Thomas Moredreef 20

Beschrijving

Verborgen wonen in het groen op een uniek plekje in Eindhoven!

In de verscholen wijk Puttense Dreef, een groene buurt met uitsluitend vrijstaande woningen, ligt deze royale vrijstaande woning. De woning staat mooi vrij op het perceel, je woont hier ruim, licht en in harmonie met de natuur, met het gevoel van buitenaf wonen en toch in Eindhoven.

De woning is voorzien een royale woonkamer, grote lichte serre, halfopen keuken, bijkeuken, drie ruime slaapkamers, complete gezinsbadkamer, twee toiletruimtes en een praktische bergzolder. De achtertuin ligt op het zuiden en loopt helemaal rondom de woning door. Tevens beschikt de woning over een inpandige garage en een brede oprit met een laadpaal.

De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Puttense Dreef (Stratum). Je woont hier in het groen en toch gunstig ten opzichte van uitvalswegen, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Wandelroutes en speelgroen beginnen praktisch bij de achtertuin, terwijl het centrum van Eindhoven en de snelwegen in korte tijd bereikbaar zijn.

INDELING
BEGANE GROND
Via de grote oprit is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen, betegeld in een lichte kleurstelling.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie marmeren vloer met vloerverwarming.

De royale woonkamer voelt ruim en licht aan door de vele grote raampartijen. Door de grootte van de ruimte zijn er meerdere indelingsmogelijkheden.

Aan de achterzijde loopt de woonkamer door in een grote lichte serre. Door de enorme glazen wanden en plafond wordt de tuin als het ware bij de woonkamer getrokken. Via een tweetal schuifpuien sta je in direct contact met de tuin en kun je hier van elk seizoen genieten.

De halfopen keuken is voorzien van een nette en lichte keukeninrichting met een aanrechtblad van graniet met 1½ spoelbak met een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend is een praktische bijkeuken gelegen met de wasmachineaansluiting. Vanuit hier zijn de serre alsmede de inpandige garage te bereiken.

De inpandige garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Tevens is hier verwarming aanwezig. Voor de garage is de brede oprit met een laadpaal en ruimte voor meerdere auto’s gelegen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Er is een mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

De slaapkamers zijn ruim bemeten en hebben een prettige lichtinval door de meerdere raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en zou indien gewenst in twee slaapkamers gesplitst kunnen worden.

De badkamer is ruim en volledig licht betegeld. De ruimte is praktisch ingedeeld en is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een groot wastafelmeubel en een designradiator. Een fijne gezinsbadkamer waar iedereen prettig uit de voeten kan.

Tevens is op deze verdieping een separate toiletruimte gelegen, eveneens licht betegeld.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is een praktische bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel.

TUIN
De royale achtertuin, gelegen op het zuiden, is strak aangelegd met sierbestrating, diverse terrassen, veel groene volwassen beplanting en een buitenkraan. De tuin loopt helemaal rondom de woning door en is via een achterom bereikbaar.

ALGEMEEN

• De woning is volledig geïsoleerd
• Energielabel B.
• Verborgen ligging in een wijk met uitsluitend vrijstaande woningen.
• De Intergas c.v.-ketel is in 2023 geplaatst.
• Rustig en groen wonen met alle voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******