Elandsstraat 3

Beschrijving

Gelegen aan de Elandsstraat 3, 1016 RW Amsterdam wordt dit bedrijfsobject met bovenwoning aangeboden middels een online veiling.

Online executieveiling welke zal plaatsvinden op 6 oktober 2026, bij inzet en afslag vanaf 09:30 uur, via de website van Vastgoed Veiling.
Omdat het een executieveiling betreft is er geen vraagprijs bekend.

Bezichtigingen:
Bekijk de website van ****** voor de eventuele mogelijkheden.

Omschrijving registergoed:
het pand met garage en bovenwoningen, erf, ondergrond en verder toebehoren, staande en gelegen te 1016 RW AMSTERDAM, Elandsstraat 3 H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 9882 ter grootte van honderd zesentwintig vierkante meter (126 m2).

Retentierecht
Op bovenvermeld registergoed rust mogelijk retentierecht, hierna te noemen: het "Retentierecht") ten behoeve van verschillende partijen (hierna te noemen "Retentor"). De door de Executant in dit kader ontvangen stukken zijn gepubliceerd op [******).

Het Retentierecht heeft wettelijk opschortende werking, hetgeen betekent dat het Retentierecht pas tenietgaat nadat de vordering van de Retentor geheel is voldaan en de Retentor derhalve eerst betaald dient te worden, voordat voormeld registergoed waarop het Retentierecht betrekking heeft kan worden vrijgegeven.

Uitdrukkelijk wordt met betrekking tot het Retentierecht het volgende vermeld: De koper op de veiling wordt er bij deze expliciet op gewezen dat de kosten en eventueel te betalen bedragen inzake het Retentierecht, welke dan ook en hoe ook genaamd, nimmer geacht worden in het bod te zijn begrepen. Het Retentierecht en alle eventuele gevolgen daarvan alsmede alle kosten en eventueel te betalen bedragen inzake het Retentierecht, welke dan ook en hoe ook genaamd, komen geheel voor rekening en risico van de koper, inclusief het al dan niet bestrijden van het Retentierecht en/of verdere afstemming met de Retentor. Verkoper zorgt niet voor doorhaling van het Retentierecht of betalingen onder het Retentierecht. De executoriale veiling brengt geen zuivering van of wijziging in dit Retentierecht waardoor bij levering van voormeld registergoed aan de koper op de veiling dit Retentierecht niet tenietgaat. De koper aanvaardt dit uitdrukkelijk.

De Verkoper erkent jegens de Retentor in geen enkel opzicht de juistheid of rechtmatigheid van het Retentierecht, wijst diens vordering af en draagt alle haar toekomende rechten over op de koper ter bestrijding van het Retentierecht.

Huurbeding
De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd.
Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Omzetbelasting/overdrachtsbelasting
Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 8% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is door de koper verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 8% toegepast.

Kosten
Voor rekening van koper komt:

• het notarieel honorarium;
• de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
• de eventuele ontruimingskosten.

Veilingvoorwaarden
De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notaris.

Tot en met 21 september 2026 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via [******) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 2 november 2026.

Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 6 oktober 2026 bij inzet en afslag vanaf 09:30 uur, via [******)

ten overstaan van de (waarnemer van de) notaris verbonden aan NewGround Law B.V.

NewGround Law B.V.
Symphony Offices, Gustav Mahlerplein 27, 1082 MS Amsterdam
Notaris mr. Cynthia de Witt Wijnen
In behandeling bij Rogier van Heeswijk / Celine Bruijs

Kadastrale gegevens:
Amsterdam E 9882

Bouwjaar: 1905

Onderhands bod
Het is mogelijk om tot en met 14 dagen voor de veiling een onderhandse bieding uit te brengen bij notariskantoor NewGround Law B.V.
Het is mogelijk om tot maandag 21 september ******:59 een onderhands bod uit te brengen.

Over de veiling
Soort: Executieveiling
Biedmethode: Opbod en afslag
Datum: 6 oktober ******:30
Organisator: ******
Inzetpremie: Ten laste koper
Toewijzing: Recht van gunning
Belasting: Overdrachtsbelasting
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op ****** of neemt u contact op met:
Vastgoed Veiling
******

NewGround Law B.V. Rogier van Heeswijk / Celine Bruijs ******

Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.