Batingehof 30

Beschrijving

Instapklaar en verrassend ruim wonen aan de Batingehof ****** te Emmen!
Bent u op zoek naar een woning waar u zó in kunt? Deze verrassend royale tussenwoning (bouwjaar 1962) aan de Batingehof in Emmen biedt u het comfort van vandaag in een heerlijk rustige woonomgeving. Dankzij een slimme aanbouw aan de voorzijde én een riante uitbouw aan de achterzijde geniet u hier van extra veel leefruimte op de begane grond. Met een gloednieuwe badkamer, modern toilet, jonge cv-ketel én airconditioning (allemaal uit 2025) is deze woning absoluut toekomstbestendig te noemen.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van 115 m² op een perceel van 139 m² en is nagenoeg volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met hoogwaardige beglazing.

Comfort & Duurzaamheid
De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in modernisering en verduurzaming. Zo zijn alle daken recent vernieuwd. In 2018 is de eerste verdieping uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas. In 2025 is de begane grond voorzien van kunststof pui met triple (HR+++) glas. Samen met de gedeeltelijke isolatie en de gloednieuwe cv-ketel (2025) resulteert dit in een gunstig energielabel C. De airconditioning in de woonkamer en overloop zorgen bovendien het hele jaar door voor een perfect binnenklimaat.

Binnenkomst via de praktische berging aan de voorzijde. Hal met vernieuwde meterkast en een modern, in 2025 volledig vernieuwd toilet. De dichte keuken is functioneel opgesteld. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de tuingerichte woonkamer heerlijk ruim en licht. De openslaande tuindeuren betrekken de achtertuin naadloos bij de leefruimte. Centraal in de woning bevindt zich een tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Overloop met handige vaste kastruimte. Toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De moderne badkamer is in 2025 compleet vernieuwd en stijlvol afgewerkt

Buitenruimte
De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Grote eyecatcher is de sfeervolle overkapping, waar u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Het geheel biedt volop privacy om in alle rust te ontspannen.

Ligging
De woning is zeer rustig en kindvriendelijk gelegen in de groene wijk Angelslo. Voor de dagelijkse boodschappen fietst of wandelt u zo naar het uitgebreide winkelcentrum Angelslo. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Emmen, met al haar terrassen, winkels en Wildlands Adventure Zoo, op korte afstand. Uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Kenmerken en bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 115 m² | Perceeloppervlakte: 139 m²
• Bouwjaar: 1962 (stapsgewijs volledig gemoderniseerd)
• Energielabel C (gedeeltelijk geïsoleerd)
• Verwarming: HR-combiketel (bouwjaar 2025, eigendom)
• Koeling: Airconditioning in de woonkamer (2025) en overloop (2024)
• Sanitair: Badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2025
• Kozijnen: Bijna volledig kunststof kozijnen (1e verdieping 2018 met HR++, begane grond pui 2025 met triple glas)
• Onderhoud: Alle daken zijn de afgelopen jaren vernieuwd
• Veel leefruimte op de begane grond door uit- en aanbouw
• Fraai aangelegde tuin met comfortabele overkapping
• Ideale, rustige ligging nabij voorzieningen en centrum Emmen

Kortom: Een royale, uitstekend onderhouden gezinswoning waar de grote investeringen al voor u zijn gedaan. Plant u snel een bezichtiging?