Anna Bijnsweg 8

Beschrijving

Verrassend ruim wonen op een geliefde plek in Stratum, met vier slaapkamers, twee badkamers, vloerverwarming en een heerlijke diepe achtertuin!

Ruimte, comfort en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken! Deze verrassend ruime tussenwoning heeft alles in huis voor wie op zoek is naar een fijn gezinshuis op een aantrekkelijke locatie in Eindhoven. Met vier slaapkamers, twee complete badkamers, een lichte woonkamer met vloerverwarming uit 2025 en een diepe achtertuin is er aan ruimte geen gebrek.

Groen om de hoek en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Dat is precies wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt! Het Stadswandelpark ligt op loopafstand en is een heerlijke plek voor een wandeling of een rondje hardlopen. Ook het bruisende centrum van Eindhoven, gezellige restaurants, winkels, supermarkten en scholen zijn snel bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar je profiteert van zowel rust als de voorzieningen van de stad.

Indeling:
Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, een handige verdiepte kelderkast en de trap naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer heeft een prettige indeling en is voorzien van een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief. De in 2025 aangelegde vloerverwarming zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling en draagt bij aan het wooncomfort. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een vaste kast en directe toegang tot de achtertuin.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een nette opstelling met een natuurstenen werkblad. Je beschikt hier over volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de eerste badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer.

De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft vijf vaste kasten en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon.

De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.

De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte! Hier bevinden zich een vierde slaapkamer, een tweede complete badkamer en twee praktische bergruimtes.

De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor een prettige en lichte ruimte is ontstaan. Ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.

De ruime tweede badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Een fijne extra voorziening, zeker voor een groter gezin!

Daarnaast zijn er twee bergruimtes aanwezig, waarvan één met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Door de royale diepte zijn er verschillende mogelijkheden voor het creëren van gezellige zitplekken, een speelruimte voor kinderen of een groene tuin naar eigen wens.

Ook aan comfort en sfeer is gedacht. Aan beide zijden van de tuin is sfeervolle grondverlichting aangebracht, die in de avonduren voor een mooie uitstraling zorgt. De verlichting is eenvoudig te bedienen via een schakelaar in de keuken. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch bedienbaar zonnescherm met geïntegreerde verlichting, waardoor je ook op warme dagen en lange zomeravonden heerlijk buiten kunt zitten.

Achter in de tuin staat een stenen berging met aangrenzende overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Via de praktische achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar.

Bijzonderheden:

• Ruime tussenwoning op een geliefde locatie in Stratum.
• Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen.
• Twee complete badkamers, waarvan één met ligbad.
• Ruime woonkamer met pvc-visgraatvloer.
• Vloerverwarming aangelegd in 2025 voor extra wooncomfort.
• Nette open keuken met diverse inbouwapparatuur.
• Diepe achtertuin op het noorden met stenen berging, overkapping en achterom.
• Sfeervolle grondverlichting aan beide zijden van de tuin, bedienbaar vanuit de keuken.
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm met geïntegreerde verlichting.
• Dakkapellen aan zowel de voorzijde als achterzijde.
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren.
• Het Stadswandelpark en het centrum van Eindhoven liggen op korte afstand.
  Kortom, een ruime gezinswoning waar comfort en mogelijkheden samenkomen! Met vier slaapkamers, twee badkamers, vloerverwarming en een diepe achtertuin met sfeervolle verlichting biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier op een geliefde locatie in Stratum.

Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging via Hypodomus Makelaars Eindhoven. We laten je de woning graag zien!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******