Bezuidenhoutseweg 123

Beschrijving

Deze woning bezichtigen?
Plan eenvoudig zelf uw bezichtiging in via de bezichtigingsplanner van Houseapp op onze website. U kunt ook een bezichtiging aanvragen via ******; u ontvangt dan automatisch een link om zelf de afspraak in te plannen via Houseapp. Liever persoonlijk contact? Gewoon even bellen of mailen met ons kantoor kan natuurlijk ook.

WELKOM AAN DE BEZUIDENHOUTSEWEG 123
Aan de statige en geliefde Bezuidenhoutseweg staat dit karakteristieke herenhuis uit 1889. Een royaal en sfeervol huis waarin de grandeur van het verleden prachtig samengaat met modern wooncomfort. Met maar liefst 363 m² woonoppervlakte, vier volwaardige woonlagen, een grote zonnige achtertuin met patio en twee royale terrassen op de eerste en tweede verdieping op het zuiden biedt dit huis volop ruimte om samen te leven, te werken, te ontspannen en familie en vrienden te ontvangen. De woning is met zorg onderhouden en in 2017 ingrijpend gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamers, installaties en vloeren vernieuwd. Tegelijkertijd zijn de karakteristieke ornamentenplafonds zorgvuldig gerestaureerd, zodat het authentieke karakter van het huis volledig behouden is gebleven. In 2026 zijn de achtergevel en nagenoeg het gehele interieur opnieuw geschilderd. Zodra u binnenkomt vallen de hoge plafonds, de prachtige ornamenten en de royale raampartijen op. De plafondhoogte loopt op tot circa 3,7 meter op de eerste verdieping en circa 3,5 meter op de tweede verdieping. Samen met de grote ramen zorgen deze voor een bijzondere lichtinval en een statige, maar tegelijkertijd warme sfeer.

EEN HUIS DAT MEEBEWEEGT
De royale afmetingen en veelzijdige indeling maken dit huis geschikt voor verschillende manieren van wonen. In de huidige opzet is het een bijzonder ruim en comfortabel familiehuis, maar de verschillende ruimtes bieden ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, oudere kinderen, au-pair, gasten of generatie wonen. Onder voorbehoud van de benodigde vergunningen zijn er daarnaast mogelijkheden voor zelfstandige bewoning van delen van het huis of het realiseren van meerdere wooneenheden.

BEZUIDENHOUT – STAD, GROEN EN ALLES BINNEN HANDBEREIK
De woning ligt in het geliefde Bezuidenhout, een van de meest karakteristieke en gewilde woonwijken van Den Haag. Hier komen statige lanen, indrukwekkende architectuur, groen en een levendige stedelijke omgeving op een bijzondere manier samen. Op slechts drie minuten lopen ligt de gezellige Theresiastraat, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Voor het leven van alledag is vrijwel alles binnen handbereik. Tegelijkertijd ligt het Haagse Bos letterlijk om de hoek: een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, te spelen met kinderen of kleinkinderen of simpelweg even tot rust te komen. Ook Paleis Huis ten Bosch bevindt zich in deze groene omgeving. Landgoed Clingendael en de Japanse Tuin liggen op korte fietsafstand en het strand, de duinen en de zee van Scheveningen zijn in circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Hier woont u midden in de stad, maar voelt de natuur nooit ver weg. Den Haag biedt ook een breed aanbod aan internationaal, tweetalig en Nederlandstalig onderwijs. In en rond Den Haag bevinden zich onder meer The British School in The Netherlands, The French School of The Hague, de American School of The Hague, de Europese School en de Duitse Internationale School. Ook Hogeschool Inholland, de Haagse hogeschool, de Technische Universiteit Delft, de Universiteit Leiden en de Erasmusuniversiteit zijn vanuit deze locatie uitstekend te bereiken. Daarnaast zijn er verschillende Nederlandse scholen met tweetalige of internationale onderwijsprogramma's, zoals Winford Bilingual Den Haag. Voor gezinnen met jonge kinderen zijn kinderopvang en buitenschoolse opvang op loopafstand beschikbaar. De centrale ligging van het huis maakt het gemakkelijk om werk, school en het gezinsleven te combineren.

CENTRAAL EN UITSTEKEND BEREIKBAAR.
Het historische centrum van Den Haag ligt op nog geen 800 meter afstand. Hier vindt u onder andere het Mauritshuis en het Kunstmuseum, naast sfeervolle winkelstraten, restaurants en cafés. Station Den Haag Centraal ligt op circa 10 minuten lopen en biedt directe treinverbindingen naar onder andere Rotterdam, Delft, Amsterdam, Utrecht en Leiden. Ook Schiphol Airport en Rotterdam The Hague Airport zijn goed bereikbaar. De bushalte bevindt zich op circa één minuut lopen. Met de auto bereikt u binnen circa één minuut de belangrijkste uitvalswegen richting de A4, A12 en A13.

INDELING
BEGANE GROND.
De representatieve entree maakt direct indruk met originele details en een authentieke uitstraling. Vanuit de hal met trapkast bereikt u een tweede hal met toilet, vaste kast en toegang tot een sfeervolle zijkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een prettige ruimte die momenteel dienstdoet als woonkamer, maar ook uitstekend geschikt is als werkruimte, praktijk of slaapkamer. Aansluitend ligt een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Het hart van deze verdieping wordt gevormd door de royale woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt dankzij de royale afmetingen volop ruimte voor een grote eettafel. Het is een plek waar koken en samenzijn samenkomen: met het gezin aan tafel, met vrienden tijdens een uitgebreid diner of met de openslaande deuren naar buiten op een zonnige dag.

ACHTERTUIN.
Via de openslaande deuren bereikt u de patio en vervolgens de grote zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin biedt volop ruimte om te spelen, te ontspannen en om vrijwel de hele dag van de zon te genieten. De patio vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de aanwezige Eurom terrasverwarmers kan hier ook in het voor- en najaar en op koelere zomeravonden comfortabel worden gezeten.

EERSTE VERDIEPING.
Aan de achterzijde bevindt zich een moderne trap die uitkomt in een lichte serre met prachtige lichtinval. Via de openslaande deuren bereikt u het royale zonnige terras op het zuiden. Deze verdieping wordt gekenmerkt door een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,7 meter, eikenhouten visgraat parketvloeren en prachtig gerestaureerde ornamentenplafonds. Momenteel is de verdieping ingericht als twee royale kantoorruimten met een representatieve wachtruimte. Daarnaast zijn er een zijkamer, toilet met fonteintje en bergkast. Aan de achterzijde ligt de huidige werkruimte met toegang tot de serre en het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime kamer met openslaande deuren naar een balkon waar in de namiddag de zon schijnt. Dankzij de ruimte en indeling is deze verdieping zonder ingrijpende aanpassingen geschikt als een volwaardige en indrukwekkende woonverdieping.

TWEEDE VERDIEPING.
De tweede verdieping voelt direct aan als een comfortabele woonlaag. Aan de achterzijde ligt een royale woonkamer met openslaande deuren naar het tweede terras. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over. Het terras is omgeven door groen en biedt een vrij uitzicht op het Emma Park en de skyline van Den Haag. Een heerlijke plek om rustig te zitten en aan het einde van de dag van de omgeving te genieten. Aansluitend bevindt zich een ruime zijkamer die momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een extra kamer aan de voorzijde, die flexibel kan worden gebruikt als werk-, hobby-, baby- of logeerkamer. Ook deze verdieping wordt gekenmerkt door een plafondhoogte van circa 3,5 meter, eikenhouten visgraat parketvloeren en prachtig gerestaureerde ornamentenplafonds.

