Van Goudoeverstraat 14

Beschrijving

Bent u op zoek naar een charmante woning met een praktische indeling, een riant perceel en grotendeels instapklaar? Dan is deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Van Goudoeverstraat 14 te Geleen zeker een bezichtiging waard!
De woning beschikt onder andere over een royale doorzonliving, drie comfortabele slaapkamers, een praktische kelderruimte en een volledig geïsoleerde bergzolder. Dankzij de ligging op een opvallend ruim perceel van maar liefst 393 m² geniet u hier van een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte en privacy. Dit object biedt een uitstekende basis voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een fijne nieuwe thuisbasis in een geliefde woonomgeving.
De maten van alle ruimtes vindt u terug op de bijgevoegde plattegronden.

Leuk om te weten:
• Bouwjaar: 1950 (conform BAG);
• Woonoppervlakte: ca. 91 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Perceeloppervlakte: ca. 393 m² (conform kadaster);
• Gelegen op een uniek groot perceel voor de straat met veel privacy;
• Voorzien van rolluiken op de eerste verdieping;
• Volledig geïsoleerde bergzolder bereikbaar via een praktische vlizotrap;
• Aanvaarding in overleg.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het populaire Oud-Geleen. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar verwoningen liggen in de directe nabijheid. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen (A2 en A79) snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Heerlen en Roermond uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de ontvangsthal voorzien van een functionele tegelvloer. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de handige kelderruimte waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Vanuit de hal bereikt u de royale doorzonliving. Deze lichte woonkamer is eveneens uitgerust met een doorlopende tegelvloer en biedt door de grote raampartijen een prettig contact met zowel de straatzijde als de achtertuin. In de aanbouw bevindt zich de mooie lichte keuken in hoekopstelling, voorzien van alle denkbare gemakken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas en zijn uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra privacy, comfort en een optimale nachtrust. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafel met meubel.

Zolderverdieping:
Middels een praktische vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze royale bergzolder is volledig geïsoleerd en biedt een schat aan extra opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de standplaats van de cv-installatie.

Parkeren en berging:
De woning beschikt over uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein en een praktische berging die volop ruimte biedt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en het opbergen van spullen. Een functionele toevoeging die perfect aansluit bij de veelzijdige en comfortabele woonbeleving van deze twee-onder-een-kapwoning.

Tuin:
De royale achtertuin biedt u alle ruimte en vrijheid om deze volledig naar eigen wens en smaak in te richten. Dankzij de flinke afmetingen geniet u hier van een heerlijk gevoel van privacy en ruimte. De tuin beschikt over een praktische, separate achterom, wat ideaal is voor fietsen en tuinafval. Bovendien bevindt zich achterin het perceel de mogelijkheid voor het realiseren van een eigen carport, waardoor u comfortabel op eigen terrein kunt parkeren.

Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.