Gruttosingel 36

Beschrijving

See below for English

Op zoek naar een instapklare woning met 4 slaapkamers, ruime tuin, garage én eigen oprit met energielabel A? Lees dan snel verder!

Deze geschakelde twee-onder-een-kap woning van ca. 160 m² beschikt over 4 slaapkamers met een zeer royale zolder waar nog een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Wat dit huis zo heerlijk maakt, is de enorme tuin met overkapping én buitenkeuken. Zo kan je heerlijk van de lange zomeravonden genieten, maar ook van de momenten dat het wat koeler buiten is. Ondanks dat de achtertuin op het noord-oosten ligt, is er veel zonlicht aanwezig doordat de tuin zeer diep is. Daarnaast is er ook nog een voortuin, waardoor zon altijd gegarandeerd is.

Verder is er aan ruimte geen gebrek. Naast de opbergruimte in de woning staat er een schuur in de achtertuin én beschikt de woning over een garage aan de voorzijde. Het is ook mogelijk de auto in de garage te parkeren, wat niet bij alle woningen in de straat het geval is. Gebruik je de garage toch liever als inpandige berging? Geen probleem, want er is er aan de voorkant van de woning ruimte voor maar liefst 2 auto’s!

Over de buurt:
De wijk Ypenburg ligt zeer centraal waardoor u binnen enkele minuten op de snelweg A12 bent richting Den Haag centrum of Utrecht. Ook is het verkeersknooppunt Prins Clausplein dichtbij waardoor u snel via de A4 onderweg bent richting Rotterdam of Amsterdam / Schiphol. Ook is het overdekte winkelcentrum 'The Mall of the Netherlands' dichtbij gelegen. Ypenburg is ook goed te bereiken via de trein en tram. Er zijn diverse scholen en kinderopvang in de directe omgeving te vinden.

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met toegang tot zowel de woonkamer en keuken als het toilet en de garage. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote bank en een apart eetgedeelte.
De half open luxe keuken (2020) beschikt over een 5-pits inductiekookplaat, twee SMEG ovens, afzuigkap en een vaatwasser. Bij de keuken is een ruime trapkast, waardoor alle benodigdheden binnen handbereik zijn.
Geen zin om in de regen naar de auto te lopen? Met de inpandige garage is dat gelukkig niet meer nodig!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer ook gebruikt zou kunnen worden als inkoopkast. De badkamer komt uit het jaar 2020 en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet. De badkamer is zeer netjes afgewerkt.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u de vierde slaapkamer. Dit is één grote ruimte welke ook gesplitst zou kunnen worden naar twee slaapkamers. Op dit moment is de wasmachineaansluiting hier te vinden en is er achter de schotten nog meer opbergruimte.

Buiten:
De tuin is zeer ruim, namelijk 11,5 meter diep en 8,5 meter breed! Naast de ruime berging is er een overkapping met buitenkeuken. Deze zal ook achterblijven voor de volgende eigenaar.

Kortom, dit is een woning waar u enkel uw verhuisdozen uit hoeft te pakken en kunt gaan genieten.

Heeft u interesse in een bezichtiging? Vraag deze dan aan via de button 'neem contact op'.

Kenmerken:

• Ruime woning met een woonoppervlak van 143,6 m²
• Energielabel A
• Inpandige garage
• Gelegen in de moderne en groene wijk Ypenburg
• Mogelijkheid om uit te breiden naar 5 slaapkamers
• Ruime tuin met overkapping en buitenkeuken (blijft achter)
• Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Leiden snel bereikbaar

ENGLISH

Looking for a ready-to-move-in home with 4 bedrooms, a spacious garden, garage and private driveway? Then read on!

This semi-detached house, with approximately 160 m² of living space, offers 4 bedrooms and a very generous attic, where an additional bedroom could easily be created. One of the real highlights of this home is the exceptionally spacious garden, complete with a covered seating area and outdoor kitchen. It is the perfect place to enjoy long summer evenings, as well as those cooler days when you still want to spend time outside. Despite the rear garden facing north-east, it benefits from plenty of sunlight thanks to its impressive depth. In addition, there is a front garden, ensuring plenty of sunshine throughout the day.

There is also no shortage of storage space. In addition to the storage areas inside the house, there is a shed in the rear garden and a garage at the front of the property. The garage can also be used to park your car, which is not the case with every property in the street. If you would rather use the garage as additional storage space, that is no problem either, as there is enough space in front of the house to park up to two cars!

The neighbourhood
Ypenburg is ideally located, with the A12 motorway just a few minutes away, providing easy access towards The Hague city centre and Utrecht. The Prins Clausplein interchange is also close by, giving you quick access to the A4 towards Rotterdam or Amsterdam/Schiphol. The covered shopping centre The Mall of the Netherlands is also within easy reach. Ypenburg is well connected by train and tram, and there are several schools and childcare facilities in the immediate vicinity.

Ground floor
Upon entering, you arrive in the spacious hallway, with access to the living room and kitchen, as well as the WC and garage. The living room is exceptionally bright thanks to the large windows and offers ample space for a large sofa and a separate dining area.

The semi-open luxury kitchen, installed in 2020, features a five-burner induction hob, two SMEG ovens, extractor hood and dishwasher. The kitchen also benefits from a spacious under-stairs cupboard, keeping all your essentials conveniently close at hand.
Don't fancy walking to your car in the rain? With the integral garage, you won't have to!

First floor
The first floor features three spacious bedrooms, one of which could also be used as a walk-in wardrobe. The bathroom dates from 2020 and features a walk-in shower, vanity unit, bathtub and WC. The bathroom has been finished to a very high standard and is in excellent condition.

Second floor
On the second floor, you will find the fourth bedroom. This is currently one large room, but it could also be divided into two separate bedrooms. The washing machine connection is currently located here, and there is additional storage space behind the partition walls.

Outside
The garden is exceptionally spacious, measuring approximately 11.5 metres deep and 8.5 metres wide! In addition to the generous storage shed, there is a covered seating area with an outdoor kitchen, which will remain at the property for the new owner.

In short, this is a home where all you need to do is unpack your moving boxes and start enjoying everything it has to offer.

Interested in arranging a viewing? Please request one via the 'Contact us' button.

Key features

• Spacious home with a living area of ****** m²
• Energylabel A
• Integral garage
• Located in the modern and green neighbourhood of Ypenburg
• Potential to create a fifth bedroom
• Spacious garden with covered seating area and outdoor kitchen (included)
• Excellent access to major roads towards Amsterdam, Schiphol, The Hague and Leiden