Boele van Hensbroekstraat 26

Beschrijving

Gelegen in een gezellig en een leuk stukje van de wijk een goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning van ca. 100m² met een voor- en een achtertuin en een Energielabel D. De woning is gelegen op eigen grond en is o.a. voorzien van 3 goede slaapkamers, een open keuken, een nette badkamer, een ruime woon/eetkamer, kozijnen met dubbele beglazing en een centrale verwarming. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling en is het door de gemeente Den Haag aangewezen als beschermdstadsgezicht.

Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie.

Entree woning middels voortuin (5.00 x 4.00/2.50). Voordeur met hal (1.10 x 0.96). Gang (3.91 x 1.75/0.96) met meterkast, separaat toilet en trap naar de eerste verdieping. Doorgebroken woon/eetkamer (9.12 x 3.49/2.63) met halfopen keuken (3.26 x 1.75) aan de achterzijde, welke voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuiger, een vaatwasser, koel-vries combinatie en toegang tot de achtertuin (6.25/5.00 x 5.00).

L-vormige overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer I (4.55 x 3.77) aan de voorzijde met zonnig balkon (2.60 x 0.91). Slaapkamer II (4.80 x 2.59) aan de achterzijde. Badkamer (2.68 x 1.81) aan de achterzijde, welke voorzien is van een douche, een 2e toilet en een wastafel.

Overloop met wasmachine aansluiting en opstelplaats CV-ketel. Ruime slaapkamer III (5.54 x 4.55) met dakkapel aan de achterzijde.

Zonnig balkon (2.60 x 0.91) aan de voorzijde.

Voortuin (5.00 x 4.00/2.50).
Achtertuin (6.25/5.00 x 5.00).

• Eigen grond
• Woonoppervlakte 99m²
• Energielabel D
• Bouwjaar 1934
• 3 ruime slaapkamers
• Verwarming middels CV-ketel, Remeha Avanta Ace 28C (2025)
• Volledig kunststof kozijnen met dubbel glas
• Voor- en achtertuin aanwezig
• Zonnig balkon
• Project notaris van toepassing Rosenberg & Polak
• Oplevering in overleg, kan snel