Statenlaan 58

Beschrijving

Deze woning bezichtigen?
Plan eenvoudig zelf uw bezichtiging in via de bezichtigingsplanner van Houseapp op onze website. U kunt ook een bezichtiging aanvragen via ******; u ontvangt dan automatisch een link om zelf de afspraak in te plannen via Houseapp. Liever persoonlijk contact? Gewoon even bellen of mailen met ons kantoor kan natuurlijk ook.

WELKOM AAN DE STATENLAAN 58 DEN HAAG
Royaal herenhuis met gerestaureerde authentieke details en eigentijds wooncomfort. Aan de karakteristieke Statenlaan, midden in het geliefde Statenkwartier, staat dit statige herenhuis uit 1910. Met circa 273 m² woonoppervlakte, een perceel van 181 m² en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt het een bijzondere combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. Bij de renovatie zijn oorspronkelijke elementen zorgvuldig gerestaureerd, terwijl onder meer de keuken, badkamers, verwarming en isolatie zijn gemoderniseerd. Met zes slaapkamers, twee badkamers, royale leefruimtes, een kelder en verschillende buitenruimtes is dit een huis met uitzonderlijk veel mogelijkheden.

WONEN IN HET STATENKWARTIER
Het Statenkwartier behoort tot de meest karakteristieke wijken van Den Haag, met statige herenhuizen, brede lanen en een internationale sfeer. De ligging in de Internationale Zone maakt de wijk aantrekkelijk voor zowel Nederlandse gezinnen als internationale bewoners en diplomaten. Op loopafstand ligt de Frederik Hendriklaan, beter bekend als "De Fred", een geliefde winkelstraat met boetieks, boekwinkels, delicatessenzaken, koffie- en lunchgelegenheden en restaurants. Lokale evenementen dragen bij aan het levendige buurtgevoel. Basisscholen, de speeltuin aan het Frederik Hendrikplein en diverse internationale scholen bevinden zich in de omgeving. Het Kunstmuseum ligt aan de Statenlaan en het Westduinpark met zijn uitgestrekte duinen is dichtbij. Ook het strand en de haven van Scheveningen, met horeca en winkels, zijn eenvoudig bereikbaar. Tram- en busverbindingen bieden toegang tot het centrum en de stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor, met aansluitingen richting onder meer Amsterdam en Schiphol.

INDELING
Begane grond
De entree met originele glas-in-looddeur leidt naar een indrukwekkende hal met marmeren vloer en imposant trappenhuis. De donkere vestibuledeur laat de kleuren van het glas-in-lood extra spreken. Vanuit de lange gang met afgesloten garderobe zijn de leefvertrekken bereikbaar. De woonkamer ademt de sfeer van het oorspronkelijke herenhuis, met kleurrijke glas-in-loodramen, een marmeren schouw met sfeervolle goedwerkende houthaard, fraaie en-suite deuren en op maat gemaakte, verouderde houten vloeren die zijn afgestemd op de klassieke details. Ingebouwde kasten zorgen voor een verzorgde afwerking. De woonkamer, eetkamer en serre vormen drie met en-suite deuren van elkaar af te scheiden ruimtes: intiem en sfeervol in de avond, licht en uitnodigend overdag.

