Woestduinstraat 72 H

Beschrijving

JA! Charmant en volledig gerenoveerd benedenhuis, gelegen aan een sfeervol plein met speeltuin in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark! De woning beschikt over twee slaapkamers, een fijne tuin en vloerverwarming door de gehele woning. Bovendien is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgelegd en is de canon tot en met augustus 2063 afgekocht!

In 2024 is de woning met oog voor detail volledig gerenoveerd. Het appartement beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne halfopen woonkeuken, twee goed bemeten slaapkamers en een stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche. De openslaande deuren naar de tuin van circa 13 m² maken het geheel compleet.

Met het Hoofddorpplein, leuke winkels en gezellige horecagelegenheden op loopafstand en het Vondelpark en Rembrandtpark dichtbij, geniet je hier van het beste van Amsterdam.

INDELING
Het appartement is gelegen op de begane grond en is te betreden via de eigen, karakteristieke entree.

WONEN & LEVEN

• Via het tochtportaal met een stijlvolle, stalen taatsdeur kom je binnen in de ruime hal, met aangrenzend een praktische berging met meterkast en wasmachineaansluiting;
• Tevens bevindt zich in de hal een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer en voorzien van een vrijhangend wandcloset van Villeroy & Boch en een fonteintje.
• De ruime doorzonwoonkamer beschikt aan de voorzijde over een sfeervol zitgedeelte met uitzicht op het plein;
• Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie;
• Doorlopend naar de achterzijde bevindt zich de moderne, half open woonkeuken, voorzien van diverse luxe Bosch inbouwapparatuur;
• Vanuit de keuken is er direct toegang tot de heerlijke tuin;
• De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

BUITENRUIMTE

• De openslaande deuren vanuit de keuken geven toegang tot de fijne tuin van circa 13 m²;
• Door de hoekligging van de tuin is er veel privacy, een heerlijke plek voor een gezellige buitenborrel of zomerse BBQ;
• De tuin is ook vanuit beide slaapkamers direct toegankelijk.
• Charmant geveltuintje met zicht op de speeltuin, die binnenkort helemaal wordt vernieuwd!

SLAPEN & BADEN

• De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand;
• De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer;
• Beide slaapkamers bieden toegang tot de tuin;
• De moderne badkamer is voorzien van een Villeroy & Boch ligbad, inloopdouche, natuurstenen wastafel en moderne handdoekradiator.

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 71,40 m²;
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1933 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• In 2024 is het gehele appartement gerenoveerd;
• Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2024);
• Vloerverwarming door de gehele woning;
• Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
• Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Sloten O 3453 A4
• Het pand is op 22 juli 2014 gesplitst in 91 appartementsrechten;
• Het appartementsrecht A4 is voor 79/3.933e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT

• De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
• De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing;
• De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2063;
• Vanaf 1 september 2063 bedraagt zal de canon €3.413,24 bedragen exclusief inflatie (prijspeil 2026).

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE is genaamd ‘Vereniging van Eigenaars ‘Woestduinstraat 58-74 e.o.;
• De servicekosten bedragen thans € 223,- per maand;
• Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar;
• Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
• In 2028 staat de vernieuwing van de kozijnen en het dak gepland.

LOCATIE

• De woning ligt op een charmante locatie aan een gezellig plein met speeltuin, midden in de geliefde en kindvriendelijke Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Direct voor de deur ligt een fijne plek waar kinderen kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. De speeltuin wordt bovendien binnenkort ook vernieuwd!
• Op korte afstand bevindt zich het levendige Hoofddorpplein, met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants.
• Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden bij de buurtwinkels en delicatessenzaken rondom het plein, in de Zeilstraat en langs de Amstelveenseweg.
• Ook voor een goede kop koffie, een gezellige borrel of een uitgebreid diner is er volop keuze. Denk aan Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, Ron Gastrobar, Café Bedier, Gent aan de Schinkel en Café Hans.
• Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte afstand.
• De combinatie van het sfeervolle plein, de kindvriendelijke omgeving, de vele voorzieningen en het groen maakt de Hoofddorppleinbuurt een bijzonder fijne plek om te wonen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• Het appartement is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer;
• Binnen enkele minuten rijdt u via de nabijgelegen uitvalswegen (S106 en S107) de ring A10 op;
• Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd: op korte afstand vindt u een tramhalte van tramlijn 2 en diverse bushaltes met verbindingen via buslijnen 15, 62 en N88;
• Het NS-station Station Amsterdam Lelylaan ligt bovendien op slechts 5 minuten fietsen;
• Met de fiets bereikt u binnen 10 minuten het Museumplein en in ca. 15 minuten de Zuidas;
• Parkeren is mogelijk op de openbare weg of via het vergunningstelsel van de gemeente
  Amsterdam;
• Daarnaast bevinden zich tal van voorzieningen op loopafstand, wat het dagelijks gemak en wooncomfort vergroot.

BIJZONDERHEDEN

• Charmant en instapklaar benedenhuis met een woonoppervlakte van 71,40 m²;
• Volledig gerenoveerd in 2024;
• Energielabel C;
• Gelegen aan een sfeervol plein met speeltuin, die binnenkort wordt vernieuwd;
• Praktisch ingedeeld met twee goed bemeten slaapkamers aan de rustige achterzijde;
• Lichte doorzonwoonkamer met moderne, halfopen keuken;
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
• Fijne tuin van circa 13 m² met toegang vanuit de keuken en beide slaapkamers;
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht in 2025 notarieel vastgelegd;
• De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2063;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 223,-;
• In 2028 staat de vernieuwing van het dak en de kozijnen gepland;
• Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid, op korte afstand van het Vondelpark.

VERKOOPVOORWAARDEN
Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel C
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport