Baandert 29

Beschrijving

Vrijstaand wonen op maar liefst 1.309 m² eigen grond, met 205 m² woonoppervlakte en een garage/loods van bijna 80 m²!

Ruimte, karakter en mogelijkheden. Heel veel mogelijkheden.
Aan de Baandert 29 in Sittard staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1952, op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1.309 m². Met 205 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een kantoorruimte op de begane grond, een lichte tuinkamer en een indrukwekkende garage/loods van circa 79 m² is dit een woning die op meerdere fronten weet te verrassen.

En dat alles op korte afstand van het centrum van Sittard.

Al bij aankomst valt de ruimte rondom de woning op. De royale oprit, de fraai aangelegde voortuin en de vrijstaande ligging vormen een uitnodigend geheel. Eenmaal binnen ontdek je een huis met een eigen karakter, waar oorspronkelijke details en latere aanpassingen op een bijzondere manier samenkomen.

Begane grond – licht, leefruimte en karakter

De ruime entree vormt een passende ontvangst, met als blikvanger de fraaie houten trap met sierlijk smeedwerk. Ook het kleurrijke glas-in-lood herinnert aan het oorspronkelijke bouwjaar en geeft het interieur een eigen uitstraling.

Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de erker een prettig licht karakter heeft. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel.

Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een strakke, lichte opstelling met diverse inbouwapparatuur. De open verbindingen tussen de verschillende vertrekken zorgen voor een ruimtelijk geheel, terwijl iedere ruimte toch een eigen functie en sfeer behoudt.

Een bijzonder aangename toevoeging is de lichte tuinkamer met grote glaspartijen en een glazen dak. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en via de schuifpui is er een directe verbinding met het terras en de tuin. Een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten.

Daarnaast beschikt de begane grond over een afzonderlijke kantoorruimte. Ideaal voor wie vanuit huis werkt, behoefte heeft aan een rustige werkplek of een extra multifunctionele ruimte zoekt.

Eerste en tweede verdieping – vijf slaapkamers

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Deze is voorzien van compleet sanitair, waaronder een ligbad en toilet. Tevens is vanaf deze verdieping een dakterras bereikbaar.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarvan één met een eigen douchecabine en toilet. De aanwezige knieschotbergingen bieden bovendien praktische opbergmogelijkheden.

Met in totaal vijf slaapkamers en een afzonderlijke kantoorruimte op de begane grond biedt deze woning volop flexibiliteit. Of het nu gaat om een groot gezin, thuiswerken, logees of het uitoefenen van hobby's: aan ruimte is hier bepaald geen gebrek.

Garage/loods – bijna 80 m² aan mogelijkheden

Een van de absolute pluspunten bevindt zich aan de achterzijde van het perceel: de bijzonder royale garage/loods, bereikbaar via de eigen oprit.

Met afmetingen van circa 10,95 x 7,22 meter en een vloeroppervlakte van circa 79 m² is dit veel meer dan een gebruikelijke garage. De hoge kapconstructie zorgt bovendien voor een indrukwekkend volume.

Voor de autoliefhebber, de enthousiaste hobbyist of iemand die behoefte heeft aan een ruime werkplaats of opslagruimte is dit een bijzonder aantrekkelijke voorziening. Hier is niet alleen plaats voor auto's, maar vooral ook voor plannen en ideeën.

Buitenleven – ruimte, groen en privacy

En dan de tuin. Misschien wel de grootste verrassing van deze woning.

Achter het huis strekt zich een uitzonderlijk diepe en brede tuin uit, met een groot gazon, volwassen bomen en fraai aangelegde groenpartijen. De hoge hagen zorgen voor een beschut karakter en veel privacy.

Of je nu graag tuiniert, kinderen alle ruimte wilt geven om te spelen of simpelweg wilt genieten van rust en groen: dit perceel biedt de vrijheid om het buitenleven helemaal naar eigen wens in te vullen.

Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras met overkapping, waar voldoende plaats is voor een comfortabele zithoek en een grote buitentafel. Ook het vrijstaande tuinhuis biedt aanvullende mogelijkheden.

Met een perceeloppervlakte van maar liefst 1.309 m² is dit een plek waar ruimte nog écht ruimte betekent.

Overige ruimtes en voorzieningen

De woning beschikt daarnaast over een kelder met verschillende bergruimtes en een cv-ruimte.

Verder zijn onder meer een HR-combiketel, gedeeltelijke vloerverwarming, radiatoren, airconditioning op de begane grond, een alarminstallatie, rolluiken en een elektrische installatie met 3-fasenaansluiting aanwezig.

Ligging – nabij het centrum van Sittard

Baandert 29 ligt in de gelijknamige woonwijk, op korte afstand van het centrum van Sittard. De nabijheid van de binnenstad en haar voorzieningen vormt een prettig contrast met de ruimte en het groen rondom de woning.

Hier woon je vrijstaand, met een uitzonderlijk groot perceel, zonder de levendigheid van de stad ver achter je te laten.

Tot slot

Baandert 29 is geen doorsnee vrijstaande woning. Het is juist de bijzondere combinatie die dit huis zo interessant maakt: een karaktervolle uitstraling, 205 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een kantoorruimte, een lichte tuinkamer, een garage/loods van bijna 80 m² en een indrukwekkend perceel van 1.309 m².

Een woning voor mensen die niet alleen ruimte zoeken, maar er ook iets mee willen doen.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Want de ruimte en mogelijkheden van Baandert 29 ervaar je pas écht wanneer je er zelf doorheen loopt!

Verkoopinformatie en voorwaarden – Beckers Makelaardij

Documentatie en biedprocedure

Wenst u aanvullende informatie over deze woning of overweegt u een bod uit te brengen?

Via onze website ****** kunt u met de gele knop 'Breng een bod uit' naar het digitale verkoopdossier in Eerlijk Bieden. Hier kunt u de beschikbare woningdocumentatie raadplegen, waaronder, voor zover aanwezig, de vragenlijst van verkoper, de lijst van zaken, aanvullende informatie en eventuele bijzondere verkoopvoorwaarden. Wij adviseren geïnteresseerden deze documenten zorgvuldig door te nemen voordat zij een bod uitbrengen.

Voor deze woning is gekozen voor de verkoopmethode 'Bieden zonder biedtermijn'. Dit betekent dat er geen vooraf vastgestelde sluitingsdatum voor biedingen geldt. Verkoper kan op ieder moment besluiten een voor hem passende bieding te accepteren, af te wijzen of met een kandidaat in onderhandeling te treden.

Het uitbrengen van een bod geeft geen recht op onderhandelingen of acceptatie. Verkoper is niet verplicht het hoogste bod te aanvaarden en behoudt, met inachtneming van de geldende regelgeving en reeds gemaakte afspraken, de vrijheid om op basis van het totaal van prijs en voorwaarden een koper te selecteren.

Biedingen worden geregistreerd in een digitaal biedlogboek. Dit wordt overeenkomstig het toepasselijke biedprotocol, na het onherroepelijk worden van de koop, beschikbaar gesteld aan de daarvoor in aanmerking komende bieders.

Totstandkoming koopovereenkomst

Bij verkoop van een woning aan een particuliere koper die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is het wettelijke schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek van toepassing.

Dit betekent dat een rechtsgeldige koopovereenkomst eerst tot stand komt nadat de schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend. Een mondeling akkoord, acceptatie van een bod of bevestiging per e-mail vormt in die situatie op zichzelf nog geen rechtsgeldige koopovereenkomst.

De particuliere koper heeft na terhandstelling van een afschrift van de door partijen ondertekende koopovereenkomst recht op de wettelijke bedenktijd van drie dagen, met inachtneming van de toepasselijke wettelijke termijnregels.

Waarborgsom of bankgarantie

Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat koper een zekerheid stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Dit kan door storting van een waarborgsom op de derdengeldenrekening van de betrokken notaris of door het stellen van een bankgarantie.

