Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Overkroetenlaan 26

Bekijk kaart
4823 KA Breda (Overkroeten)
€ 695.000 k.k.
  • 171 m²
  • 6 kamers
  • 1993

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3 september 2026 aangeboden door Egan Makelaardij;
  • De geschakelde 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 171 m² en beschikt over 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1993 en ligt in de buurt Overkroeten in Breda;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Frans balkon, Mechanische ventilatie, Douche, Schuifdeuren, Toilet, Wasruimte.

Beschrijving

Deze verrassend ruime en opgebouwde twee onder een kapwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden. De woning biedt een royale woonkamer, nette keuken, een praktijkruimte (ca. 19,4 m²) én een inpandige ruimte (ca. 16,8 m²) op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, kleedkamer en twee badkamers, en op de tweede verdieping een vierde slaapkamer.

Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Bouwjaar: 1993 Inhoud: ca. 659 m³ Perceeloppervlakte: 222 m² Gebruiksoppervlakte: ca. 171 m²
Oplevering in overleg: Maximaal 6 maanden

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De L vormige woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde; aan de achterzijde is een schuifpui naar de tuin en de keuken met loopdeur naar buiten. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat (2024), afzuigkap, vaatwasser (2025) en combi oven.
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk.

Via de eetkamer aan de voorzijde én via de tuin is de praktijkruimte (ca. 19,4 m²) bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, water, verwarming en elektra. Door de ligging op de begane grond en de aanwezigheid van voorzieningen is deze ruimte uitstekend te gebruiken voor levensloopbestendig wonen, bijvoorbeeld als slaapkamer met sanitaire voorzieningen.

Tuin / inpandige ruimte
De zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en verzorgd aangelegd met bestrating en een gazon van kunstgras. Achter de praktijkruimte bevindt zich een geïsoleerde inpandige berging (ca. 16,8 m²), eveneens te gebruiken als praktijk- of hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, verwarming en elektra en heeft aansluitend een overkapping.

1e VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot:
• Slaapkamer 1 (gelegen in de opbouw boven de garage), voorzien van laminaatvloer en met directe toegang tot een eigen badkamer. De badkamer (2012) beschikt over vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel.
• Slaapkamer 2 (voorzijde), voorzien van Frans balkon en laminaatvloer, met directe toegang tot een royale inloopkast (voorheen slaapkamer).
• Slaapkamer 3 (voorzijde), eveneens voorzien van laminaatvloer.
• Badkamer 2, uitgerust met douche, ligbad, wastafel en toilet.

2e VERDIEPING
Voorzolder met tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats van de cv ketel, Velux dakraam en toegang tot:
• Slaapkamer 4, voorzien van Velux dakraam en laminaatvloer.

Voorzieningen

• Energielabel B (geldig tot ******)
• Zonnepanelen (8 stuks, 415 Wp, geplaatst in 2024)
• Geheel geïsoleerd, voorzien van dubbel glas
• Kunststof en houten kozijnen
• Aanbouw woonkamer en inpandige berging (2021)
• Plat dak vernieuwd en geïsoleerd (2025)

Bouwkwaliteit
Dit woonhuis is voorzien van een uitstekend isolatiepakket zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, in 2011 is de woning gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Nefit Topline CW 6 van 2010).

Ligging en omgeving
Dit woonhuis is op een uitstekende locatie in de gewilde wijk “Overkroeten” gelegen. Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, winkelcentrum “Heksenwiel”, medisch centrum en recreatieplas ”De Asterd” en de polders gelegen (ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen.) De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!!!

Brochure en koopovereenkomst
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10%, asbestclausule en ouderdomsclausule.

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.064
Aangeboden sinds
03-09-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Redelijk

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
659 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • In een woonwijk

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Bad
  • Frans balkon
  • Mechanische ventilatie
  • Douche
  • Schuifdeuren
  • Toilet
  • Wasruimte

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
68 m²
Ligging
Op het noordoosten
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
achtertuin, voortuin

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Vloerisolatie, Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (Gas, uit 2010, Eigendom)
Energielabel
B

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Nee

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Overkroetenlaan

  • Overkroetenlaan, Breda Bushalte
    2 min. | 130 m
  • Lange Slagen, Breda Bushalte
    6 min. | 477 m
  • Regenwulp, Breda Bushalte
    7 min. | 574 m
  • Heksenwiellaan, Breda Bushalte
    9 min. | 700 m
  • Paradijslaan, Breda Bushalte
    12 min. | 979 m
  • Zeggeveen, Breda Bushalte
    13 min. | 1057 m
  • Emerparklaan, Breda Bushalte
    14 min. | 1085 m
  • Muizenberglaan, Breda Bushalte
    19 min. | 1511 m
  • Noortberghmoeren, Breda Bushalte
    20 min. | 1597 m
  • Dwarsdijk, Breda Bushalte
    20 min. | 1621 m
  • Cannaertserf, Breda Bushalte
    21 min. | 1684 m

Egan Makelaardij

Contact met de makelaar
+31645845826 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Egan Makelaardij

Contact met de makelaar
+31645845826 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning