Charlotte de Bourbonstraat 9

Beschrijving

Veel daglicht, drie ruime slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin

Dit woonhuis is altijd keurig onderhouden en vormt een uitstekende basis voor starters of een gezin. De tussenwoning is gebouwd omstreeks 1958 en ligt aan een rustige straat in de woonwijk Oranjewijk-Noord, met een openbaar speelplein op korte afstand. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. De woning is volledig voorzien van HR+- en HR++-glas, heeft een geïsoleerd dak en beschikt over een cv-ketel uit 2024.

Begane grond
Ruime entree/hal met lichte tegelvloer, garderobe, meterkast, toilet, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de binnendeur met glas loop je door naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer is dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht en afgewerkt met een nette laminaatvloer en een onderhoudsvrij spanplafond (plafondhoogte circa 2,56 m). Achter in de woonkamer bevindt zich een vaste opbergkast. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken. Deze heeft een lichte kleurstelling, een donker werkblad en een tegelvloer. De keuken is geplaatst in 2000 en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de overloop, die is voorzien van een praktische vaste kast, heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen en vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een screen en de ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De badkamer is compact en volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De ruimte beschikt over een douche, radiator, wastafelmeubel met spiegelkast en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2024) en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. De derde slaapkamer profiteert van de extra leefruimte dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Zowel op de voorzolder als in de slaapkamer is volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten onder de schuine kap. Omdat de stahoogte hier circa 1,95 meter is, wordt deze verdieping volgens de officiële meetinstructie aangemerkt als 'overige inpandige ruimte' en niet als woonoppervlakte; in de praktijk functioneert de zolder echter als een volwaardige slaap- en leefverdieping.

Tuin
Het huis beschikt over een verzorgde en zonnige achtertuin op het westen. De tuin is met circa 12,5 meter opvallend diep en biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zitplekken, zodat je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met een brede houten poortdeur naar het achterom, met direct daarnaast de vrijstaande stenen berging.

Ligging
De woning ligt in de Oranjewijk-Noord, een rustige en prettige woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand bevindt zich een omheind speelplein met diverse speeltoestellen. Ook winkels, scholen en sportverenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Heb je vragen of wil je een bezichtiging afspreken? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.

Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn of haar eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.