De uiterste datum waarop deze zekerheid moet zijn gesteld, wordt in de koopovereenkomst vastgelegd.

Onderzoeksplicht koper en mededelingsplicht verkoper

Een kandidaat-koper heeft een eigen verantwoordelijkheid om zich voldoende te informeren over de bouwkundige en technische staat, de eigenschappen, de juridische situatie en de beoogde gebruiksmogelijkheden van de woning.

Koper wordt in de gelegenheid gesteld om, voor eigen rekening en in overleg over het moment van uitvoering, een bouwkundige keuring te laten verrichten en zo nodig deskundigen te raadplegen. Daarbij kan onder meer worden gedacht aan onderzoek naar de bouwkundige staat, installaties, eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen, bodemgesteldheid, publiekrechtelijke beperkingen en vergunnings- of gebruiksmogelijkheden.

Daarnaast rust op verkoper een mededelingsplicht ten aanzien van bij hem bekende, voor de aankoop relevante eigenschappen en gebreken van de woning. De onderzoeksplicht van koper doet aan deze mededelingsplicht geen afbreuk.

Voor een zorgvuldige behartiging van hun belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden zich tijdens het aankoopproces te laten begeleiden door een onafhankelijke, professionele NVM-aankoopmakelaar.

Bijzondere bepalingen en clausules

Afhankelijk van onder meer de leeftijd, bouwaard, onderhoudstoestand, het gebruik en de juridische situatie van de woning kunnen bijzondere bepalingen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule of andere objectgebonden afspraken.

Voor zover dergelijke bepalingen bij deze verkoop van toepassing zijn, worden deze tijdig aan geïnteresseerden kenbaar gemaakt en ter inzage beschikbaar gesteld. De definitieve inhoud wordt vastgelegd in de door partijen te ondertekenen koopovereenkomst.

Meetinstructie en oppervlakten

De vermelde gebruiksoppervlakten zijn bepaald volgens de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580, voor zover deze meetgegevens overeenkomstig deze instructie zijn vastgesteld.

De Meetinstructie heeft tot doel oppervlakten op een eenduidige wijze te bepalen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van afrondingen, interpretatieverschillen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De opgegeven oppervlakten vormen geen garantie van een exact aantal vierkante meters. Dit laat de wettelijke zorgvuldigheidsverplichtingen met betrekking tot de juistheid van de verstrekte gegevens onverlet.

Verkoopdocumentatie en informatie van derden

De verkoopinformatie is door Beckers Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, mede aan de hand van door verkoper, overheidsinstanties en andere derden verstrekte gegevens.

Hoewel wij streven naar een zo juist en volledig mogelijke presentatie, kunnen onjuistheden, onvolledigheden of wijzigingen in de verstrekte informatie niet volledig worden uitgesloten.

Plattegronden, tekeningen, foto's, video's, impressies en overige presentatiematerialen dienen ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. De feitelijke eigenschappen van de woning en hetgeen partijen daarover rechtsgeldig overeenkomen, zijn bepalend.

Informatie over onder meer het omgevingsplan, vergunningen, bodemgesteldheid, kadastrale gegevens, energielabels en overige publiekrechtelijke of technische aspecten is, voor zover van derden afkomstig, gebaseerd op de beschikbare bronnen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd gegevens die voor hun aankoopbeslissing van belang zijn, zo nodig aanvullend te laten verifiëren.

Aan deze verkoopinformatie kunnen geen verdergaande rechten worden ontleend dan uit de feitelijke situatie, de toepasselijke wetgeving en de uiteindelijk gesloten overeenkomst voortvloeien. Deze voorbehouden beperken niet de wettelijke mededelingsplicht van verkoper of de professionele zorgvuldigheidsverplichtingen van Beckers Makelaardij.

Voorbehoud

Deze verkoopinformatie is bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod en vormt op zichzelf geen bindend aanbod tot verkoop.

De uiteindelijke rechten en verplichtingen van koper en verkoper worden bepaald door de rechtsgeldig gesloten koopovereenkomst en de toepasselijke wetgeving.