSE SATURDAY 7 NOVEMBER FROM 10.00 - 12.00
YOU ARE MOST WELCOME, WITHOUT SCHEDULING A VIEWING APPOINTMENT

Living along the greenery...
Surprisingly spacious, gas-free, and move-in-ready family home at Kousenbandstraat 51.

Are you looking for a generous, turnkey, fully insulated family home in Amsterdam that you can move straight into?
This modern, extended house of approximately 160 m² offers everything you are looking for: a perfect combination of peace, greenery, and modern living comfort on a quiet one-way street in the 'Karspeldreef' neighbourhood.
Located next to a pleasant, green park with an unobstructed view and featuring energy label A+, you are fully prepared for the future! The house is completely gas-free, connected to the district heating network, and equipped with 11 solar panels.

Ground floor: Light, space, and a handmade kitchen-diner
Upon entering through the entrance with a hallway and toilet, the pleasant height of the ceilings is immediately noticeable, beautifully accentuated by ceiling-high doors and recessed spotlights.
The generous living room is smartly laid out with an atmospheric seating area in the extension and a spacious dining area.
Thanks to the sliding doors, the indoors seamlessly transition into the expansive back garden, which is favourably situated regarding sunlight and features a practical wooden shed.
The open kitchen-diner is the heart of the ground floor. The handmade Tinello kitchen is equipped with a bluestone countertop, a sink island, and high-quality appliances, including a wide ceramic hob, an oven, an American refrigerator, and a Quooker.

The bar is the ideal spot for a quick breakfast or a drink while cooking. Under the stairs, you will find a practical utility room/store cupboard (ideal for provisions or a wine stock), and the meter cupboard offers modern conveniences such as a 3-phase power supply and a fibre-optic connection. The entire floor is finished to a high standard with a solid wooden floor, and air conditioning is present for the warm summer days.
First floor: Generous rooms and a complete bathroom
Via a closed staircase, you reach the first floor. At the front lies a remarkably bright bedroom, with a corner position and windows on both sides. This room features a ceiling-high fitted wardrobe wall and has access via a sliding door to the sunny south-west-facing balcony, overlooking the greenery and the lovely water features.
At the rear is a second, even more spacious bedroom or study, also equipped with a wardrobe wall. The modern, fully white-tiled bathroom enjoys pleasant natural daylight and features a bath, a separate walk-in shower, a washbasin vanity unit and a second toilet.

Second floor: Another two bedrooms and a second bathroom
The fixed staircase leads to the full-size second floor. Here too, you will find two large bedrooms with large windows and more than enough space for wardrobes and a desk. The room at the rear is currently set up as a private gym. Unique to the property is the presence of a full-size second bathroom on this floor, complete with a shower, washbasin vanity unit, third toilet and the practical connections for your washing machine and tumble dryer.

Driveway and Garden:
There is parking space for a car on the driveway. An electric charger (3-phase power supply) is present.
The very spacious back garden of nearly 70 m² is northeast-facing; due to the low-rise surrounding buildings, you can enjoy the sun here for a long time!
The wooden shed of approx. 7 m² is accessible via the garden as well as via the rear entrance and provides storage space for bicycles, garden cushions and garden tools, and is equipped with electricity.
There is a watering system for the plants/pots in the garden and an outdoor tap is present.

Ground lease:
The property is situated on municipal ground lease land (erfpacht). The switch to a perpetual ground lease has already been made.
The ground lease (canon) from 1-1-2026 up to and including 31-12-2026 amounts to €3,629.99 (annual indexation).
As of 2 October 2058, the ground lease will amount to €255.22/year, to which an annual price indexation is applicable since 2025.

Particularities:
• approx. 160m2 of living space, large rooms
• turn-key property, 4 bedrooms, two bathrooms
• Well-maintained, energy-efficient: energy label A+
• gas-free home; connection to the Amsterdam Zuidoost district heating network
• 11 solar panels
• charger for the electric car present on the driveway (3-phase power supply)
• parking on private driveway, parking permit for a second car possible
• Tinello kitchen with built-in appliances and a bluestone worktop
• Situated on ground lease land, current period runs up to and including 1-10-2058.
For 2026, the annual ground rent amounts to €3,629.99 (tax-deductible). This amount is indexed annually.
As of 2 October 2058, the ground rent amounts to €255.22/year (plus indexation from 2025)
• The entire inventory (including kitchen utensils!) can be taken over for a small fee (excluding piano, paintings, and
fitness equipment), very convenient for expats!
• Delivery can take place at short notice

Surroundings:
Within walking distance you will find all the facilities a family could wish for: public transport, schools, sports clubs, playgrounds, shops, the Gaasperplas recreational lake and recreational parks such as Gaasperpark and the Nelson Mandela park.
For your daily groceries, you can visit the nearby 'De Kameleon' shopping centre, which also hosts a market on Tuesdays. A little further along, you will find the 'Amsterdamse Poort' shopping centre with various shops, cafes and restaurants. The Amsterdam Arena, the AFAS Live music hall, Ziggo Dome and Pathé Arena are within short cycling distance of the property. The location is ideal in relation to public transport and arterial roads (A1, A2, A9 and the A10 ring road). Moreover, the metro to Central Station can be reached within a few minutes' walk.