Geuldal 44

Beschrijving

In de geliefde wijk Kernhem-West in Ede staat deze moderne en duurzame tussenwoning met een prachtige ligging aan de voorzijde. Hier kijk je niet uit op overburen, maar juist vrij weg over het water en het groen. Dat geeft de woning direct een rustig en ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten.

De woning is keurig afgewerkt en voelt vanaf het eerste moment verzorgd aan. De lichte leefruimtes, de moderne materialen en de praktische indeling maken dit een woning waar je zonder grote aanpassingen direct prettig kunt wonen. Aan de voorzijde geniet je van het vrije uitzicht, terwijl de achtertuin juist een fijne, besloten plek biedt om buiten te zitten.

Wat deze woning daarnaast extra interessant maakt, is de ruimteverdeling. Door de rechte wanden en plafonds worden de vierkante meters optimaal benut. Er is nauwelijks sprake van verloren ruimte, waardoor de woning groter aanvoelt dan je misschien verwacht. Bovendien biedt de indeling veel flexibiliteit: de woning beschikt nu over drie slaapkamers, maar dit kan eenvoudig worden uitgebreid naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Ideaal voor een gezin, thuiswerken, hobby’s of logees.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed. De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ beglazing, stadsverwarming, WTW-ventilatie en vloerverwarming op alle verdiepingen. Dit resulteert in een definitief energielabel A++. Comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst.

De kenners weten het, maar de locatie is goud. Kernhem-West is een jonge, populaire en kindvriendelijke wijk aan de noordzijde van Ede. Op korte afstand treffen we basisscholen, kinderopvang, bushaltes, een winkelcentrum en een gezondheidscentrum. Ook het centrum van Ede, landgoed Kernhem, de bossen en de heide zijn goed bereikbaar. Met de auto zit je bovendien snel op de A12 en A30 richting Utrecht, Arnhem en de A1.

Bekijk de foto’s en laat je rondleiden door één van onze makelaars. We maken u graag nog enthousiaster!

Via de entree betreed je de woning en kom je binnen in de lichte hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de deur naar de living.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is dankzij het grote, verdiepingshoge raam heerlijk licht. De ruimte is praktisch in te delen en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer is er direct contact met de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Tijdens het koken kijk je vrij weg richting het water en het groen aan de voorzijde. Er zijn geen directe overburen, waardoor je hier geniet van rust, privacy en een prettig uitzicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De master bedroom ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Door de royale afmetingen is deze kamer op meerdere manieren in te delen. Zo is het mogelijk om hier twee slaapkamers van te maken, of bijvoorbeeld een slaapkamer met aparte kleedruimte.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen is dit een lichte kamer met een mooi vrij uitzicht over het water en groen. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als reguliere slaapkamer, kinderkamer of hobbyruimte.

De badkamer is keurig afgewerkt. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een ligbad en een tweede toilet.

Aan de buitenzijde van een groot deel van de ramen op de eerste verdieping zijn zonneschermen geplaatst. Deze zijn eenvoudig met een afstandsbediening te bedienen.

De tweede verdieping is een groot pluspunt van deze woning. Doordat de woning rechte wanden en plafonds heeft, wordt de ruimte hier optimaal benut. Geen schuine kanten of verloren hoeken, maar volwaardige vierkante meters die je echt kunt gebruiken.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Door de rechte wanden, de goede maatvoering en de prettige lichtinval is dit een volwaardige kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer.

De ruime overloop wordt momenteel gebruikt als relaxruimte. Ook hier is goed te zien hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. Een deel van deze overloop kan desgewenst worden ingericht of afgescheiden als extra slaapkamer, waardoor de woning eenvoudig meegroeit met de woonwensen van een gezin.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte. Hier is voldoende plek voor de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Ook zijn hier de technische installaties gesitueerd.

Ook op de tweede verdieping zijn aan de buitenzijde van een groot deel van de ramen zonneschermen aanwezig, eveneens bedienbaar met afstandsbediening.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het oosten. Een fijne plek waar je in alle rust buiten kunt zitten, zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud. Achter in de tuin bevindt zich de berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen en overige opslag.

Via de poort aan de achterzijde loop je direct richting de parkeergelegenheid. Dat maakt het praktisch thuiskomen, zeker met boodschappen, fietsen of kinderen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een fijne voortuin. Juist deze plek maakt de ligging bijzonder: je kijkt vrij weg over het water en groen. Een heerlijke plek om in de zon te zitten en te genieten van de rustige omgeving.

• Het bouwjaar van de woning betreft: 2023;
• De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m²;
• De woning heeft een inhoud van circa 466 m³;
• Definitief energielabel A++;
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• De woning is voorzien van WTW-ventilatie;
• Vloerverwarming aanwezig op alle verdiepingen, die per ruimte te regelen zijn;
• De woning beschikt over 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren;
• Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Kernhem-West;
• Landelijk en regionaal gunstig gelegen, met diverse voorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen op korte afstand;
• Dankzij het energielabel A++ komt u mogelijk in aanmerking voor extra hypotheekruimte. Wilt u weten wat dit voor uw persoonlijke situatie betekent? Wij brengen u graag in contact met onze hypotheekadviseur voor een vrijblijvend gesprek;
• Oplevering in overleg;
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.