Kloosterstraat 23

Beschrijving

MODERNE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET MOOIE AANBOUW, TUIN, OPRIT EN STALLING/BERGRUIMTE.

Deze twee-onder-één kapwoning is gelegen op een fijne locatie aan de rand van Geleen nabij scholen, uitvalswegen en winkels. De woning is in 2000 voorzien van een royale aanbouw op de begane grond, het platte dak van de aanbouw is vernieuwd in 2026. Het pand is in 2024 volledig voorzien van nieuwe (antraciet) kunststof kozijnen met HR++glas en rolluiken. Er zijn 10 zonnepanelen (2018 in eigendom) en maar liefst 5 airco units voor verwarmen en koelen. Alle slaapkamers en woonkamer zijn voorzien van een airco (3 maal merk Tosot en 2 maal merk Daikin). 3 airco’s zijn met een app bedienbaar en uiteraard allemaal met afstandbediening. De begane grond is voorzien van vloerverwarming via de CV. Deze installaties plus het optimale isolatiepakket zorgen voor extra comfort én energiezuinig wonen. De autolader is ter overname aangeboden en kan het hele plaatje natuurlijk compleet maken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot tuinhuis en overkapping. Aan de achterzijde is het perceel/tuin vrij gelegen.
Aan de voorzijde is er een oprit, carport en toegang tot de berging/stalling voor fietsen of motor.

!! VIRTUEEL BEZICHTIGEN VIA DE LINK OP ****** EN OP DE WEBSITE !!

De hal is voorzien van toiletruimte en de meterkast (uitgebreide en automatische groepenkast met 3-fasen).
De woonkamer heeft een royale aanbouw en dit geeft een mooie leefruimte met dubbele tuindeuren naar de tuin.
De keuken staat in open verbinding en is voorzien van (bar/eiland) eetgedeelte met krukken, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
Er is een extra kast onder de trap en dient als functionele bergruimte in de woonkamer.
Verder bereikt men inpandig de stalling/berging met toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning.

De gehele begane grond vloer is voorzien van een zwarte tegelvloer met vloerverwarming.

De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.
Elke slaapkamer is voorzien van een airco unit voor verwarmen en koelen.

De nieuwe, luxe badkamer (2024) is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en 2de toilet.

De zolder is ingedeeld met de extra 4de slaapkamer, bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur.
De slaapkamer is eveneens weer voorzien van een airco unit (verwarmen en koelen) en er is een dakraam. Verder is de kamer ingericht met vast meubilair: kast, bed en bureau en dit blijft achter.
CV-ketel is geplaatst op de zolder (Remeha 2011, dit is een huurtoestel en dient door de koper overgenomen te worden).

• Fijne locatie aan de rand van Geleen op loopafstand van scholen, winkelen en openbaar vervoer;
• Bijzonder centrale ligging tov uitvalswegen en de autosnelweg;
• 10 zonnepanelen (2018), begane grond met zwarte tegelvloer met vloerverwarming, 5 airco units die alle verwarmen en koelen;
• Nieuwe, antraciet kunststof kozijnen (2024) met HR++glas en rolluiken;
• Echte eyecatcher is de royale woonkamer met aanbouw (2000), mooi tuincontact, veel lichtinval en open keuken. Tevens is er een geheel nieuwe, luxe badkamer uit 2024;
• Optimaal isolatiepakket (vloer/spouw/dakisolatie en veel comfort met alle installaties;
• Dak aanbouw vernieuwd in 2026;
• 4de slaapkamer op de zolder met dakraam;
• Voldoende berging/stalling via de oprit en in de tuin een tuinhuis;
• Onderhoudsvriendelijke tuin met veel
  privacy, zon en achterzijde vrij gelegen;
• De oprit is voorzien van een autolader (ter overname) en geeft toegang tot de stalling/berging.

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").