Haven 14

Beschrijving

Een stukje geschiedenis, een unieke beleving, luxe en veelzijdigheid. Kreten die passen bij dit ongeëvenaarde
bijzondere object.

Achter een unieke glazen gevel gaat deze “one of a kind” woning schuil. Met een brede bestemming is dit zeer
grote en sfeervolle huis ook nog eens voor vele doeleinden te gebruiken. In deze korte omschrijving zullen we een
poging doen u te vertellen wat dit GEWELDIGE OBJECT u te bieden heeft. Echter woorden kunnen niet omschrijven wat
een serieuze bezoeker zal ervaren.

Bij deze woning valt u van de ene aangename verrassing in de andere positieve ontdekking.
Eerst een opsomming van de meest aantrekkelijke punten van dit unieke stukje Geertruidenberg:
- Een ongekend ruime woonoppervlakte van bijna 390m²
- Een groot perceel van 554m²
- Een gigantische inhoud van maar liefst 1471m³
- Onder architectuur aangelegde grote tuin met veel privacy en zon
- Door de bestemming voor veel verschillende doelen te gebruiken (Centrum 1)
- Te gebruiken als woonhuis-kantoorruimte-detailhandel-horeca etc. dus grote veelzijdigheid
- Voorzien van grote lichte luxe woonkeuken
- Grote luxe badkamer met vrijstaand ligbad en dubbele douches
- 3 kamers zijn in gebruik als slaapkamers, wilt u liever 6 slaapkamers ? Dat kan ook.
Een uniek huis met door de veelzijdigheid in de bestemming voor vele doeleinden te gebruiken. Wilt u weten of hier
ook uw (woon)wensen uitgevoerd kunnen worden dan kunnen wij u verder informeren over de vele bestemmingen of
verwijzen wij u naar het bestemmingsplan. Hier zijn zoveel mogelijkheden te verzinnen zoals: kantoor(villa),
architectenbureau, evenementenbureau, horeca gelegenheid, fotostudio, praktijkruimte (voor bijv. een tandarts) en
vele andere doeleinden zijn hier allemaal mogelijk.

In 2007 is dit historische pand geheel gerenoveerd naar een uniek woonhuis. Kosten nog moeite zijn gespaard om er
een unieke woonbeleving van te maken.
Geertruidenberg biedt een prachtige woonomgeving met historische charme, dankzij zijn goed bewaarde vestingwerken,
middeleeuwse gebouwen en sfeervolle straten. De rust van “een dorp”, gecombineerd met de nabijheid van
natuurgebieden zoals de Biesbosch, maakt het ideaal voor liefhebbers van natuur en recreatie. Met goede
voorzieningen, scholen en een hechte gemeenschap, biedt het stadje een veilige en prettige leefomgeving. Bovendien
zorgt de gunstige ligging nabij steden als Breda, Oosterhout en Waalwijk, voor een perfecte balans tussen rustig
wonen en snelle toegang tot stedelijke voorzieningen. Ook de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen in de
omgeving (A27 en A59) zorgen voor een zeer goede en snelle bereikbaarheid.

De indeling is globaal als volgt :
Via de unieke glazen voorgevel met bordestrap betreed je de hal met moderne en zeer uitgebreide meterkast en een
inpandige berging. De unieke royale lichtinval zorgt voor een spel van licht en ruimte. Bij het betreden en
doorlopen van de hal voel je dat dit nog maar het begin is en je verrassingen te wachten staan.

Kantoorruimte / Woonkamer 1:
Via de hal kom je terecht in een oase van licht die in gebruik is als een ruime luxe kantoorruimte, maar ook
perfect als een woonkamer of hobbyruimte in te richten is. Een fraaie gestuukte wandafwerking, een betonvloer met
vloerverwarming en de geweldige dakvensters in unieke samenstelling geven elke ruimte op de begane grond een
constant gevoel van luxe en vrijheid.

Kantoorruimte / Woonkamer 2:
Vanuit de eerste ruimte kom je in de volgende veelzijdige ruimte. Ook hier zorgen de afwerking en de unieke
dakvensters voor een gevoel van vrijheid en eindeloze mogelijkheden. Direct aan deze ruimte vinden we een
praktische en logische aanvulling voor het gebruik als kantoor. Via een zijdeur kom je namelijk in een
pantry-ruimte met uitgebreide keukeninrichting en 3 separate toiletruimte en/of opbergkasten. Een prachtige
voorziening voor gasten of eventueel kantoorpersoneel. Vanaf hier is via de royale schuifpui de eerste toegang naar
de sfeervolle tuin. Op de warme zomerdagen is deze ruimte ook heerlijk te koelen door de aanwezige airco.

Woonkamer 3:
Via de volgende doorgang loop je verder het sfeervolle en gezellige achterste woongedeelte in. Hier is een grote
woonkamer in 2 delen verdeelt met een royale tv hoek die bijna als een kleine bioscoop aanvoelt en een tweede
sfeervolle zithoek met een houtkachel. Deze zithoek heeft een uniek vormgegeven haardschouw. Alle ruimtes zijn even
fraai en sfeervol afgewerkt met stucwerk en een levendige betonvloer voorzien van vloerverwarming. Deze ruimtes
zijn daarnaast ook verbonden met de grote brede tuin die via verschillende schuifpuien te bereiken is.

