Winkeldijk 43

Beschrijving

Op een werkelijk bijzondere plek in het buitengebied van Abcoude ligt de karakteristieke woonboerderij ‘Klein Rundervreugd’. Deze vrijstaande woonboerderij uit 1910 heeft een woonoppervlakte van circa 347 m² en is gelegen op ruim 2 hectare eigen grond, met een historische boomgaard, uitgestrekt grasland, meerdere opstallen, beschermd oeverland en een prachtige tuin. De beschutte en vrije ligging biedt een uitzonderlijke mate van rust en privacy, met een weids en onbelemmerd uitzicht over het omliggende landschap. Het geheel ligt direct aan het riviertje de Winkel, midden in het groen en ver weg van de dagelijkse drukte. Een buitengewone plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen en het landelijke leven centraal staat, terwijl Amsterdam, Ouderkerk aan de Amstel, Schiphol en de belangrijkste uitvalswegen verrassend dichtbij liggen.

De boerderij
De karakteristieke boerderij bestaat uit een voorhuis en een voormalige stal en beschikt over een royale woonoppervlakte. De authentieke uitstraling van het pand is door de jaren heen behouden en gecombineerd met het comfort van een ruime gezinswoning. Via het voorhuis komt u binnen in de hal met toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer vormt een heerlijke centrale leefruimte en staat dankzij de openslaande deuren direct in verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar het voorhuis, waar zich een tussenkamer en een werkkamer bevinden. Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer, een badkamer en toegang tot de kelder. De kelder is tevens rechtstreeks van buitenaf bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tussenkamer, een tweede badkamer en een vide die uitkijkt over de woonkamer.
De woning biedt door haar omvang, indeling en karakter volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en opnieuw in te delen.

Het buitenleven
Het perceel heeft een totale oppervlakte van maar liefst 21.190 m² en is volledig gelegen op eigen grond. Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde tuin, ontworpen door tuinarchitectenbureau Arend Jan van der Horst. Verschillende terrassen, een kruidentuin en de historische boomgaard creëren sfeervolle plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. De vrije ligging en het weidse uitzicht over het omliggende groen geven het geheel een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid. Dankzij de royale omvang van het perceel geniet u hier van optimale privacy, zonder directe inkijk en met een prachtig uitzicht over het eigen land en het omliggende landschap. Achter en rondom de woning strekken de uitgestrekte graslanden zich uit. Hier ervaart u rust, ruimte en privacy die zo dicht bij Amsterdam nog maar zelden te vinden zijn. Het weiland biedt bovendien interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van paarden of andere dieren.

Wonen aan de Winkel
Een van de bijzondere kenmerken van Klein Rundervreugd is de ligging direct aan het riviertje de Winkel. Vanaf het eigen perceel staat u via het water in directe verbinding met zowel de Amstel als de Vinkeveense Plassen. Varen, suppen of kanoën vanuit huis: hier maakt het water letterlijk onderdeel uit van het dagelijks leven. Wie hier aankomt, waant zich ver buiten de Randstad. Toch ligt het gezellige centrum van Abcoude op slechts circa 3,5 kilometer afstand. Winkels, scholen, restaurants, een huisarts, een zwembad en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen enkele kilometers bereikbaar. Ook natuurgebied Botshol en de Vinkeveense Plassen liggen vlakbij. Botshol behoort tot het Natura 2000-netwerk en staat bekend om zijn bijzondere landschap van plassen, rietlanden en moerasbossen. Tegelijkertijd zijn Amsterdam, Ouderkerk aan de Amstel en Schiphol uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen A2, A9 en A10 zijn zowel Amsterdam als Utrecht en Amstelveen snel te bereiken.

