Albert Verweystraat 15

Beschrijving

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen op een perceel van 140 m² eigen grond en beschikt over een ruime woonkamer met L-vormige open keuken, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, 6 zonnepanelen en een achtertuin op het zonnige zuiden.

De woning ligt aan een gezellige en ruim opgezette straat met veel groen en een speelgelegenheid direct voor de deur. Ook de ligging is ideaal: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging en het strandje liggen op korte loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, winkels voor de dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig.

Met veel plezier laten wij deze woning van binnen zien!

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met de toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer geeft een deur direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig, ideaal voor het opbergen van voorraad- en schoonmaakspullen.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een rood-gele kleurstelling en voorzien van diverse laden en kasten. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De gehele begane grond is afgewerkt met een eikenhouten visgraatvloer.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast met extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, voorzien van twee Velux dakramen en praktische inbouwkasten.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide van goed formaat en kijken uit over de achtertuin. De grootste slaapkamer aan deze zijde is daarnaast voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De badkamer is afgewerkt met neutrale vloer- en wandtegels en beschikt over een douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.
Vanuit hier is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een groot dakraam met een handmatig bedienbaar rolluik, wat zorgt voor een prettige lichtinval.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en aangelegd met bestrating en gras. Dankzij de gunstige ligging is er volop gelegenheid om van de zon en het buitenleven te genieten.
Voor de nodige schaduw is de woning voorzien van een elektrisch zonnescherm. Daarnaast is er een wateraansluiting in de tuin aanwezig.

Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, met voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en via zowel een achterom als een zijingang.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1988
• Woonoppervlakte: circa 113m²
• Perceelgrootte: 140m² eigen grond
• Energielabel: C
• Cv-ketel van het merk Vaillant ecoTEC plus, 2025
• Dubbele beglazing in houten kozijnen
• Zonnepanelen: 6 stuks
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM