Stettineiland 93

Beschrijving

INTRODUCTIE

Royale en moderne eengezinswoning van circa 177 m², direct gelegen aan het water op het geliefde en grotendeels autovrije Stettineiland in de Houthavens. Deze bijzondere woning uit 2020 is verdeeld over vijf woonlagen en combineert uitzonderlijk veel leefruimte met een unieke ligging aan het water. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waarbij de sfeervolle kamer in het souterrain momenteel als tweede woonkamer wordt gebruikt. Deze bijzondere ruimte heeft een indrukwekkend hoog plafond, grote raampartijen, veel natuurlijke lichtinval en direct uitzicht op het water. Daarnaast biedt de royale zolderverdieping van circa 21 m² de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een potentiële vijfde slaapkamer te creëren. De woning beschikt verder over twee badkamers, een luxe Siematic woonkeuken, een zonnig dakterras van circa 15 m², een balkon aan het water en een aanlegsteiger waar een eigen boot kan worden aangelegd. In de ondergrondse parkeergarage kan bovendien een eigen parkeerplaats worden bijgekocht voor € 50.000,- kosten koper. Het officiële NEN 2580-meetrapport bevestigt een woonoppervlakte van circa 177 m², circa 16 m² gebouwgebonden buitenruimte en een inhoud van circa 492 m³. Met energielabel A, een gasvrije energievoorziening, vloerverwarming, stadsverwarming, koeling, zonnepanelen, een thuisbatterij en moderne installaties biedt de woning een hoog niveau van comfort en duurzaamheid. De door de zonnepanelen opgewekte elektriciteit kan in de thuisbatterij worden opgeslagen en op een later moment, bijvoorbeeld in de avonduren, worden gebruikt. Een zeldzame combinatie van ruimte, licht, rust, water, duurzaamheid en eigentijds wooncomfort, op korte afstand van het centrum van Amsterdam.

PARKEREN

In dit deel van de Houthavens worden geen parkeervergunningen verstrekt en in de omgeving geldt betaald parkeren. Voor bewoners met een auto is een eigen parkeerplaats in een parkeergarage daardoor de meest praktische en comfortabele parkeeroplossing. Bij de woning is een eigen parkeerplaats van circa 15 m² beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage. De parkeerplaats bevindt zich praktisch direct bij de interne toegang tot de woning en is voorbereid op de mogelijkheid van een laadpunt voor een elektrische auto. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 50.000,- kosten koper en is niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning.

ALGEMENE BESCHRIJVING

Stettineiland 93 biedt het wooncomfort en de ruimte van een volwaardige eengezinswoning, gecombineerd met een bijzondere stedelijke ligging direct aan het water. De woning is gerealiseerd in 2020 en kenmerkt zich door de royale opzet, de praktische verdeling over vijf woonlagen en de sterke verbinding tussen binnen en buiten. De ruime open woonkeuken vormt het hart van de woning. De luxe Siematic keuken is voorzien van een centraal geplaatst kookeiland met een gezellige bar, waaraan comfortabel kan worden gezeten. De keuken beschikt over complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met moderne, geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een oven, een inbouwmagnetron, een vaatwasser en een koelkast met een ruime vriezer. Het is een hoogwaardige en compleet uitgeruste keuken waarin het aan niets ontbreekt en waar volop ruimte is voor koken, dineren en samenzijn. Aan de waterzijde bevindt zich de comfortabele zithoek, vanwaar u prachtig uitkijkt over het water. Vanuit hier is er directe toegang tot het balkon en wordt de bijzondere ligging aan het water optimaal ervaren. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een aanlegsteiger waar een eigen boot kan worden aangelegd. Zo kunt u vanuit huis direct het water op en volop genieten van het bijzondere karakter van wonen in de Houthavens. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers. De vierde slaapkamer bevindt zich in het souterrain en wordt momenteel gebruikt als royale tweede woonkamer. Deze sfeervolle ruimte onderscheidt zich door het indrukwekkend hoge plafond, de grote raampartijen, de overvloedige natuurlijke lichtinval en het directe uitzicht op het water. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke verblijfsruimte die de woning extra bijzonder maakt. Daarnaast beschikt de woning over een royale zolderverdieping van circa 21 m². Deze veelzijdige verdieping kan worden gebruikt als werkkamer, logeerkamer, speelkamer of hobbyruimte en biedt tevens de mogelijkheid om een potentiële vijfde slaapkamer te creëren. Volgens het NEN 2580-meetrapport bedraagt het woonoppervlak circa 177,35 m², verdeeld over circa 33,92 m² in het souterrain, 42,29 m² op de begane grond, 47,92 m² op de eerste verdieping, 32,47 m² op de tweede verdieping en 20,75 m² op de derde verdieping.

INDELING

Via de ondergrondse parkeergarage is het souterrain van de woning rechtstreeks bereikbaar. Deze verdieping biedt circa 34 m² woonruimte en bestaat uit een hal met meterkast, een separaat toilet, praktische bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en een royale vierde slaapkamer, die momenteel als tweede woonkamer wordt gebruikt. Deze indrukwekkende verblijfsruimte heeft een bijzonder hoog plafond, grote ramen, veel natuurlijke lichtinval en direct uitzicht op het water. De combinatie van hoogte, licht en uitzicht geeft deze verdieping een open en luxe uitstraling. De ruimte kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, televisie- of speelkamer, werkruimte, gastenverblijf of tweede woonkamer. Op de begane grond bevindt zich circa 42 m² woonruimte met een royale open woonkeuken. De luxe Siematic keuken is voorzien van een centraal geplaatst kookeiland met een gezellige bar, waaraan comfortabel kan worden gezeten. De keuken beschikt over complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met moderne, geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een oven, een inbouwmagnetron, een vaatwasser en een koelkast met een ruime vriezer. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor deze verdieping een heerlijke plek vormt om te koken, dineren en gasten te ontvangen. Aan de waterzijde ligt de woonkamer met fraai uitzicht over het water. Vanuit hier is het balkon van circa 1 m² bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een aanlegsteiger waar een eigen boot kan worden aangelegd. De eerste verdieping biedt circa 48 m² woonruimte en beschikt over twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Tussen de twee slaapkamers bevinden zich een separaat toilet en een volwaardige badkamer, voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er praktische ingebouwde bergruimte met een extra aansluiting voor een wasmachine en droger. Op de tweede verdieping bevindt zich circa 32 m² woonruimte met de royale hoofdslaapkamer en de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Vanuit deze verdieping is het zonnige dakterras van circa 15 m² bereikbaar, een heerlijke buitenruimte met veel privacy. De bovenste verdieping biedt circa 21 m² woonruimte en beschikt over een royale zolderkamer met twee daklichten. Dankzij de ruime afmetingen en de natuurlijke lichtinval is deze verdieping uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer, speelruimte of hobbykamer. De verdieping kan desgewenst ook worden verdeeld, waardoor ruimte ontstaat voor twee afzonderlijke kamers en daarmee een potentiële vijfde slaapkamer. Aan de waterzijde zijn vanuit de VvE aanvullende waterkerende maatregelen en een collectieve aanvaarbescherming gerealiseerd. Deze zijn bedoeld om de waterkerende constructie van het complex duurzaam te beschermen. De bijbehorende technische en juridische documentatie is opgenomen in het verkoopdossier.

POTENTIËLE VIJFDE SLAAPKAMER

De royale zolderverdieping heeft een woonoppervlakte van circa 21 m² en beschikt over twee daklichten, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De verdieping is momenteel ingericht als één grote, multifunctionele ruimte en kan uitstekend worden gebruikt als werkkamer, logeerkamer, speelkamer of hobbyruimte. Door het plaatsen van een scheidingswand en twee deuren kan deze verdieping op relatief eenvoudige wijze worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers. Hierdoor kan met een beperkte investering een potentiële vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Dit maakt de woning bijzonder flexibel en zeer geschikt voor een groot gezin, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan meerdere logeer-, werk- of hobbyruimtes.

ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEID

De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 16 december 2029, en is volledig gasvrij. De woning is voorzien van HR-beglazing, balansventilatie, zonnepanelen, vloerverwarming en moderne technische installaties. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming. Volgens opgave kan het systeem daarnaast worden gebruikt voor koeling, waardoor de vloer niet alleen voor aangename warmte in de winter zorgt, maar ook bijdraagt aan verkoeling tijdens warmere periodes. De zonnepanelen wekken elektriciteit op die direct in de woning kan worden gebruikt. Overtollige opgewekte zonne-energie kan worden opgeslagen in de aanwezige thuisbatterij, zodat deze energie op een later moment, bijvoorbeeld in de avonduren, opnieuw kan worden benut. De combinatie van zonnepanelen, energieopslag, stadsverwarming, vloerverwarming, koeling en het ontbreken van een gasaansluiting draagt bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat en kan de energiekosten aanzienlijk beperken.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De woning maakt onderdeel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Houthaven Pier 2 Waterdeel te Amsterdam. De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM VvE Beheer en beschikt over een vastgesteld meerjarenonderhoudsplan. De jaarrekening 2024 is tijdens de vergadering van 26 juni 2025 vastgesteld en het boekjaar werd afgesloten met een positief exploitatieresultaat van € 4.394,-. Tijdens dezelfde vergadering is ook het MJOP unaniem vastgesteld. Per ultimo 2024 bedroeg het onderhoudsfonds volgens de beschikbare stukken circa € 86.711,-. De maandelijkse VvE-bijdrage voor de woning bedraagt volgens de beschikbare informatie circa € 256,71. Het complex is collectief verzekerd. De VvE beschikt onder andere over een opstalverzekering inclusief glasschade, aansprakelijkheidsverzekering, bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering en rechtsbijstandverzekering. Het eigenaarsbelang van individuele eigenaren is niet binnen de collectieve opstalverzekering meeverzekerd.

ERFPACHT

De woning is gelegen op grond die in voortdurende erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam zijn van toepassing. Het huidige canontijdvak loopt van 1 september 2017 tot en met 31 augustus 2067. De canon is niet afgekocht en wordt jaarlijks geïndexeerd. Voor de periode van 1 september 2026 tot en met 31 augustus 2027 bedraagt de canon voor de woning € 7.296,46 per jaar. Voor de bijbehorende parkeerplaats bedraagt de canon in dezelfde periode € 63,67 per jaar. De totale actuele erfpachtcanon voor de woning en parkeerplaats bedraagt daarmee € 7.360,13 per jaar. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats per 1 september 2067.

LOCATIE

Stettineiland maakt onderdeel uit van de moderne en geliefde Houthavens en biedt een bijzonder rustige woonomgeving op korte afstand van het centrum van Amsterdam. Het eiland is ruim opgezet en grotendeels autovrij, waardoor het een zeer prettige en veilige woonomgeving is voor gezinnen. De combinatie van water, moderne architectuur en de nabijheid van de stad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten gemakkelijk bereikbaar, waaronder de Albert Heijn aan de Spaarndammerdijk. In de Houthavens en de aangrenzende Spaarndammerbuurt vindt u daarnaast een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, hippe cafés, gezellige terrassen, hotels en uitstekende restaurants. Zo bevinden Brasserie George en George Deli zich in de Houthavens en biedt restaurant Vessel bij hotel The July – Boat & Co een sfeervolle plek voor ontbijt, lunch, diner of een drankje aan het water. Ook de Spaarndammerstraat, het Westerpark en het Westergasterrein liggen op korte afstand en bieden tal van winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, culturele activiteiten en recreatiemogelijkheden. De Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en Amsterdam Centraal ligt op circa tien minuten fietsen. In de omgeving bevinden zich diverse busverbindingen en ook de Ring A10 is met de auto snel te bereiken. Zo woont u hier rustig en direct aan het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de levendigheid van de stad binnen handbereik zijn.

KOSTEN KOPER, NOTARIS EN CLAUSULES

De woning wordt aangeboden kosten koper. De vraagprijs is exclusief de bijbehorende parkeerplaats, welke separaat wordt aangeboden voor € 50.000,- kosten koper. Dit betekent dat de kosten die samenhangen met de eigendomsoverdracht voor rekening van koper komen, waaronder de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte en een eventuele hypotheekakte. Voor deze verkoop werken wij met onze vaste projectnotaris Westnova. De juridische levering van de woning en, indien van toepassing, de bijbehorende parkeerplaats zal derhalve in beginsel via Westnova plaatsvinden. In de koopovereenkomst worden de gebruikelijke en voor deze woning relevante bepalingen en clausules opgenomen, waaronder een meetinstructieclausule, een erfpachtclausule en bepalingen met betrekking tot de Vereniging van Eigenaars en de daarbij behorende documentatie. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst alle beschikbare juridische, technische en VvE-documentatie te bestuderen. Oplevering vindt plaats in overleg.

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden noch verkoper noch verkopend makelaar aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle maten en gegevens zijn indicatief. Potentiële kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle informatie die voor hun aankoopbeslissing van belang kan zijn.