Julianastraat 8

Beschrijving

Julianastraat 8 te Borne, een hoekwoning die van buiten nog in originele stijl is en erg kenmerkend voor de Spanjaardswijk met een diepe tuin van circa 23 meter op het zuiden, eigen parkeerplek voor 2 auto's en op het dak 8 zonnepanelen!

Op zoek naar een woning met karakter, in een straatje waar het meteen vertrouwd voelt? Dan moet je hier zijn. Julianastraat 8 is een leuke vooroorlogse hoekwoning met een uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuiden, waar je heerlijk de hele dag van de zon kunt genieten. Op eigen terrein is plek voor twee auto's, en met 8 zonnepanelen op het dak heb je ook nog een streepje voor op je energierekening. De woning kan wat modernisering gebruiken, maar dat geeft je alle ruimte om er jouw eigen plek van te maken. Denk aan het samenvoegen van ruimtes, een nieuwe keuken of badkamer, of wellicht een uitbouw aan de achterzijde. De mogelijkheden zijn er.

Omgeving
Deze vooroorlogse hoekwoning ligt in een gezellig straatje met vergelijkbare bebouwing en leuke voortuintjes, op loopafstand van het wijkwinkelcentrum, basisscholen en speelterrein. Borne is een gezellig en levendig dorp in het hart van Twente, met een centrum vol winkels, terrassen, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De NS-treinverbinding naar Hengelo en Almelo maakt de woning ook goed bereikbaar voor forensen. Natuur en rust zijn eveneens snel bereikbaar, met landgoed Twickel op loop- en fietsafstand.

Indeling:
Begane grond; Je komt de woning binnen via de hal, waar gelijk de trapopgang naar de eerste verdieping zit.
Vanuit de hal loop je de woonkamer in: een L-vormige ruimte met een sfeervol balkenplafond en een gashaard die al een tijdje niet meer gebruikt is. Op de vloer ligt laminaat en er hangt een airco-unit voor de warme dagen. Genoeg ruimte voor een zithoek en een eethoek aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er ook de kelderkast bereikbaar met daarin de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Aan de voorzijde tref je nog een kleine slaapkamer (2,33 x 2,85 m), bereikbaar via de woonkamer. Een mooie optie zou zijn om hier eventueel de keuken te plaatsen en deze ruimte bij de woonkamer te trekken. De achterkant van de woning zou eventueel ook uitgebouwd kunnen worden.
De keuken is eenvoudig maar netjes uitgevoerd zonder inbouwapparatuur en met een granieten aanrechtblad en een antraciet kleurige plavuizenvloer. De aansluiting voor de wasmachine is hier eveneens aanwezig. Via de keuken bereik je de badkamer, met toilet, douche en een kleine wastafel.

1e verdieping; De overloop op de eerste verdieping is ruim (5,66 x 3,78 m) en geeft toegang tot twee slaapkamers van 3,02 x 6,27 m en 2,95 x 6,70 m. Achter is een dakkapel van kunststof aanwezig. Op deze verdieping liggen mogelijkheden om eventueel een tweede dakkapel te plaatsen en een badkamer te realiseren.

2e verdieping: Via de vlizotrap op de overloop bereik je de zolder, die momenteel niet in gebruik is.

Tuin en buitenruimte:
De achtertuin is met circa 23 meter uitzonderlijk diep en ligt op het zuiden, zodat je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Het voorste deel is bestraat en biedt eigen parkeerruimte voor twee auto's. Daarachter ligt een groene tuin met grasveld, een boom en wat struiken. Er staat een vrijstaande stenen schuur met zoldertje op het terrein en daarachter een eenvoudige opslagruimte (voormalige hondenkennel).

Bijzonderheden:

• Oplevering vanaf 1 november 2026
• 8 zonnepanelen, opbrengst en plaatsingsdatum onbekend
• Airconditioning aanwezig in de woonkamer
• Deels kunststof kozijnen met houtnerf en horren
• Goten vervangen door RVS-goten
• Erfdienstbaarheid van pad ten behoeve van aangrenzend perceel; dit kan eventueel worden verlegd.
• Een kleine strook grond rechts van de oprit is in gebruik bij Julianastraat 8. Hier is een erfdienstbaarheid voor de achteruitgang van Emmastraat 63 gevestigd op het perceel van Emmastraat 65.
• Geen bouwkundig rapport aanwezig
• Er zal een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst en de koop geschiedt daarnaast zonder enige aansprakelijkheid voor verkoper i.v.m. niet zelfbewoning.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Schakel zelf je eigen NVM aankoopmakelaar in voor een deskundig aankoopadvies. Raadpleeg voor namen en adressen bijvoorbeeld de website van Leef Twente.