- 400 m²
- 9 kamers
- 1890
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 17 september 2026 aangeboden door Makelaar André;
- De halfvrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 400 m² en beschikt over 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1890 en ligt in de buurt Bleskensgraaf-West in Bleskensgraaf ca;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Airconditioning, Kabel TV, Glasvezelaansluiting, Open haard, Rookkanaal, Internetaansluiting, Jacuzzi, Mechanische ventilatie, Douche, Schuifdeuren, Bergruimte, Zwembad, Toilet, Wasruimte.
Beschrijving
Aan het woord de huidige bewoners:
Zodra we de Heulenslag oprijden en de deur naar de tuin openen, ervaren we nog steeds dat bijzondere gevoel van rust en ruimte. Het uitzicht over het water, het...
Karakter, ruimte en luxe aan het water
Welkom aan Heulenslag 65 in Bleskensgraaf – een bijzondere half vrijstaande villa waar historie, ruimte en hedendaags wooncomfort op prachtige wijze samenkomen.
Op een royaal perceel van maar liefst 690 m² staat deze karaktervolle villa met een uitstraling die je niet iedere dag tegenkomt. Authentieke charme wordt hier gecombineerd met verrassend veel leefruimte, grote raampartijen, een zwembad, volop parkeergelegenheid én een prachtige ligging aan het water.
En het comfort is helemaal van nu: de woning beschikt over energielabel A, een hybride warmtepomp uit 2025 en airconditioning. Een huis met de allure van vroeger, maar voorbereid op de toekomst.
Een huis dat je bij binnenkomst verrast
Zodra je binnenstapt, ervaar je wat deze woning zo bijzonder maakt: licht, ruimte en verbinding met buiten.
De royale woonkamer wordt gekenmerkt door indrukwekkende glazen raampartijen die het daglicht overvloedig binnenlaten en een prachtig zicht bieden op de tuin en het omliggende groen. Binnen en buiten lijken hier moeiteloos in elkaar over te lopen.
Het is een heerlijke leefruimte voor lange avonden met familie en vrienden, maar net zo goed een plek om in alle rust te genieten van het uitzicht en de bijzondere sfeer van huis, tuin en de rivier.
Ruimte om te wonen zoals jij dat wilt
De woning biedt niet alleen veel ruimte, maar vooral veel mogelijkheden. Het kantoor op de begane grond is ideaal voor thuiswerken, maar kan ook een andere functie krijgen.
De indeling biedt bovendien mogelijkheden om in de woning relatief eenvoudig een mantelzorg/kangoeroe eenheid te creëren. Zo biedt de woning de mogelijkheid om met meerdere generaties samen te wonen zonder dat privacy en wooncomfort verloren gaan.
Een eigen buitenwereld aan het water
De tuin vormt een van de grote verrassingen van deze woning. Hier beschik je over volop ruimte, groen en privacy, met als absolute blikvanger het zwembad dat door middel van een zonnedek wordt verwarmd. De technische installatie er van is vrijwel volledig vernieuwd.
Begin de dag met een paar rustige baantjes, geniet op zonnige dagen rondom het zwembad of ontvang vrienden en familie voor lange zomeravonden in de tuin.
En dan is er nog het water.
Vanaf het eigen perceel stap je zo op de boot om op het riviertje de Alblas te varen. Een bijzonder gevoel van vrijheid: varen, zwemmen en ontspannen, gewoon vanuit huis. Dit is buitenleven op zijn mooist.
Ook praktisch uitzonderlijk ruim
Ook aan bergruimte en parkeren is geen gebrek. De royale inpandige garage biedt volop mogelijkheden voor auto’s, fietsen, opslag of hobby’s. Daarnaast kunnen meerdere auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. De 2e verdieping biedt eveneens, naast slaap/werkkamer, de ruime mogelijkheid van opslag.
Comfort dat je iedere dag opnieuw waardeert.
Historische charme, duurzaam comfort
Een gemoderniseerde boerderij met energielabel A is een bijzondere combinatie.