DERDE VERDIEPING.
De bovenste verdieping biedt een verrassend zelfstandige en veelzijdige woonlaag. Hier bevinden zich twee ruime kamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, die tevens geschikt is voor het realiseren van een keuken. Verder beschikt deze verdieping over twee badkamers met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet en een ruime bergkamer. De indeling maakt deze verdieping zeer geschikt voor bijvoorbeeld oudere kinderen, een au-pair, gasten of een andere vorm van zelfstandig gebruik.

Alle 4 verdiepingen van het huis beschikken over een Comelit video-deurintercom.

ISOLATIE EN VERWARMING.
De woning beschikt over energielabel C en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een cv-combiketel. Daarnaast is iedere woonlaag voorzien van twee energiezuinige Fuji Electric airco's, die naast koeling ook als aanvullende verwarmingsbron kunnen worden gebruikt. Bouwjaar woning: 1889.

PARKEREN.
De woning is gelegen in een gebied waar een parkeervergunning van toepassing is. Een vergunning kan eenvoudig worden aangevraagd via de gemeente Den Haag. Wij informeren u hier graag verder over. De kosten bedragen momenteel circa € 95,- per vergunning per jaar.

RIJKSBESCHERMD STADSGEZICHT HAAGSE BOS.
De woning is gelegen binnen het Rijksbeschermd Stadsgezicht Haagse Bos, een karakteristieke omgeving met bijzondere cultuurhistorische waarde.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte 363 m² (conform NEN 2580)
• Inhoud 1.408,41 m³ (conform NEN 2580)
• Terrassen 41,30 m² (conform NEN 2580)
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1889
• Energielabel C
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Vier volwaardige woonlagen
• Grote zonnige achtertuin op het zuiden met patio
• Twee royale terrassen op het zuiden
• Eurom Golden 1800 Comfort RC infrarood terrasverwarmers
• Luxe greeploze woonkeuken (Nobilia LINE N)
• Woonkeuken met vloerverwarming
• Uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder twee koel-vriescombinaties, vaatwasser, compacte bakoven met magnetron, stoomoven en wijnklimaatkast
• Vier badkamers
• Zes toiletten
• Iedere woonlaag beschikt over twee energiezuinige Fuji Electric airco's voor koelen en aanvullend verwarmen
• Iedere verdieping beschikt over een Comelit video-deurintercom
• Doorlopend hoogwaardige eikenhouten visgraat parketvloer
• Vloerverwarming in de badkamers
• Mechanische en natuurlijke ventilatie
• Glasvezelaansluiting tot in de woonkamer
• Authentieke en gerestaureerde ornamentenplafonds
• Plafondhoogte eerste verdieping tot circa 3,7 meter
• Plafondhoogte tweede verdieping tot circa 3,5 meter
• Zeer goed onderhouden
• Volledig intern gerenoveerd in 2017
• Achtergevel opnieuw geschilderd in april 2026
• Nagenoeg het gehele interieur opnieuw geschilderd in mei 2026
• Uitermate geschikt als royaal familiehuis
• Geschikt voor generatiewonen
• Mogelijkheden voor thuiswerken of kantoor aan huis
• Mogelijkheid voor oudere kinderen, au-pair of gasten om zelfstandig te wonen
• Mogelijkheden voor zelfstandige bewoning van delen van het huis, onder voorbehoud van benodigde vergunningen
• Gelegen in het geliefde Bezuidenhout
• Haagse Bos op circa één minuut lopen
• Theresiastraat op circa drie minuten lopen
• Den Haag Centraal op circa tien minuten lopen
• Internationale en tweetalige onderwijsvoorzieningen op korte afstand
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Asbest- en loodclausule van toepassing
• Vraagprijs € 1.845.000,- k.k.
• Oplevering op korte termijn in overleg mogelijk
• Alle beschikbare documentatie is op aanvraag verkrijgbaar via het kantoor.

Disclaimer
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.