Muidergouw 23

Beschrijving

Zoek je een instapklare woning waar comfort, rust en luxe samenkomen? Deze riante 2-onder-1-kapwoning met garage, royale oprit en 4 slaapkamers laat weinig te wensen over. Gelegen op een prachtige locatie in de ruim opgezette, oudste villawijk van Almere-Haven, geniet je aan de Muidergouw 23 van een oase van rust omringd door groen. Met een stijlvolle houten vloer, moderne keuken, complete badkamer en een heerlijk lichte leefruimte is dit huis helemaal klaar voor de toekomst!

Hoogtepunten van de woning
- Sfeervolle leefruimte: Lichte woonkamer met een warme houten vloer en een knusse haard.
- Gezellige woonkeuken: Halfopen keuken met een fijne connectie naar het leefgedeelte en direct zicht op de tuin.
- Sfeervolle natuurtuin: Een heerlijk groene en beschutte achtertuin omringd door bomen en een gazon. Met volop privacy is dit de ultieme plek om tot rust te komen op je ligbed en te genieten van het buitenleven.
- Garage & oprit: Eigen parkeergelegenheid voor 2 auto's, plus een garage met handmatige deur en toegang tot de praktische bijkeuken.
- Vier ruime slaapkamers: Drie nette slaapkamers op de eerste verdieping en een royale vierde kamer op zolder met veel bergruimte.
- Toplocatie: Gelegen in 'De Gouwen' op steenworp afstand van het centrum van Almere-Haven, de havenkom en de A6 richting Amsterdam en Het Gooi.

Indeling
Je parkeert moeiteloos op de royale oprit en komt binnen via de betegelde entree met een overzichtelijke meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Bij binnenkomst in de royale woonkamer valt direct de elegante houten vloer op, die veel warmte uitstraalt. De sfeervolle haard vormt het centrale middelpunt voor een knusse zithoek aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen komt er een overvloed aan natuurlijk daglicht binnen, wat het ruimtelijke gevoel versterkt.

De halfopen woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, afzuigkap, kokendwaterkraan, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de handige bijkeuken met cv-installatie. Deze biedt direct toegang tot de aangebouwde garage en de achtertuin.

Via de brede schuifpui in de eethoek stap je zo de keurig onderhouden achtertuin in, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De tuin is een groene oase met een ruim gazon, prachtige volwassen bomen en diverse sfeervolle terrassen. Hierdoor is er op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Of je nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden, rustig een boek wilt lezen of kinderen de ruimte wilt geven om te spelen: deze buitenruimte biedt optimaal comfort en privacy. De volwassen beplanting zorgt voor een natuurlijke beschutting tegen inkijk, waardoor je hier in alle rust geniet van het buitenleven. Het is de perfecte plek om na een drukke dag helemaal tot rust te komen. Tuingereedschap, fietsen en kussensets berg je gemakkelijk op in de garage.

Eerste verdieping
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie opvallend lichte slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen en stijlvolle dakkapellen heeft elke kamer een prettige sfeer en optimaal bruikbaar vloeroppervlak. Achter de knieschotten is op een slimme manier veel praktische opbergruimte gecreëerd voor kleding of seizoensgebonden spullen. De complete badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad voorzien van een rustgevende whirlpoolfunctie, een royale aparte douche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een bidet. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor fijn natuurlijk daglicht, maar ook voor een uitstekende directe ventilatiemogelijkheid. De afwerking is verzorgd en biedt alle nodige luxe voor een frisse start van de dag of een ontspannen avond.

Tweede verdieping
Via een vaste houten trap bereik je de tweede verdieping, die verrassend veel functionele meters biedt. De ruime voorzolder beschikt over opvallend veel extra bergruimte achter de schotten en is ingericht met een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Deze volwaardige ruimte heeft dankzij de nokhoogte een ruimtelijk karakter en is uitermate flexibel in te zetten. Het is de ideale plek voor een riante hoofdslaapkamer, een rustige thuiswerkkamer, een logeerkamer of een creatieve hobbyruimte. Dankzij het dakraam valt ook hier prettig daglicht naar binnen. De gehele verdieping is netjes onderhouden en vormt een waardevolle uitbreiding op het woonoppervlak, waardoor de woning meegroeit met de wensen van een dynamisch gezin of thuiswerkers.

Woonomgeving & bereikbaarheid
Je woont hier op een fantastische locatie in de geliefde, kindvriendelijke en opvallend groene wijk 'De Gouwen' in Almere Haven. Deze perfect onderhouden twee-onder-een-kapwoning staat in een rustige en ruim opgezette woonomgeving waar rust, ruimte en comfort op een hele prettige manier samenkomen. De wijk is rijk aan water, natuur en uitstekende voorzieningen: scholen, winkels en diverse speelgelegenheden bevinden zich allemaal in de directe nabijheid. Extra bijzonder is de gezellige en betrokken buurt. Het is een wijk waar buren elkaar nog kennen en waar regelmatig leuke activiteiten worden georganiseerd, zoals gezamenlijke buurtbarbecues en kinderdagen.

Op korte wandel- of fietsafstand vind je het sfeervolle centrum en de karakteristieke havenkom van Almere Haven. Hier geniet je van een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, ambachtelijke winkels, gezellige restaurants en zonnige terrassen aan het water. Zo combineer je moeiteloos het beste van twee werelden: wonen in alle rust met de levendigheid van het centrum binnen handbereik.

Ook qua bereikbaarheid laat de ligging niets te wensen over. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit je binnen enkele autominuten op zowel de A6 als de A27, wat zorgt voor een snelle verbinding richting Amsterdam, Het Gooi, Lelystad en Utrecht. Maak je liever gebruik van het openbaar vervoer? Het strategisch gelegen busstation 't Oor bevindt zich vlakbij. Vanaf hier vertrekken frequent snelle busverbindingen (R-net) naar onder andere het bruisende stadscentrum van Almere en direct naar Amsterdam. Dit maakt het de ideale thuisbasis voor gezinnen én forensen.

Bijzonderheden:
- Betreft een bieden vanaf-prijs.
- De woning is gelegen op erfpachtgrond; de canon bedraagt € 2.474,01 per jaar. Dit bedrag is volledig fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting (Box 1), net zoals de hypotheekrente. Hierdoor vallen je netto maandlasten in de praktijk aanzienlijk lager uit dan de bruto bedragen.
- Oplevering in overleg.