Bijgebouwen
Op het erf bevinden zich drie opstallen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 180 m², aangevuld met een karakteristieke hooiberg. De opstallen zijn in 2015 grotendeels opnieuw opgebouwd en beschikken over water en elektra. De grootste opstal is bovendien voorzien van een open haard. De ruimtes lenen zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden. Denk aan een atelier of galerie, kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimtes, een gastenverblijf of, afhankelijk van de benodigde toestemmingen, andere gebruiksmogelijkheden zoals een yogastudio of een B&B. Juist de combinatie van het royale hoofdgebouw, de verschillende opstallen en het enorme perceel maakt dit een bijzonder veelzijdig geheel.

Indeling woonhuis
Begane grond
Entree via de hal met toegang tot de royale woonkamer, met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,32 meter, grote raampartijen, de karakteristieke spanten- en balkenconstructie van de voormalige deel in het zicht en een open haard.
Aansluitend bevinden zich de eetkamer en de open keuken met kookeiland. Verder beschikt de begane grond in het voorhuis over een ruime slaapkamer, een werkkamer, een extra kamer, een badkamer met ligbad, douche en toilet, een separaat toilet, diverse bergruimten en een grote wijnkelder.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie royale vertrekken, waaronder twee slaapkamers en een grote studeerruimte met een plafondhoogte van circa 4,74 meter. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, evenals diverse ingebouwde kasten.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee zolderruimtes, geschikt voor opslag en diverse andere gebruiksmogelijkheden.

Bijgebouwen
Opstal 1
Vrijstaand bijgebouw van circa 47 m², verdeeld over twee ruimtes, met een indrukwekkende hoogte van circa 4,83 meter. Geschikt voor diverse opslag- en gebruiksdoeleinden.

Opstal 2
Ruim vrijstaand bijgebouw van circa 46 m² met een hoogte van circa 5,11 meter. Een veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of andere doeleinden.

Opstal 3
Royaal bijgebouw van circa 95 m², verdeeld over drie afzonderlijke ruimtes. De hoge plafonds, met een hoogte tot circa 5,50 meter, bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast beschikt het gebouw open over een open haard, wastafel en een pantry.

Zolder opstal 3
Boven de buitenste ruimtes bevinden zich twee zoldergedeelten met een hoogte van circa 2,66 meter, die aanvullende opslagmogelijkheden bieden.

In alle opzichten een unieke plek, midden in het groen en met de Vinkeveense Plassen in de buurt. Ook Amsterdam, Weesp en de Vecht zijn via verschillende vaarroutes te bereiken.
Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en gezinnen die dicht bij de stad, maar toch in een landelijke en gezellige dorpse omgeving willen wonen, omringd door weilanden en groen.

Bijzonderheden

• Karakteristieke vrijstaande woonboerderij ‘Klein Rundervreugd’ uit 1910;
• Beeldbepalend pand volgens het register van de gemeente De Ronde Venen;
• Perceeloppervlakte maar liefst ****** m²;
• Geheel gelegen op eigen grond;
• Woonboerderij met een zeer royale woonoppervlakte;
• Drie opstallen van gezamenlijk circa 180 m² plus de oude hooiberg;
• Direct gelegen aan het riviertje de Winkel en tegenover natuurgebied Botshol;
• Vaarverbinding met de Amstel en de Vinkeveense Plassen;
• Historische boomgaard, grasland/weiland, tuin, dijk en beschermd oeverland;
• Tuin aangelegd door tuinarchitectenbureau Arend Jan van der Horst;
• Volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Elektrisch bedienbaar toegangshek;
• Bijgebouwen grotendeels vernieuwd in 2015 en voorzien van water en elektra;
• Rieten dak vernieuwd in 2009 en jaarlijks onderhouden;
• Kozijnen en ramen van het voorhuis vernieuwd in 2006;
• Kelder geheel verbouwd in 2010;
• Gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie aanwezig;
• Verwarming via cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming;
• Remeha HR-combiketel uit 2018 (eigendom);
• Diverse mogelijkheden voor modernisering, verbouwing en herindeling;
• Op korte afstand van Amsterdam, Abcoude, Ouderkerk aan de Amstel, en Schiphol.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.