Vedelring 124

Beschrijving

Deze ruime hoekwoning is gelegen in de populaire woonwijk Grauwe Polder en biedt volop mogelijkheden. Met een fijne ligging, veel buitenruimte en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren, is dit een woning die je zeker eens van dichtbij wilt bekijken. De woning is degelijk gebouwd en vormt een mooie basis om er helemaal jouw eigen thuis van te maken.

De woning beschikt over een eigen oprit, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte L-vormige woonkamer, een open keuken en verrassend veel bergruimte. Dankzij de grote raampartijen is er zowel op de begane grond als op de verdieping veel natuurlijke lichtinval.

De woning heeft een solide basis en is voorzien van 8 zonnepanelen (2020), gedeeltelijke isolatie en grotendeels dubbele beglazing. Hierdoor is de woning al op verschillende punten verduurzaamd, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om de afwerking verder aan te passen aan jouw eigen woonwensen.

Een echte plus is de ruime tuin van deze woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een royale overkapping en een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwd tuinhuis en een ruime inpandige schuur met vliering.

Kortom: een woning met veel ruimte, mogelijkheden en een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier!

LIGGING
De woning is gelegen in de rustige en geliefde woonwijk Grauwe Polder. Een ideale locatie voor gezinnen, met diverse voorzieningen op korte afstand.

Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum van Etten-Leur met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een bioscoop. Ook basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en omliggende plaatsen goed bereikbaar.

BEGANE GROND
Via de ruime entree zijn de meterkast, de aanpandige schuur met vliering, het betegelde toilet, de garderobenis, de trapopgang met trapkast en de woonkamer bereikbaar. De entree is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

De ruime L-vormige woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met ruimte voor een royale eettafel. Aan de achterzijde is het gezellige zitgedeelte gesitueerd.

Vanuit de woonkamer is er via de loopdeur direct toegang tot de tuin. De grote ramen en de loopdeur aan de achterzijde zijn aan de buitenzijde voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden deels met spachtelputz.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen en is er sprake van een prettig en vrij uitzicht.

De keuken biedt tevens voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te ontbijten of uitgebreid te dineren. De vloer is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en twee grote inbouwkasten. Deze kasten zorgen voor veel praktische bergruimte.

Aan de voorzijde gelegen slaapkamer, voorzien van een draairaam. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van behang.

Eveneens aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer met draairaam. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met behang.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning is dankzij de vele ramen met dubbele beglazing en hor heerlijk licht. De grote kastenwand biedt volop praktische opbergruimte.

De moderne badkamer is in 2022 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Daarnaast is er een raam in de zijgevel aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De wasmachineaansluiting bevindt zich eveneens in de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

De voorzolder biedt praktische bergruimte dankzij de aanwezige knieschotten. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen en een separate ruimte met de Vaillant HR-cv-ketel uit 2021. De cv-ketel wordt gehuurd voor € 37,24 per maand.

De vierde slaapkamer is een veelzijdige ruimte die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk-, studie- of hobbykamer. De kamer beschikt over een Velux dakraam uit 2020, een laminaatvloer en gestucte wanden.

SCHUUR
De aanpandige schuur is vanuit de entree bereikbaar en beschikt over een praktische vliering. Hierdoor is er veel extra bergruimte aanwezig. De schuur is bovendien uitstekend te gebruiken als klus- of hobbyruimte en beschikt over een loopdeur naar buiten.

TUIN
De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten.
De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over vaste planten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping, een heerlijke plek om lange zomeravonden buiten door te brengen.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwd tuinhuis. Via de tuin is tevens een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
• Ruime en degelijk gebouwde hoekwoning
• Eigen oprit
• Vier slaapkamers
• Rustige en gunstige ligging in Grauwe Polder
• Zonnige achtertuin op het zuiden
• Ruime overkapping
• Achterom en aangebouwd tuinhuis
• Aanpandige schuur met vliering
• 8 zonnepanelen uit 2020
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Gedeeltelijk geïsoleerd
• Moderne badkamer, gerenoveerd in 2022
• Cv-ketel (Vaillant HR, 2021) op huurbasis à € 37,24 per maand
• Betonnen verdiepingsvloeren
• Vierde slaapkamer met Velux dakraam uit 2020
• Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

ASBESTCLAUSULE
Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien.

NIET ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening voor koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.