Bocht van Guinea 41

Beschrijving

ENGLISH VERSION DOWN BELOW

Ben je op zoek naar een ruim en comfortabele woning?

Zet dan Bocht van Guinea ****** op het verlanglijstje! Gelegen in het hart van de dynamische Stationsbuurt biedt deze fijne eengezinswoning alles wat het moderne gezinsleven vraagt: voldoende leefruimte, een zonnige tuin én een gunstige ligging ten opzichte van alle denkbare voorzieningen.

Deze tussenwoning is gebouwd in 1999. Dat betekent veel comfort, goede isolatie én een energielabel A. De CV combiketel is nieuw geïnstalleerd in 2024 en de keuken is modern en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woning heeft 3 slaapkamers en geeft hiermee voldoende mogelijkheden voor het gezin.

Met winkels, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer praktisch om de hoek, laat deze woning qua locatie weinig te wensen over. Lopend, met de fiets, tram of trein naar het centrum (of verder weg) en geniet tegelijkertijd van alle fijne voorzieningen die Den Haag zo leuk maken. Je hoeft nooit ver te zoeken naar alles wat je dagelijks nodig hebt. Of dit nu om de dagelijkse boodschappen gaat of heerlijk borrelen of dineren. Het is allemaal op steenworp afstand beschikbaar.

Kortom: Bocht van Guinea ****** combineert het beste van twee werelden. Een warme, moderne thuishaven, klaar voor een nieuw gezin dat vol enthousiasme wil starten aan het volgende hoofdstuk. Kom vooral kijken, proef de sfeer, loop door het huis, neem plaats in de zonovergoten tuin en ontdek of dit jouw toekomstige thuis wordt!

Nieuwsgierig? Plan vandaag nog een bezichtiging in en laat je verrassen.

Indeling
Begane grond
Na binnenkomst treffen een ruime ontvangsthal. De ontvangsthal leidt tot verschillende ruimtes op de begane grond. Vanuit de hal is er een toegang tot de berging. De berging is ook voorzien van een eigen buitendeur en daarmee op 2 manieren toegankelijk.

Vanuit de hal is de wasruimte te betreden, alwaar de droger en de wasmachine zijn opgesteld. In deze ruimte is ook voldoende opbergruimte aanwezig en is er een extra vriezer geplaatst.
Er is een toiletruimte, welke is voorzien van een staand toilet en een wasbak met fontein.

Aan de achterzijde van de woning treffen we en ruime slaapkamer, over de gehele breedte van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de achtertuin, middels een openslaande deur. De tuin is gelegen op het Zuidwesten, waardoor de tuin heerlijk zonnig is. Vanuit de tuin is er een mogelijkheid om op een achterpad te komen. Via dit achterpad is er een mogelijkheid om de openbare weg te bereiken.

Vanuit de hal geeft een wenteltrap toegang tot de tweede woonlaag.

1e verdieping
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is over de gehele breedte van de woning gesitueerd. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van afzuigkap met koolstoffilters, 5 pits gaskookplaat, inbouw koffiemachine, inbouw koel-/vriescombinatie en inbouw combi oven. De keuken heeft veel opbergruimte. De keuken is in 2016 geplaatst. Vanuit de keuken is er, middels een openslaande deur, toegang tot het balkon. Het balkon zier er goed onderhouden uit. Het balkon is gelegen op Noord Oosten en geeft uitzicht op het binnenplein.

Wederom kunnen we naar een hoger gelegen verdieping, middels een wenteltrap.

2e verdieping
Aan de achterzijde van de woning treffen we de masterbedroom. Het is een ruime slaapkamer en is gesitueerd over de gehele breedte van de woning.

Op de overloop treffen we een kast, die dient als opbergruimte en alwaar de CV combiketel is geplaatst en het centrale afzuigsysteem. De CV combiketel is in 2024 geplaatst en is in eigendom.

De badkamer is voorzien van een bad met de mogelijkheid om te douchen, separate douchehoek, toilet en wasbak met luxe kraan.

Er is een tweede slaapkamer op deze verdieping. Deze kamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is ruim bemeten en geeft uitzicht op het binnenplein. Momenteel is deze kamer ingericht als werkkamer.

• Type woning : tussenwoning met tuin, inpandige berging en balkon
• Bouwjaar : 1999
• Woonoppervlak : 120,6 m2
• Energielabel : A, geldig tot 09-12-2035
• Actieve VvE, in beheer bij professionele beheerder
• Maandelijkse bijdrage € 190,55
• MJOP aanwezig
• Dubbelglas door gehele appartement
• De woning is gelegen op grond, belast met erfpacht, welke eeuwigdurend is afgekocht
• Verwarming en warmwater middels CV combiketel (geïnstalleerd in 2024 en in eigendom
• Keuken is vernieuwd in 2016, en voorzien van de nodige inbouwapparatuur
• Kozijnen zijn aan de buitenzijde in 2025 geschilderd door een schildersbedrijf

Are you looking for a spacious and comfortable home?

Then put Bocht van Guinea ****** on your wish list! Located in the heart of the dynamic Stationsbuurt, this lovely family home offers everything modern family life demands: ample living space, a sunny garden, and a convenient location relative to every conceivable amenity.

This terraced house was built in 1999. That means great comfort, good insulation, and an energy label A. The central heating combi boiler was newly installed in 2024, and the kitchen is modern and equipped with all necessary built-in appliances. The house has 3 bedrooms, offering plenty of possibilities for the family.

With shops, primary schools, childcare, sports facilities, and public transport practically around the corner, this home leaves little to be desired in terms of location. Walk, cycle, take the tram, or train to the city center (or further afield) while simultaneously enjoying all the great amenities that make The Hague so appealing. You never have to look far for everything you need on a daily basis, whether it's groceries or enjoying drinks or dinner. It is all available just a stone's throw away.

In short: Bocht van Guinea ****** combines the best of both worlds. A warm, modern haven, ready for a new family eager to start the next chapter with enthusiasm. Do come and take a look, soak up the atmosphere, walk through the house, take a seat in the sun-drenched garden, and discover if this could be your future home!

Curious? Schedule a viewing today and let yourself be surprised.

Brief description of the property
Ground floor
Upon entering, you encounter a spacious reception hall. The reception hall leads to various rooms on the ground floor. From the hall, there is access to the storage room. The storage room is also equipped with its own exterior door, making it accessible in two ways.

The laundry room, where the dryer and washing machine are located, can be accessed from the hallway. This room also offers ample storage space and includes an extra freezer.
There is a toilet room, which is equipped with a floor-standing toilet and a washbasin with a hand basin.

At the rear of the house, we find a spacious bedroom spanning the entire width of the home. From this bedroom, there is access to the back garden through French doors. The garden faces southwest, ensuring it is wonderfully sunny. From the garden, there is access to a back path. This back path provides access to the public road.

From the hall, a spiral staircase provides access to the second floor.

1st floor
The living room is located at the rear of the home and spans the entire width of the property. The kitchen is situated at the front of the home. The kitchen is equipped with an extractor hood with carbon filters, a 5-burner gas hob, a built-in coffee machine, a built-in fridge-freezer, and a built-in combination oven. The kitchen offers ample storage space. The kitchen was installed in 2016. From the kitchen, there is access to the balcony via French doors. The balcony appears well-maintained. The balcony faces northeast and offers a view of the inner courtyard.

Once again, we can reach an upper floor via a spiral staircase.

2nd floor
At the rear of the house, we find the master bedroom. It is a spacious bedroom and spans the entire width of the house.

On the landing, we find a cupboard that serves as storage space and where the central heating combi boiler and the central extraction system are located. The combi boiler was installed in 2024 and is owned by the current owner.

The bathroom is equipped with a bathtub with a shower, a separate shower cubicle, a toilet, and a washbasin with a luxury faucet.

There is a second bedroom on this floor. This room is situated at the front of the house. The bedroom is generously sized and overlooks the courtyard. Currently, this room is furnished as an office.

Features of your home :

• Property type : terraced house with garden, internal storage, and balcony
• Year of manufacture : 1999
• Living area : ****** m²
• Energy label : A, valid until 09-12-2035
• Active Owners' Association, managed by a professional manager
• Monthly contribution € 190.55
• Maintenance and Maintenance Plan available
• Double glazing throughout the entire apartment
• The property is situated on land subject to leasehold, which has been redeemed in perpetuity.
• Heating and hot water via central heating combi boiler (installed in 2024 and owned)
• The kitchen was renovated in 2016 and equipped with the necessary built-in appliances.
• Window frames were painted on the outside by a painting company in 2025.