Leef-keuken.
Vanuit de voorgaande sfeervolle ruimtes is er via prachtige glazen deuren een natuurlijk doorgang naar de
woonkeuken. De keuken is in de afgelopen jaren met enige regelmaat ge-update en dus voorzien van de meest moderne
en een veelzijdigheid aan apparatuur.
De indeling is prettig en biedt vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld het plaatsen van een lange eettafel voor 12
personen of dergelijke afmetingen. Ruimte, licht en een diversiteit aan mogelijkheden zijn ook hier weer de
opvallende aandachtspunten. De keukeninrichting is slim gedaan met een groot kook-, en spoeleiland met veel
werkruimte waar je volledig omheen kan lopen en met een grote familie tegelijk samen kan koken.
Een royale wand met apparatuur maakt de keuken helemaal compleet. In deze ruimte is ook een sfeervolle spiltrap
geplaatst welke de toegang tot de verdiepingen van het achterste gedeelte van dit grote huis geven. De keuken is
onder andere uitgerust met een combi-oven, een koelkast, een luxe inbouw koffiemachine, grote 5 pits gaskookplaat,
een vaatwasser en een Quooker. Een keuken met ruimte, sfeer en veel voorzieningen. Vanuit de keuken is er ook
toegang tot de grote tuin middels openslaande deuren.
Achter de keuken is er toegang tot een bijkeuken met aansluitend een technische ruimte, een aansluitpunt voor de
wasmachine en moderne CV combiketel-NEFIT HR 2022). De bijkeuken geeft tevens toegang tot een zeer royale en luxe
afgewerkte toiletruimte.

Tuin:
Vanuit diverse woonruimtes is de grote en fraai aangelegde tuin te bereiken. De tuin is zeer zonnig gelegen en is
door de grote oppervlakte voor iedere gebruikswens in te zetten. Zo is er een groot zonneterras, een grote
overkapping waar je heerlijk in alle rust in de schaduw kunt zitten, maar er is ook een verlaagd zonneterras waar
je op je ligbedje in alle privacy van de zon kunt genieten. De gehele tuin is fraai aangelegd, praktisch en
gebruiksvriendelijk. Aan de zijkant is er tevens een flinke berging die voor tuinmeubelen of andere praktische
doeleinden te gebruiken is.

Eerste Verdieping :
In de grote en sfeervolle woonkeuken is de prachtige spiltrap te vinden met de trapopgang naar de eerste
verdieping. Op de eerste verdieping vinden we wederom ruimte en luxe. Via de lange hal komen we als eerste bij een
zeer grote sfeervolle ouderslaapkamer met een oppervlakte van maar liefst 36 m². Een sfeervolle houten vloer en
nette gestuukte wanden zorgen voor een ruimte waar u makkelijk een gevoel van rust en uitrusten perfect kunt
ervaren.
Vanuit de lange hal komen we tevens in de grote luxe badkamer met de volgende voorzieningen: Dubbel wastafelmeubel
met grote doorlopende spiegelwand, groot vrijstaand bad en een royale inloop doucheruimte met twee douches naast
elkaar. Ruimte en luxe worden hier ook op en top ervaren. Vanuit de lange hal is er een separate toiletruimte en
een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Als je de vaste trap naar de tweede verdieping oploopt kom je wederom in een ruimte die verrast en veel fijne
dingen te bieden heeft. Door de nokhoogte en indeling op de overloop is heerlijk ruimtelijk effect verkregen. Deze
tweede verdieping is op een prachtige manier ingedeeld met een fitnessruimte en twee grote slaapkamers. De
afwerking is modern en fraai en overal is te zien dat deze verdieping met liefde en precisie is gemaakt en
afgewerkt. Twee royale slaapkamers met grote dakvensters en ieder een eigen airco unit.
Nog wat algemene features van dit zeer unieke ruimtelijk en luxe woonhuis:
In 2007 geheel gerenoveerd en geïsoleerd, volledig voorzien van dubbele beglazing, muur-, vloer-, en dakisolatie,
twee moderne cv installaties, in totaal 5 toiletruimtes, door het gehele object voorzien van 3 airco units en
vooral luxe ruimte en een gevoel van vrijheid.
Hoewel het officiële bouwjaar te boek staat als 1960 ligt er voorafgaand aan die bouw een rijke historie ten
grondslag aan de manier waarop dit unieke object op deze plek op deze wijze tot stand is gekomen.
Zoekt u ruimte veelzijdigheid en luxe dan is dit het huis waar u al die tijd naar op zoek was. Bent u de gelukkige
die in dit object uw nieuwe woning ziet? Maak dan een afspraak met ons om een uitgebreide rondleiding te krijgen.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat.

De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren.

Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden.

Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.