Hoofdbroekerweg 54

Beschrijving

In een kindvriendelijke woonwijk nabij het schutterspark en het centrum van Brunssum ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met berging en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning heeft een ruime woonkamer, een moderne keuken en een complete badkamer met ligbad en douche. De verdieping telt drie slaapkamers en een vlizotrap op de overloop naar de bergzolder. Kortom een instapklare starterswoning voor jaren woonplezier.

De woning heeft een provisiekelder (4.89 x 2.25m) met de opstelplaats van de droger. Een wasmachine aansluiting zou hier gerealiseerd kunnen worden.

Begane grond:
Via de aangelegde voortuin leidt een pad naar de voordeur van de woning.
Entree met de opstelling van de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.
De ruime U-vormige woonkamer (7.95 x 4.15/2.40/3.38m) is voorzien van een moderne laminaatvloer en meerdere raampartijen waardoor er aangenaam veel daglicht is. De schouw is aanwezig en nu voorzien van een elektrische sfeerkachel. Verder de toegang tot de provisiekelder en een open verbinding naar de aanbouw.
De aangebouwde leefkeuken (5.21 x 2.65m) is voorzien van een complete rechte keukenopstelling met de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, koelkast, 4 pits gaskookplaat, wasemkap en bergruimte. Deze aanbouw is ruim genoeg voor het plaatsen van een eettafel met stoelen. Vanuit de keuken de toegang tot de complete en geheel betegelde badkamer (2.94 x 1.72m) met een ligbad, een aparte douchebak en een wastafel in een badmeubel met spiegel. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal met de wasmachine aansluitingen, de opstelplaats van de cv ketel en een deur die toegang geeft tot de achtertuin. In het verlengde van deze hal bevindt zich het geheel betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. In de keuken, het halletje en het toilet liggen siergrind vloeren.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en een enkele border. De schutting rondom geeft een heerlijk vrij gevoel in combinatie met privacy. De buitenberging (3.25 x 2.20m) is hier toegankelijk voor de opslag van tuinmaterieel of fietsen en een poortje geeft direct toegang tot de stoep.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heel een ruime overloop met de vlizotrap naar zolder. Verder drie slaapkamers met lichte doorlopende laminaatvloeren: 1. (2.99 x 5.21m) voorzien van airco, 2. (3.90 x 2.27m) en 3. (3.01 x 2.90m).

Zolder verdieping:
De bergzolder heeft een nokhoogte van 1.80m. Deze is via een vlizotrap toegankelijk en prima geschikt als opbergruimte. Hier is tevens de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
De spouwmuren van de woning zijn na-geïsoleerd.
De woning is voorzien van 7 zonnepanelen die worden gehuurd via Zelfstroom voor € 47,00 per maand en een ingeschatte verlaging van de energierekening van bijna € 55,00 per maand.
De Nefit HR combi cv ketel (2025) wordt gehuurd via HESI.
Voorzieningen zoals scholen, het centrum van Brunssum en het schutterspark liggen nabij.

Instapklare starterswoning met veel leefruimte en een fijne buitenruimte.