Met de hybride warmtepomp en een aparte airco/warmtepomp is flink geïnvesteerd in energiezuinig wooncomfort. De aanwezige airco en WTW-ventilatie zorgt daarnaast het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Wie de woning verder wil verduurzamen, heeft bovendien de mogelijkheid zonnepanelen toe te voegen. Zo geniet je van de sfeer en uitstraling van een historische woning, zonder afstand te doen van het comfort dat bij modern wonen hoort.
Landelijk wonen, centraal gelegen
Heulenslag 65 ligt in het karakteristieke Bleskensgraaf, midden in het groene landschap van de Alblasserwaard.
Hier woon je heerlijk rustig en landelijk, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer dichtbij zijn. Ook steden als Dordrecht, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Een plek waar je na een drukke dag werkelijk thuiskomt.
De huidige bewoners vertellen het zo:
“Zodra we de Heulenslag oprijden en de deur naar de tuin openen, ervaren we nog steeds dat bijzondere gevoel van rust en ruimte. Het uitzicht over het water, het groen en het licht waren belangrijke redenen waarom we destijds voor dit huis zijn gevallen. We zullen straks dan ook met gemengde gevoelens afscheid nemen van deze plek.
De privacy is voor ons altijd een belangrijk aspect geweest. De ligging, de ommuring en de rust rondom en in het huis zorgen voor een grote mate van privacy.
Ook de buren hebben bijgedragen aan het prettige wonen hier. We hebben altijd kunnen rekenen op een goede verstandhouding en betrokkenheid. Daarmee is dit voor ons een bijzonder fijne en vertrouwde woonomgeving geweest”.
Een huis om te beleven
Sommige woningen laten zich moeilijk in woorden vangen. Heulenslag 65 is zo’n huis.
De combinatie van historische charme, royale leefruimtes, grote raampartijen, een perceel van 690 m², het zwembad, de ligging aan het water met veel privacy door ommuurde tuin en energielabel A maakt deze villa tot een bijzonder geheel.
Een woning voor wie niet alleen vierkante meters zoekt, maar vooral licht, sfeer, vrijheid en kwaliteit van leven.
Nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit om Heulenslag 65 zelf te komen ervaren.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.350.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 3.375
- Aangeboden sinds
- 17-09-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 400 m²
- Perceeloppervlakte
- 690 m²
- Inhoud
- 1.650 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Halfvrijstaande woning, Villa
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1890
Indeling
- Aantal kamers
- 9
- Aantal slaapkamers
- 6
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Airconditioning
- Kabel TV
- Glasvezelaansluiting
- Open haard
- Rookkanaal
- Internetaansluiting
- Jacuzzi
- Mechanische ventilatie
- Douche
- Schuifdeuren
- Bergruimte
- Zwembad
- Toilet
- Wasruimte
Buitenruimtes
- Grootte
- 480 m²
- Ligging
- Op het zuidoosten
- Toegang via achterom
- Niet aanwezig
- Beschrijving
- achtertuin
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing
- Verwarming
- CV-ketel, Open haard, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Hybride warmtepomp Remeha 2025 (Gas, uit 2025, Eigendom)
- Energielabel
- A
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
Garage
- Aanwezig
- Ja
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Heulenslag
-
Gradatum, Molenlanden Bushalte6 min. | 421 m
-
Vlietweg, Molenlanden Bushalte8 min. | 619 m
-
Oud-Alblas N481, Molenlanden Bushalte18 min. | 1486 m
-
t Fort, Molenlanden Bushalte21 min. | 1703 m
Geen resultaten in deze categorie.
-
De Hoop Convenience Store16 min. | 1288 m
-
Graan&Zo Convenience Store16 min. | 1289 m
-
De Krom Restaurant14 min. | 1081 m
-
Graan&Zo Restaurant16 min. | 1293 m
Geen resultaten in deze categorie.
Geen resultaten in deze categorie.
Geen resultaten in deze categorie.
