Emmalaan 3

Beschrijving

Karakteristiek vooroorlogs woon-/winkelpand met uitzonderlijk veel potentie op een toplocatie

Sommige panden bieden méér dan alleen vier muren en een dak. Ze bieden een kans. Een kans om een woning volledig naar eigen inzicht te creëren op een locatie waar alles binnen handbereik is. Welkom aan de Emmalaan in Alphen aan den Rijn.

Op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum staat dit karakteristieke vooroorlogse woon-/winkelpand, dat jarenlang dienst heeft gedaan als winkel met daarboven een verhuurd appartement. Nu zowel de winkelruimte als de bovenwoning leeg zijn opgeleverd, is het moment aangebroken om dit bijzondere pand nieuw leven in te blazen.

De huidige bestemming maakt uitsluitend wonen mogelijk, waardoor de nieuwe eigenaar alle vrijheid heeft om de beschikbare ruimte om te vormen tot een royale en sfeervolle woning met een geheel eigen uitstraling. Of u nu kiest voor een ruime gezinswoning, een woning met praktijkruimte aan huis of een eigentijdse loft met karakter; de mogelijkheden zijn verrassend veelzijdig.

Indeling

Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de voormalige winkelruimte. Dankzij de royale afmetingen vormt deze ruimte een uitstekende basis voor een riante woonkamer met veel lichtinval. Aansluitend bevinden zich de keuken en het toilet.

Aan de achterzijde is momenteel een verwarmde serre aanwezig middels vloerverwarming. Desgewenst kan deze worden verwijderd om ruimte te maken voor een zonnige achtertuin met achterom, waardoor een heerlijke buitenruimte ontstaat. Vanuit de serre heeft u nog een practische berging tot u beschikking en heeft u nog een achterom.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer met douche, een separate keuken en de mogelijkhied voor het creëren van een dakterras op het zonnige zuidwesten. De huidige keuken leent zich uitstekend om te worden ingericht als derde slaapkamer, werkkamer of inloopkast.

Wonen op een uitstekende locatie

De Emmalaan combineert rust met levendigheid. Binnen enkele minuten wandelt u naar het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn, waar u een uitgebreid aanbod vindt van winkels, horeca en terrassen. Ook supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatie langs de Oude Rijn bevinden zich op korte afstand. Bovendien parkeert u gratis direct voor de deur.

Kenmerken

• Karakteristiek vooroorlogs woon-/winkelpand.
• Uitsluitend wonen is toegestaan.
• Voormalige winkelruimte op b.g.g. met volop mogelijkheden voor herindeling.
• Volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
• Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een derde slaapkamer.
• Te creëren dakterras op het zonnige zuidwesten.
• Mogelijkheid tot het realiseren van een achtertuin met achterom.
• Gelegen op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn.
• Nabij de Oude Rijn, winkels, scholen en openbaar vervoer.
• Gratis parkeergelegenheid voor de deur.
• Het pand wordt verkocht met een ouderdomsclausule en niet bewoers clausule. As is where is.

Een unieke kans voor de liefhebber

Bent u op zoek naar een woning waarin u al uw woonwensen kunt realiseren en schrikt u niet terug voor een grondige renovatie? Dan is dit een buitenkans. Met visie, creativiteit en vakmanschap transformeert u dit karakteristieke pand tot een eigentijdse en sfeervolle woning op een van de meest aantrekkelijke locaties van Alphen aan den Rijn.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de mogelijkheden en het karakter van deze bijzondere woning.