van der Werffstraat 2

Beschrijving

Hoekwoning met garage, bijkeuken en tuin - gelegen in gewilde woonwijk Mensfort!

Deze gemoderniseerde en instapklare hoekwoning, gelegen in een geliefde en centrale wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is in 2017 van top tot teen vernieuwd en uitgebouwd, waarbij onder andere nieuwe muren, kunststof kozijnen, vernieuwde elektra, waterleidingen, radiatoren, isolatie en riolering zijn aangebracht.

De woning beschikt over een eigen oprit, garage, achterom en een fraai aangelegde tuin (2019). Dankzij de warmtepomp (2024), vloerverwarming, 15 zonnepanelen (2019), glasvezel, snel internet en krachtstroom is het huis helemaal klaar voor de toekomst. Binnen zijn bovendien praktische details aangebracht zoals horren door de hele woning, automatische screens bij de serre en de achterste slaapkamer, en een vernieuwde trap (2025).

Met diverse scholen, supermarkten, winkelcentrum WoensXL, groenvoorzieningen en uitlaatveldjes op loopafstand is dit een ideale plek voor gezinnen. Ook Strijp-S, het treinstation, het Philips de Jonghpark en het Catharina Ziekenhuis zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Extra mogelijkheden zijn er dankzij de doucheaansluiting op de begane grond en de krachtstroomaansluiting in de vernieuwde meterkast.

Indeling
Begane grond

Bij binnenkomst betreedt u de hal, die is afgewerkt met een nette tegelvloer. Hier bevindt zich een separate toiletruimte met hangcloset, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de diepe kelderkast waar tevens de meterkast herbergt.

De open keuken vormt het hart van de begane grond en is uitgerust met een 4-pits Whirlpool inductie kookplaat, een inbouwkoelkast en een combi-oven/magnetron. Dankzij de open verbinding staat de keuken in direct contact met de woonkamer, wat zorgt voor een ruim geheel.

De woonkamer biedt een open leefruimte met grote raampartijen rondom. Via de schuifpui bereikt u de tuin direct vanuit de woonkamer. De ramen zijn voorzien van horren en de serrezijde beschikt over zonnescreens voor extra comfort tijdens warme dagen.

Tuin
De verzorgde tuin ligt gelegen op het zuidwesten en rondom de woning, voornamelijk aan de rechterzijde. Hier vindt u een eigen oprit en een achterom, waardoor de woning makkelijk bereikbaar is. Een aparte loopdeur geeft extra toegang tot het ruime terras. De tuin is ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden.

Kantoor
Aan de woonkamer grenst een multifunctionele kamer, die dankzij het aanwezige raam uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer.

Bijkeuken
De aanbouw, die voorheen deel uitmaakte van de tuin, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een handig kraantje. Een deur biedt toegang tot de tuin en de poort, waardoor deze ruimte te gebruiken is als bijkeuken, hobbyruimte of extra kamer.

Garage
De garage is uitgerust met een elektrische deur en biedt veel opbergmogelijkheden. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor zowel een voertuig als extra opslag.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is afgewerkt met een strak laminaat en biedt een comfortabele indeling. Aan de rechterzijde bevindt zich de moderne badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, hangcloset, vloerverwarming, een designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam valt er daglicht binnen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer, een ruime kamer met een groot raam en kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een royale raampartij, waardoor ook hier veel licht binnenkomt. De overloop biedt ruimte voor de vaste trap naar de zolder, waar ook de omvormer van de zonnepanelen en de CV-ketel zijn geplaatst.

Zolder
De zolder biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een Velux dakraam. Dankzij de goede isolatie en de royale hoogte is dit een veelzijdige verdieping, met bovendien de mogelijkheid om een brede dakkapel te realiseren.

Bijzonderheden:

• Hoekwoning met eigen oprit
• Garage en achterom aanwezig
• In 2017 volledig opgeknapt en uitgebouwd
• Volledig geïsoleerd, nieuwe warmtepomp (2024)
• Glasvezel aanwezig
• Vloerverwarming op de begane grond (excl. garage) en in de badkamer
• 15 zonnepanelen uit 2019
• Schoorstenen gerenoveerd in 2025
• Tuin gerenoveerd in 2019
• Traprenovatie uitgevoerd in 2025
• Horren aanwezig in de hele woning
• Strijp-S en station op 10 minuten fietsen
• Philips de Jonghpark op 10 minuten fietsen
• Dichtbij het Catharina Ziekenhuis
• Aansluiting voor een douche op de begane grond
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.