Bisschopsweg 162

Beschrijving

Historische charme, diepe tuin en fantastische ligging tegenover Park Randenbroek

In het geliefde Vermeerkwartier staat deze authentieke tussenwoning uit 1902, een woning waarin historische charme en karakter in elke ruimte voelbaar zijn. Op een werkelijk prachtige plek, direct tegenover Park Randenbroek en op korte loopafstand van de historische binnenstad, ligt deze bijzondere woning met vier slaapkamers en een diepe achtertuin.

De woning ademt historie: hoge plafonds, grote raampartijen, de klassieke trapopgang en originele deurkozijnen vormen samen de basis van een huis dat al meer dan een eeuw verhalen met zich meedraagt. Het geheel dient volledig te worden gerenoveerd, maar juist dat maakt dit huis tot een unieke kans. Dit is een ruwe diamant waar je, met visie en liefde, jouw eigen parel van kunt maken. Een plek waar authenticiteit bewaard kan blijven terwijl je modern comfort en duurzaamheid toevoegt. Daarbij behoort het realiseren van een dakopbouw tot de mogelijkheden.
De ligging is ronduit fantastisch. Steek de Bisschopsweg over en je wandelt zo Park Randenbroek in, een groene oase waar je kunt sporten, wandelen of simpelweg genieten van de natuur. Aan de andere kant van het park liggen de voetbalvelden van CJVV en in koude winters is er zelfs een ijsbaan. En een groot pluspunt is dat je binnen enkele minuten lopen midden in de historische binnenstad staat van Amersfoort. Het is slechts 800 meter naar het sfeervolle Hof met zijn gezellige terrassen.

Ben je op zoek naar een authentieke woning op een toplocatie, waar je helemaal je eigen signatuur kunt achterlaten? Dan is dit jouw kans. Deze woning biedt ruimte, karakter, potentie én een prachtige omgeving, de perfecte basis om iets bijzonders te creëren.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De hal zet direct de toon voor de rest van de begane grond: hoge plafonds, prachtige lichtinval en een sfeer die doet denken aan de authenticiteit van begin 1900. Het halfronde raam in de voordeur en het grote bovenlicht laten het daglicht rijkelijk binnenvallen in deze ruim vijf meter lange ontvangstruimte. De fraaie trap, de originele tegelvloer en het karakteristieke, ovaalvormige zijraam vormen samen een indrukwekkend welkom. Aan het einde van de hal, links, bevindt zich de toiletruimte. In de hal, onder de trap, is de toegang tot een wijn-/provisiekelder.

De woonkamer verrast door zijn royale lengte van meer dan 11 meter. Aan de voorzijde zorgen de hoge ramen voor een helder en ruimtelijk zitgedeelte waar de schouw een sfeervol middelpunt vormt. Aan de achterzijde opent een schuifpui naar de diepe tuin waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. Het eetgedeelte grenst aan de halfopen keuken. Bij de keuken is gekozen voor een bijzonder detail: in plaats van een standaard stalen draagbalk is er een prachtige houten balk geplaatst, geheel passend bij het authentieke karakter van de woning. De oude tegelvloer sluit hier naadloos op aan. Aangrenzend bevindt zich een licht portaal dat toegang biedt tot de tuin en een praktische berging/bijkeuken. In de tussenruimte hangt de HR-ketel en de berging is tevens toegankelijk vanuit de tuin. Hierdoor is deze ruimte ideaal voor bijvoorbeeld (kinder)fietsen of extra opslag.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met vier slaapkamers, een doucheruimte en een aparte toiletruimte. Alle slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, grenzen aan de overloop. De originele deurkozijnen zijn behouden en in de grote slaapkamer aan de voorzijde wordt de sfeer bepaald door een schouw met gemetselde voorzijde. Beide slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. Een van deze kamers is de masterbedroom met vaste kasten en een directe toegang tot de doucheruimte. Met een herindeling van deze verdieping is het mogelijk om een badkamer te realiseren, die vanaf de overloop te bereiken is.

Exterieur:
De deels betegelde achtertuin is gesitueerd op het noorden. Grote, lichte tegels maken de tuin optisch groter en een deel van de beplanting is groenblijvend. In het achterste deel van de tuin is een pad dat naar de Sint Ansfridusstraat leidt. Een eigen achterom, dat is een groot voordeel!

Bijzonderheden:

• Authentieke woning uit 1902;
• Vier slaapkamers;
• Mogelijkheid voor een dakopbouw (tweede verdieping);
• Diepe tuin met eigen achterom;
• Toplocatie in het Vermeerkwartier, tegenover park Randenbroek;
• Energielabel E;
• In de koopakte wordt opgenomen de niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule.