Loenensestraat 85

Beschrijving

Ruime eengezinswoning van ca. 104 m² woonoppervlak met 4 ruime slaapkamers aan een rustige, kindvriendelijke woonstraat in de wijk Rustenburg-Oostbroek in Den Haag. Deze eengezinswoning uit 1928 heeft een ruime voor- en achtertuin. De woning heeft karakter met verbeteringen op het gebied van comfort en energiezuinigheid, dak- en vloerisolatie, infrarood verwarmingspanelen en kunststof dakkapellen (voor- en achterzijde met draai-/kiepramen en horren). De woning is volledig voorzien van dubbel glas/HR++ en beschikt over energielabel B. In voorgaande jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd.

Omgeving:
De woning is gelegen in de wijk Rustenburg-Oostbroek, het “Zuiderpark” (historisch volkspark) ligt binnen handbereik met voorzieningen zoals het Zuiderparktheater, zwembad het “Zuiderpark”, manege, kinderboerderij, picknick/bbq mogelijkheden, outdoor fitness veld en vele sportvelden.
De woning is goed bereikbaar d.m.v. het openbaar vervoer. Tramlijn 4 en 6 en buslijn 25 liggen op loopafstand. Het winkelcentrum Leyenburg bevindt zich binnen handbereik, eveneens winkels aan de Dierenselaan.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje.
Doorzon woon-/eetkamer met trap naar 1ste verdieping. Open keuken met diverse (inbouw)apparatuur. Tuindeur naar achtertuin v.v. terras, overkapping en ruime houten berging met achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kastenwand met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, twee ruime slaapkamers (voorheen 3) en een moderne badkamer met zitbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2de toilet.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping bereikbaar middels vaste trap. De zolderetage heeft kunststof dakkapellen (2021) aan voor- en achterzijde, ruime overloop met c.v. installatie (geschikt als werk-, slaap- of hobbyruimte) en derde slaapkamer aan de voorzijde. De indeling biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. De zolderverdieping heeft veel vaste bergruimte.

Tuindeur naar achtertuin v.v. terras, overkapping en ruime houten berging met achterom.

• Bouwjaar 1928.
• Karakteristieke woning.
• Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond en eeuwigdurend afgekocht.
• Energielabel B geldig tot 20-02-2035
• Voorzien van dakisolatie / vloerisolatie / geïsoleerde beglazing en HR ++ beglazing.
• Zolder met twee kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde met draai-/kiepramen en horren.
• Vloeroppervlakte van 104 m2.
• Perceel oppervlakte van 99 m2.
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs € ****** k.k.