Keuken en serre
De centraal gelegen open keuken verbindt de woon- en eetruimtes en is ontworpen voor kookliefhebbers die graag gasten ontvangen. Het royale kookeiland is de plek waar koken, eten en samenzijn samenkomen. De keuken is voorzien van alle denkbare luxe inbouw apparatuur en beschikt over twee combi-stoomovens, twee vaatwassers, een warmhoudlade, Quooker, ingebouwde koffiemachine, ruime koelkast, aparte vriezer en een praktische apparatenkast voor klein keukenapparatuur. De lichte serre biedt volop plaats aan een grote eettafel en kijkt uit op de tuin. Dankzij de grote raampartijen is dit ook op minder zonnige dagen een bijzonder prettige verblijfsruimte.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en heeft meerdere terrassen met zowel zonnige als beschutte zitplekken. De zorgvuldig gesitueerde borders brengen de bloeiende beplanting dicht bij de serre en de terrassen, zodat de tuin vanuit huis en buiten in ieder seizoen aantrekkelijk is. Automatische bewatering maakt het onderhoud gemakkelijk. De In-Lite-tuinverlichting accentueert in de avond de bomen, beplanting en het tuinpad en geeft de tuin ook na zonsondergang een sfeervolle uitstraling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De royale hoofdslaapkamer heeft een eigen toegang tot de badkamer en een luxueuze inloopkast met dressing-eiland. Originele glazen schuifdeuren vormen de karaktervolle afscheiding tussen beide ruimtes. De badkamer is ingericht met vloerverwarming, verwarmde spiegels met geïntegreerde ledverlichting, een vrijstaand designbad, een royale inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De ruime voorkamer met glas-in-loodramen is uitstekend geschikt als slaapkamer of werkkamer. De oorspronkelijke en-suite verbinding met de aangrenzende kamer is nog aanwezig, maar bevindt zich achter geïsoleerde voorzetwanden. Herstel van de doorgang is vrij eenvoudig mogelijk.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer met vloerverwarming, verwarmde spiegel, vrijstaand ligbad en ruime inloopdouche, en een separaat toilet. Een bijzonder pluspunt is de volwaardige, afzonderlijke waskamer met wasmachineaansluiting, spoelbak en een klassiek houten droogrek dat met een katrolsysteem aan het plafond wordt bediend. Vanuit deze kamer is een balkon bereikbaar, ideaal om de was buiten te drogen. Een slaapkamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt een royaal terras, waar de late avondzon een heerlijke afsluiting van de dag vormt.

Kelder
De kelder van circa 13,1 m², aangemerkt als overige inpandige ruimte, biedt extra bergruimte en plaats voor bijvoorbeeld een wijnkoelkast of extra koelkast. Hier bevindt zich tevens de hydrofoor die bijdraagt aan een goede waterdruk op de bovenste verdieping.

COMFORT EN VERDUURZAMING
De woning beschikt over dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie, een cv-combiketel en lage-temperatuurverwarming. Met Tado-thermostaatknoppen is de verwarming per ruimte regelbaar. De grotendeels elektrisch bedienbare markiezen zorgen voor effectieve zonwering en helpen op warme dagen de warmte buiten te houden. De lage-temperatuurverwarming biedt mogelijkheden voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld door onderzoek naar de toepasbaarheid van een warmtepomp. De technische haalbaarheid hangt af van de installatie en de warmtevraag van de woning. Het huidige energielabel is C.

BOUWKUNDIG RAPPORT
Voor deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar. Dit rapport geeft u helder inzicht in de bouwkundige staat van de woning. Dankzij dit rapport weet u vooraf waar u aan toe bent, wat zorgt voor extra zekerheid en een transparant aankoopproces.

HIGHLIGHTS

• Karakteristiek herenhuis uit circa 1910, gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte 272,80 m² (conform NEN 2580)
• Inhoud 1093,11 m³ (conform NEN 2580)
• Perceel 181 m²
• Volle eigendom
• Zorgvuldig gerenoveerd met behoud en restauratie van originele details
• 6 slaapkamers
• 2 badkamers
• 3 toiletten
• Drie royale, met en-suite deuren af te scheiden leefruimtes op de begane grond
• Luxe keuken met kookeiland en bijzonder complete apparatuur
• Hoofdslaapkamer met eigen badkamertoegang en inloopkast met dressing-eiland
• Volwaardige afzonderlijke waskamer
• Kelder van ca. 13 m² (overige inpandige ruimte)
• Zonnige tuin op het zuiden met terrassen, automatische bewatering en In-Lite-verlichting
• Balkon aan de voorzijde en royaal terras aan de achterzijde op de tweede verdieping
• Op maat gemaakte houten vloeren, glas-in-lood, marmer en karakteristieke schouwen
• Sfeervolle houthaard in de woonkamer
• Ingebouwde kasten en grotendeels elektrisch bedienbare markiezen
• Energielabel C
• Lage-temperatuurverwarming, Tado-regeling
• Bouwkundig rapport beschikbaar
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Asbest- en loodclausule van toepassing
• Gelegen in Rijks beschermd stads- of dorpsgezicht
• Vraagprijs € 1.799.000,- k.k.
• Beschikbaar in overleg, snelle oplevering mogelijk
• Alle stukken betreffende deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.