Laan van Meerdervoort 154

Beschrijving

Royaal en karaktervol herenhuis met energielabel B, diepe tuin en ca. 230 m² woonoppervlakte

Aan de statige Laan van Meerdervoort ligt dit indrukwekkende herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 230 m², energielabel B en een uitzonderlijk diepe achtertuin. De woning combineert de charme van de oorspronkelijke 19e-eeuwse architectuur met het comfort van nu. Denk aan hoge plafonds, gerestaureerde ornamenten en rozetten, een luxe leefkeuken, royale vertrekken en een hoogwaardige afwerking door het hele huis.
De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht gerenoveerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en tegelijk is geïnvesteerd in comfort, isolatie en techniek. Zo beschikt de woning onder andere over HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, vernieuwde elektra, een nieuwe cv-ketel en een nieuw dak.

De woning ligt op een centrale locatie aan de Laan van Meerdervoort, nabij het geliefde Zeeheldenkwartier. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, koffiezaken, restaurants, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Den Haag, de Internationale Zone, Scheveningen, strand en duinen zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht liggen op korte afstand.

Indeling
Entree, hal met garderobe, separaat toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. De kelder is ideaal te gebruiken als opslagruimte of sfeervolle wijnkelder.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met hoge plafonds en fraaie originele details. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder twee grote ovens, een stoomoven, wijnklimaatkast, ruime koelkast en aparte vriezer. Het Dekton werkblad loopt door tot in de spoelbak en de bar is voorzien van bladverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda en de diepe achtertuin. De achtertuin is uitzonderlijk diep, opnieuw aangelegd en voorzien van een brede veranda. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging. Daarnaast is er nog een tweede berging aanwezig.

Eerste verdieping
Royale master bedroom met de uitstraling van een boutique hotel, voorzien van een open badkamer en-suite met vrijstaand bad en hoogwaardige afwerking. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een tweede slaapkamer, badkamer, separaat toilet, wasruimte en overloop.

Tweede verdieping
Overloop, vier slaapkamers, separaat toilet en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Deze verdieping is instapklaar afgewerkt, voorzien van centrale verwarming en biedt volop mogelijkheden voor gezin, werk, logees of hobby.

Bijzonderheden
-Energielabel B
-Ca. 230 m² woonoppervlakte
-Perceel ca. 355 m²
-Karaktervol herenhuis uit 1891
-Originele plafonds met ornamenten en rozetten gerestaureerd
-Luxe knipvoegen aan voor- en achterzijde
-Nieuw dak
-HR++ beglazing
-Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
-Vernieuwde elektra van groepenkast tot stopcontact
-Luxe Miele-keuken met Dekton werkblad
-Eerste verdieping met hotelwaardige master suite
-Tweede verdieping met 4 slaapkamers en separaat toilet
-Diepe achtertuin met veranda en bergingen
-Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
-Oplevering in overleg

English

Spacious and Characterful Townhouse with Energy Label B, Deep Garden and Approx. 230 m² of Living Space
Situated on the stately Laan van Meerdervoort, this impressive townhouse offers approximately 230 m² of living space, an energy label B, and an exceptionally deep rear garden. The property beautifully combines the charm of original 19th-century architecture with modern-day comfort. Features include high ceilings, restored ornamental details and ceiling roses, a luxurious kitchen-diner, generously sized rooms, and high-quality finishes throughout the home.
In recent years, the property has been extensively renovated with great care and attention, preserving its authentic character while investing in comfort, insulation, and modern technology. The house benefits from HR++ glazing, underfloor heating on the ground and first floors, renewed electrical systems, a new central heating boiler, and a newly installed roof.
The property enjoys a central location on Laan van Meerdervoort, close to the highly sought-after Zeeheldenkwartier district. A wide range of shops, cafés, restaurants, schools, and public transport facilities can be found in the immediate vicinity. The city centre of The Hague, the International Zone, Scheveningen, the beach, and the dunes are all easily accessible. Major roads towards Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht are also within close reach.

Layout
Entrance hall with wardrobe area, separate toilet, staircase, and access to the cellar. The cellar is ideal for use as storage space or as an atmospheric wine cellar.
At the front of the house is the spacious living room with high ceilings and beautiful original details. At the rear is the generous kitchen-diner featuring a cooking island and high-end Miele appliances, including two large ovens, a steam oven, wine climate cabinet, large refrigerator, and separate freezer. The Dekton countertop extends seamlessly into the sink area, and the bar is equipped with integrated surface heating. The kitchen provides access to the veranda and the deep rear garden.
The rear garden is exceptionally deep, newly landscaped, and features a wide veranda. At the back of the garden is a spacious storage shed, with an additional second storage room also available.
First Floor
Generous master bedroom with the ambiance of a boutique hotel, featuring an open en-suite bathroom with freestanding bathtub and premium finishes. This floor also includes a second bedroom, bathroom, separate toilet, laundry room, and landing.
Second Floor
Landing, four bedrooms, separate toilet, and access to the rear balcony. This floor is finished to a move-in-ready standard, fitted with central heating, and offers ample possibilities for family living, working from home, guests, or hobbies.
Special Features

Energy label B
-Approx. 230 m² of living space
-Plot size approx. 355 m²
-Characterful townhouse dating from 1891
-Restored original ceilings with ornaments and ceiling roses
-Luxurious tuck pointing on both front and rear façades
-New roof
-HR++ glazing
-Underfloor heating on the ground and first floors
-Renewed electrical installation from fuse box to outlets
-Luxury Miele kitchen with Dekton countertop
-First floor featuring a hotel-style master suite
-Second floor with 4 bedrooms and separate toilet
-Deep rear garden with veranda and storage rooms
-Due to the original year of construction, an age clause and materials clause will apply
-Completion date in consultation