- 467 m²
- 4 kamers
- 1990
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 5 november 2026 aangeboden door Huisportaal;
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 467 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1990 en ligt in de buurt Rijnsaterwoude in Rijnsaterwoude;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Airconditioning, Bad, Dakterras, Douche, Zwembad, Toilet.
Beschrijving
HERENWEG 63 – RUIMTE OM ANDERS TE WONEN
Een huis hoeft niet voor te schrijven hoe u er moet wonen. Soms biedt de architectuur juist de vrijheid om er uw eigen huis van te maken.
Aan de Herenweg in Rijnsaterwoude, direct aan het Braassemermeer en centraal gelegen tussen de grote steden van de Randstad, staat zo’n woning. Een vrijstaande villa uit 1990 met circa 467 m² woonoppervlak, grote glaspartijen, een binnenzwembad en een perceel van circa 3.100 m².
De bijzondere kwaliteit zit niet alleen in de aantallen vierkante meters. Het is vooral de combinatie van ruimte, licht, privacy en vrijheid van indeling.
Architectuur van glas en zichtlijnen
Het huis onderscheidt zich door lange zichtlijnen, grote glaspartijen, doorlopende drempelloze tegelvloeren en deels hoge plafonds. Aan de meerzijde lijkt de woonruimte door de vrijwel kamerbrede glasgevel door te lopen naar het royale terras. De glazen terrasbalustrade zonder spijlen houdt het uitzicht open. Daardoor ervaart u de omvang als een reeks ruimten die in elkaar overvloeien. Ook in de winter is dat een kwaliteit. Het lage licht valt diep de woning binnen, terwijl vanuit de warme woonruimten voortdurend contact blijft bestaan met tuin, water en lucht.
Wonen aan het Braassemermeer
Aan het einde van het vaarseizoen verandert het karakter van het Braassemermeer. Het verkeer op het water neemt af. Rust, weidse wolkenluchten, vogels en steeds wisselend licht worden nog dominanter. Vanuit huis en tuin blijft het meer onderdeel van het dagelijks leven. De circa 35 meter lange eigen steiger is een rustige overgang tussen tuin en meer. De royale tuin biedt veel privacy in de zomermaanden, maar ook in de wintermaanden. De volwassen beplanting met onder meer groenblijvende bamboes vormt als het ware een coulissenlandschap rond het huis, met direct uitzicht op het meer.
Ruimte voor nieuwe ideeën
Op de eerste verdieping vormen woonkamer, eetkamer, werkkamer, keuken en hal een grotendeels open woongebied van circa 175 m². Daardoor ontstaat een uitzonderlijk grote aaneengesloten leefruimte. Daarnaast heeft de eerste verdieping nog een slaapkamer en badkamer, tezamen circa 57 m². De huidige indeling is slechts één manier om die ruimte te gebruiken. Wie hier doorheen loopt zal andere mogelijkheden zien: meer besloten woonzones, een grote woonkeuken, bibliotheek of atelier, werkruimte aan huis, of juist toch het open karakter.
Aanvullende mogelijkheden voor werken, hobby’s of een meer zelfstandige invulling zijn er op de begane grond. Daar treft u aan een grote ontvangsthal, twee afzonderlijke kamers, bijkeuken en een inpandige dubbele garage.
De twee woonlagen maken het huis geschikt voor meer dan één traditioneel woonprogramma. De woning geeft ruimte om functies naast elkaar te laten bestaan zonder dat het huis vol aanvoelt. Thuiswerken, een praktijk of atelier, logeerkamer of een eigen domein voor verschillende generaties, het is allemaal mogelijk.
Voor wie aanvullende ruimte wenst, zijn er op het perceel mogelijkheden, binnen de geldende regelgeving.
Energie en verduurzaming
De woning met energielabel C beschikt over een warmtepomp en vloer- en luchtverwarming. In 2026 is een tiental zonnepanelen geïnstalleerd met een gezamenlijk vermogen van 4.650 Wp. Aan de meerzijde zijn zonwerende beglazing en een buitenzonwering aangebracht.
Een eigen zwembad, het hele jaar door
Het binnenzwembad van circa 10 × 5 meter vormt een afzonderlijke wereld binnen het huis. De zwembadruimte geeft juist in herfst en winter een extra dimensie aan het wonen. Zwemmen terwijl het buiten donker, koud of stormachtig is; daarna terug naar de woonruimten zonder het huis te verlaten.
Misschien wilt u de zwembadruimte in de toekomst anders gebruiken. U beschikt hier over een omvangrijke bestaande ruimte die zich ook voor andere functies leent.
Juist daarom bijzonder
Herenweg 63 is geen standaardvilla. De vierkante meters zijn er al. Het water is er al. Het licht, de privacy, het zwembad en de grote glasarchitectuur zijn er al.
U kunt hier volop genieten van de bestaande indeling en architectuur. Maar wie andere woonideeën heeft, vindt ook de ruimte om die te realiseren. Dat is misschien wel de grootste kwaliteit van Herenweg 63.
De woning in het kort
• Circa 467 m² woonoppervlak op circa 3.110 m² eigen perceel
• Direct aan het Braassemermeer, met circa 35 meter lange steiger
• Binnenzwembad van circa 10 × 5 meter
• Inpandige dubbele garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Energielabel C; tien zonnepanelen geplaatst in 2026
Vragen en bezichtiging
Vragen en een bezichtigingsverzoek kunt u ons toezenden met het contactformulier.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 2.150.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 4.604
- Aangeboden sinds
- 05-11-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 467 m²
- Perceeloppervlakte
- 3.110 m²
- Inhoud
- 1.772 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Vrijstaande woning, Villa
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1990
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- Aan vaarwater
- Aan het water
- In een woonwijk
- Landelijk gebied
- Beschut gelegen
- Vrij uitzicht
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Airconditioning
- Bad
- Dakterras
- Douche
- Zwembad
- Toilet
- Apparatuur
- Inbouwapparatuur
Buitenruimtes
- Grootte
- 3.050 m²
- Toegang via achterom
- Niet aanwezig
- Beschrijving
- tuin rondom, zonneterras
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Vloerisolatie, HR glas, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel, Electrische verwarming, Volledige vloerverwarming, Warmtepomp, Hete lucht verwarming
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Intergas Kompakt Solo HRE 30 (uit 2017)
- Energielabel
- A
Bergruimte
- Oppervlakte berging
- 7 m²
Garage
- Aanwezig
- Ja
- Omschrijving
- Inpandig, carport
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Herenweg
Geen resultaten in deze categorie.
-
IKC Het Woud School21 min. | 1733 m
Geen resultaten in deze categorie.
-
Schoolhuis Coffee Shop7 min. | 554 m
-
Ristorante Tuscany Restaurant11 min. | 833 m
-
Five Elements Restaurant11 min. | 836 m
Geen resultaten in deze categorie.
-
Apotheke Damianus Apotheek19 min. | 1553 m
Geen resultaten in deze categorie.
€ 2.150.000
Beschikbaar In overleg